Prodej domu • 300 m² bez realitkyKassburg 1e, , Šlesvicko-Holštýnsko

K prodeji je udržovaný trojrodinný dům v atraktivní lokalitě v Sülfeld na mimořádně prostorném pozemku o rozloze cca 5 600 m². Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci stávajících nájemních příjmů, ihned k nastěhování připraveného bytu v přízemí a zvláště velkého pozemku s mnoha využitelnými možnostmi.

Dům disponuje celkem třemi bytovými jednotkami. V suterénu se nachází byt o rozloze cca 85 m², který je pronajatý. Přízemí zahrnuje prostorný byt o obytné ploše přibližně 115 m², který v současné době není pronajatý a je tak k nastěhování krátkodobě připraven. V podkroví se nachází další pronajatý byt o obytné ploše cca 90 m². Oba pronajaté byty momentálně společně přinášejí roční čistý nájem ve výši 16 200 € a tím už poskytují solidní stálý příjem.

Obzvlášť atraktivní je přízemní byt, který byl v roce 2026 kompletně zmodernizován. Koupelna i kuchyň byly nově vybaveny a zmodernizovány. Kromě toho disponuje přízemní byt nově vybudovanou střešní terasou s vysoce kvalitním podlahovým krytem Bangkirai, která rozšiřuje obytnou zónu o atraktivní venkovní prostor a nabízí dostatek místa pro relaxaci a posezení. Díky tomu je byt prezentován v moderním stavu a bez větších rekonstrukčních prací je okamžitě k nastěhování. Vyniká jak pro vlastní bydlení, tak i jako další nájemní jednotka.

I na samotné budově byly v posledních letech provedeny důležité modernizační zásahy. Všechna okna byla během posledních čtyř let vyměněna, čímž se přispělo k modernímu vybavení a zhodnocení nemovitosti.

Zvláštní předností představuje pozemek o rozloze cca 5 600 m². Výjimečně prostorná plocha nabízí dostatek místa a soukromí stejně jako četné možnosti pro individuální úpravy a využití. Zde najdou zajímavé perspektivy jak rodiny, tak i osoby hledající hodně volného prostoru, nebo investoři.

Celkově jde o nemovitost s mnohostranným využitím, která kombinuje dva pronajaté byty, běžné nájemní příjmy, zmodernizovaný a ihned k nastěhování přízemní byt s novou kuchyní, novou koupelnou a kvalitní střešní terasou s krytinou Bangkirai, a navíc mimořádně velký pozemek. Objekt tak nabízí zajímavé možnosti jak pro kapitálové investory, tak i pro vlastní uživatele a představuje solidní základ pro dlouhodobou investici.

Zvláště je třeba zdůraznit idylickou polohu pozemku přímo u malého potůčku Beste.

Soukromý prodej – prosím bez poptávek makléřů.

Prodej probíhá výhradně soukromou cestou. Spolupráce s makléřy nebo zprostředkování třetími stranami není plánováno. Prosím proto o zdržení se podobných dotazů. Děkuji za pochopení.

Nemovitost se nachází v Sülfeld. V bezprostředním okolí objektu jezdí autobusové linky 7141 a 8140. V docházkové vzdálenosti se nachází pekárna a lékař. Také dvě fitness centra, zelené a parkové plochy, knihovna, fyzioterapeut a přepážka pro převzetí zásilek jsou dobře dostupné pěšky. O něco dále jsou k dispozici různé nákupní možnosti a mateřská škola. Zajímavá kulturní zařízení a pestrá nabídka večerní zábavy pak naleznete rovněž v širším okolí.