Prodej bytu 4+1 • 99 m² bez realitky, Bavorsko

Pohodlný, volný 4-pokojový byt s prostorným „balkonem-zimní zahradou“ a 3 ložnicemi. K bytu náleží sklep o rozloze 12 m², jedno parkovací místo v dvojgaráži a jedno parkovací místo před garáží, které je možno zakoupit za 20 000 € nebo pronajmout za 65 € měsíčně. Kromě toho má vlastník k dispozici jedno místo na pračku ve společné prádelně ve sklepě.

Byt se nachází v klidné, zelené čtvrti nad allgäuskou obcí Haldenwang s výhledem do dálky, v okolí metropole Kempten, cca 10 minut jízdy autem. Jde o útulný půdní byt v domě pro 3 byty, umístěný na pozemku o rozloze 1012 m² v osamělé lokalitě.

V koupelně a kuchyni (kuchyňský nábytek není součástí) jsou dlaždicové podlahy, v prostorném obývacím pokoji, chodbě a v 3 ložnicích je parketa resp. laminátová podlaha.

K bytu náleží samostatná šatna s malým střešním oknem a s přístupem do jedné ze tří půdních komor, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Koupelna je vybavena vanou, sprchou i velkým střešním oknem.

Tradiční kachlový krb v obývacím pokoji je momentálně odstaven. Musí zde být instalován moderní topný kotel dle nových předpisů, přičemž stávající krb je funkční.

V roce 2012 proběhla obnova centrálního vytápění domu – instalován byl nový kondenzační kotel (viz GEG!!) a nové bezpečnostní olejové nádrže s celkovou kapacitou 6400 litrů. Vytápění nepodléhá povinné výměně, viz GEG…

V domě máme od roku 2011 salině bez soli, fyzikální zařízení na změkčení vody od společností Egger a Böhme (ALLGÄU), které udržuje naši vodu zdravou a minerální.

Velký balkon je vybaven posuvnými skleněnými okny, která v zimě výborně zachycují sluneční teplo – balkon lze tedy v chladnějších obdobích využívat jako zimní zahradu.

V létě slouží balkon jako pufr proti venkovním teplotám a pomáhá udržet byt chladnější.

80 % oken bylo v období 2012 až 2016 vyměněno za moderní plastová okna s dvojitým zasklením.

Rekonstrukce koupelny proběhla v letech 2011/2012.

Byt je aktuálně volný; je možné se do něj ihned nastěhovat nebo jej využít jako investici k pronájmu.

Jedná se o jeden ze dvou bytů v trojrodinném domě, které jsou k dispozici ke koupi. Kromě toho je k dispozici také 5-pokojový přízemní byt s zahradou, zahradním domkem, balkonem, sklepem a garážovým místem, který je nabízen jako investice za 529 000 € a je pronajatý od 1.8.2025.

V případě zájmu se prosím informujte o expozici 146 m² velkého 5-pokojového přízemního bytu.