Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyKarlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

Zum Verkauf steht … (Přeložený text)

K prodeji je výjimečně světlý a plně zařízený 1-pokojový apartmán v karlsröské Weststadt. Byt má přibližně 29,16 m² obytné plochy a nachází se ve 3. nadzemním podlaží obytného domu postaveného v roce 1988, který je vybaven výtahem.

Byt prošel v roce 2026 kompletní renovací a od dokončení prací nebyl dále obýván. Mezi obnovené prvky patří mimo jiné podlahové krytiny, stropy, kompletní koupelna i vestavěná kuchyň. Stávající vnitřní dveře byly pečlivě obráceny brusným papírem a nově natřeny. Jedná se tedy o první užívání po rekonstrukci.

Dobře dispozovaný obytný a ložnicový prostor je díky široké oknové zástavbě orientované na západ příjemně světlý. Vybavení bytu ukazuje, jak lze pohodlně zkombinovat bydlení, spaní a práci i na kompaktní ploše.

Byt se prodává kompletně zařízený a ihned k nastěhování. Součástí prodeje je mimo jiné vestavěná kuchyň, mikrovlnná trouba, mobilní indukční varná deska se dvěma varnými zónami, postel s matrací, psací stůl se židlí, barové stoličky, lampy a rovněž dekorace a výzdoba, jak je na obrázku.

K zvláštnímu vlastnictví patří také vlastní sklep o odhadované ploše cca 4,5 m² a kryté venkovní parkovací místo č. 61 přímo před budovou. K dispozici je také společná místnost pro kola.

K bytu nepatří přístupný balkon. Velká okna od podlahy ke stropu však zajišťují dostatek denního světla a pocit otevřeného prostoru.

Byt je k dispozici okamžitě a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zařízená investiční nemovitost – například pro studenty, začínající profesionály, dojíždějící nebo jednoruční domácnost.

Prodej probíhá bez provize a přímo od majitele.

Byt se nachází v centrální městské lokalitě v oblíbené karlsröské Weststadt. Ulice Lessingstraße je charakteristická vyspělým obytným zástavbou, starými stromy a krátkou vzdáleností k řadě zařízení každodenní potřeby.

Obchodní možnosti, pekárny, lékárny, lékaři, gastronomické podniky, stejně jako mateřské školy a různé školské typy jsou dostupné v bezprostředním okolí.

Zastávky Lessingstraße a Mühlburger Tor zajišťují dobrou dostupnost městské hromadné dopravy. Odtud je snadno dosažitelná karlsröská centrum, hlavní nádraží a další městské čtvrti. Stanice pro sdílení aut „Stadtmobil“ se nachází přímo na adrese Lessingstraße 64.

Lokalita je zajímavá také pro studenty a příslušníky vysokých škol: Vysoká škola Karlsruhe na ulici Moltkestraße a KIT-Campus Süd jsou dobře dostupné na kole nebo MHD.

Blízká ulice Sophienstraße představuje atraktivní cyklistické spojení mezi Weststadt, Mühlburg a centrem města. Přes Brauerstraße a Südtangente navíc existují dobré spojení pro individuální dopravu.

Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a krátkých vzdáleností činí byt zejména zajímavým pro studenty, začínající profesionály, dojíždějící i investory.

• První užívání po kompletní renovaci v roce 2026

• nové podlahové krytiny v moderním betonovém vzhledu

• obnovené stropy

• čerstvě upravené stěny a povrchy

• renovované, obrácené a nově natřené vnitřní dveře

• světlá západní orientace

• široká okna od podlahy ke stropu

• výtah

• centrální topení prostřednictvím dálkového vytápění

Nová vestavěná kuchyň:

• čela v matné antracitové barvě

• černá pracovní deska

• černá dřez a kuchyňská baterie

• mikrovlnná trouba

• mobilní indukční varná deska se dvěma varnými zónami

• odsavač par

• kompaktní jídelní či pracovního prostoru u okna

• barové stoličky

Chladnička a klasická trouba nejsou součástí vybavení.

Kompletně obnovená sprchová koupelna v moderním industrial stylu:

• WC a umyvadlo značky Villeroy & Boch

• baterie umyvadla značky Axor

• kvalitní sprchový systém Axor

• sprcha na stropě a ruční sprcha

• skleněná sprcha

• černé detaily v vybavení

• okno zajišťující přísun přirozeného světla

V ceně bytu obsažené vybavení:

• postel včetně matrace

• psací stůl

• kancelářská židle

• malý stolek

• barové stoličky

• stávající lampy

• zobrazené koberce, obrazy a dekorace

• zobrazené rostliny a bytové doplňky

• vybavení kuchyně a koupelny, jak je uvedeno

Další vybavení:

• vlastní sklep o odhadované ploše cca 4,5 m²

• společná místnost pro kola

• vlastní kryté venkovní parkovací místo č. 61 přímo před budovou

• okamžitě k nastěhování

Kupní cena bytu včetně vestavěné kuchyně a kompletního vybavení: 179.900 Euro

Kupní cena krytého venkovního parkovacího místa č. 61: 15.000 Euro

Celková kupní cena: 194.900 Euro

Byt a parkovací místo se prodávají pouze společně.

Aktuální měsíčné správní poplatky činí celkem 218,48 Euro. Z toho je zahrnuta měsíční příspěvek do fondu oprav ve výši 33,48 Euro.

Podle aktuálních informací nejsou plánovány žádné schválené speciální příplatky. V současnosti nejsou plánovány ani větší zásahy či speciální příplatky.

Byt je k dispozici ihned.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto bez provize pro kupující. Dotazy makléřů nejsou vítány.

Prohlídky lze domluvit po předchozí dohodě. Při zaslání vašeho dotazu prosím připojte několik krátkých údajů o sobě a o zamýšleném využití bytu.

Všechny informace byly sestaveny podle nejlepších znalostí na základě dostupné dokumentace. Případné nepřesnosti a předprodej si vyhrazujeme.