Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyJahnstraße 13 Brandenburg an der Havel Brandenburg an der Havel Brandenburg 14776

Více rodinný dům je klasická, reprezentativní stará budova z období kolem roku 1930. Budova byla od roku 2008 důkladně a kvalitně komplexně zrekonstruována (včetně oken a vytápění) a nachází se ve velmi upraveném stavu. Moderní plynové centrální topení z roku 2010 zajišťuje efektivní a spolehlivé vytápění. Každému bytu je přiřazeno sklepní kóje a v uzavřeném dvoře byl instalován přístřešek na kola. Energetický stav s energetickou třídou D lze označit za dobrý. V domě s pouhými 8 bytovými jednotkami panuje příjemná, sousedská atmosféra. Správa objektu je ustálená a zajišťuje kontinuální údržbu.

Světlý 2-pokojový byt se nachází ve 2. patře. S rozlohou 47 m² a ideálním dispozicím je byt pronajat dlouhodobému nájemci (nájemní začátek 12/2021), a je tak optimálně vhodný jako investiční objekt s okamžitým příjmem z nájmu. Kromě dvou dobře rozmístěných pokojů disponuje byt také prostornou obývací kuchyní a moderní koupelnou s připojením pro pračku.

K prodeji jsou kromě tohoto bytu také další pronajaté i volné 2- a 3-pokojové byty ve stejném objektu. Při zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Brandenburg an der Havel (asi 74 000 obyvatel) nabízí vysokou kvalitu života díky historickému starému městu a atraktivní poloze u řeky Havel. Jako atraktivní lokalita v rozšířeném okruhu Berlína a Potsdamu město přitahuje stále více pendlerů a studentů, což zajišťuje velmi dynamický vývoj nájemních cen a hodnoty nemovitostí.

Mikrolokace: Byt se nachází v klidné, ale velmi centrální části braniborské Neustadt. Historické centrum s havajskou atmosférou, kavárnami a restauracemi je dosažitelné během pár minut pěšky. V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, lékaři, školy a další obchody každodenní potřeby. Také Technická vysoká škola Brandenburg (THB) je snadno dostupná.

Dopravní spojení: Z nedalekého hlavního nádraží se dostanete ke stanici Potsdam Hbf přibližně za 20 minut a do berlínského centra (Zoologischer Garten) zhruba za 45 minut. Je to dokonalá rovnováha mezi městským spojením a idylickou kvalitou bydlení.

Nabízený byt je v udržovaném a moderním stavu.

• Bytové prostory: Dva světlé, dobře řešené pokoje s funkční dispozicí. Obývací pokoj navíc disponuje praktickým krbem, který zve k útulným večerům.

• Koupelna: Koupelna s vanou, moderními armaturami, skříní pod umyvadlem, ručníkovým ohřívačem, závěsným WC a připojením pro pračku.

• Kuchyň: Prostorná obývací kuchyň je vybavena plně zařízenou kuchyňskou linkou se myčkou, keramickou varnou deskou a troubou.

Byt je dlouhodobě a řádně pronajat a generuje příjmy z prvního dne. Nájem je vázán na index spotřebitelských cen, takže se kontinuálně přizpůsobuje inflaci. Aktuální studený nájem činí 439 € měsíčně (5 268 € ročně) na základě indexu spotřebitelských cen z dubna 2026, což přináší atraktivní výnos.

Energetický průkaz

• Druh energetického průkazu: Průkaz energetické spotřeby

• Konečná energetická spotřeba: 114,4 kWh/(m²a)

• Hlavní zdroj energie pro vytápění: Plyn

• Rok výstavby obytné budovy (podle energetického průkazu): 1930

• Energetická třída: D

Na základě naší vlastní zkušenosti jsme již realizovali několik výhod pro soukromé investory, které činí tento byt atraktivním investičním objektem:

- Šetrné k vlastnímu kapitálu: Bez makléřského poplatku.

- Daňově optimalizované: Vyhotovení znaleckého posudku o zbývající době využitelnosti pro optimalizaci možností odpisování a snížení daňové zátěže.

- Průběžné příjmy z nájmu: Pronajaté za 439 € studeného nájmu/měsíc jako indexovaný nájem – plánovatelný cashflow od prvního dne, s inflační ochranou díky indexaci.

- Správa: Na vyžádání je možná správa speciálních vlastnických práv prostřednictvím správy domu.

- Údržba: Žádné opožděné opravy, solidní rezerva na údržbu, dobrý energetický stav.

- Solární: V případě zájmu lze zakoupit zvláštní užívací právo pro instalaci solárního systému na střeše.

Zaujali jsme váš zájem? Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.