Prodej domu • 180 m² bez realitkyPleinfelder Str. 30, , Bavorsko

Samostatně stojící rodinný dům s historickým šarmem v památkové ochraně, postavený v roce 1780. Nemovitost kombinuje historickou architekturu s moderní topnou technikou a nabízí široké využití.

Dům má částečný sklep; ve sklepě s klenutými stropy pod kuchyní jsou umístěny vodoměr a elektroměr. Přízemí a první patro jsou propojeny otevřeným schodištěm. Na zadní straně domu se nachází přístavba, kde se v přízemí i prvním patře nacházejí toalety.

Dvoupodlažní podkroví nabízí řadu možností pro přestavbu na obytné účely, ale také jako prostorný sklad nebo pro volnočasové využití.

Celý topný systém byl zrekonstruován v letech 2020–2021 – včetně kotle (plynové kondenzační topení) i všech 20 radiátorů v budově. Střecha byla předchozím majitelem nově pokryta na konci 90. let.

Dům je prodáván soukromě, a tudíž bez provize. Není pronajatý.

Nemovitost se nachází v centrální, ale klidné oblasti historického centra Ellingen. Blízkost zámku a nebudovatelná zadní poloha s výhledem na zámkový park vytváří jedinečnou obytnou atmosféru.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je dostupné pěšky. Radnice, řeznictví, zubař, mateřská škola/jesle, gastronomie, lékaři, diskontní obchody, sportovní klub, základní škola a nádraží se nacházejí ve vzdálenosti maximálně 750 metrů.

Region vyniká různorodými možnostmi volnočasových aktivit, mimo jiné díky blízkosti frankonských jezer.

Budova byla v roce 2016 vnitřně zrekonstruována, v roce 2020 byla instalována nová topná soustava včetně nových radiátorů. Chodba v přízemí je obložená dlažbou, kuchyně má PVC podlahu a všechny ostatní místnosti jsou pokryty laminátovou podlahou. Podkroví je izolované a střecha je ve velmi dobrém stavu. Okna však vyžadují renovaci; v této věci již proběhla konzultace s úřadem pro ochranu památek. Pro transparentnost jsou potenciálnímu kupci k dispozici všechny podrobnosti včetně podrobného cenového odhadu.

V příloze naleznete expo s dalšími fotografiemi a rozsáhlými informacemi.