Prodej domu • 245 m² bez realitky, Bavorsko

Vík prostor, výjimečně velký pozemek a řada možností využití: Tento prostorný dům v Pillhamu u Ruhstorfu an der Rott nabízí ideální předpoklady pro kupce, kteří chtějí uskutečnit své vlastní bytové představy.

Soubor budov se skládá z hlavního domu z roku 1961 a dvou později postavených přístaveb z let 1976 a 1988. S celkovou obytnou plochou přibližně 245 m² a navíc přibližně 75 m² užitkové plochy otvírá tato nemovitost působivou nabídku prostor, kterou je v takové podobě jen zřídka možné najít.

Ať už jako prostorný rodinný dům, dům pro více generací, kombinace bydlení a práce nebo jako individuální projekt rekonstrukce – stávající strukturální řešení budov umožňuje řadu využitelných koncepcí. Díky rozloze a existujícím přístavbám je dobré si představit i rozdělení do různých obytných a životních zón.

Uvnitř vás čekají prostorné místnosti s charakteristickými prvky z různých stavebních období. Dřevěné stropy, odkryté dřevěné trámy, dlažební podlahy a klasické designové detaily dodávají domu původní a individuální charakter. Stávající konstrukce nabízí solidní základ, na kterém lze nemovitost podle vlastních představ postupně upravovat a vylepšovat.

Jedna z přístaveb je v současné době ještě obývána a je proto v o něco lepším stavu. Tento prostor bude v rámci prodeje kompletně předán volný.

Zvláštním lákadlem je přibližně 1 360 m² velký pozemek. Rozlehlé zahradní a venkovní plochy nabízejí řadu možností pro odpočinek, volný čas, soběstačnost, chov zvířat v povoleném rozsahu nebo vytvoření soukromého útočiště v přírodě.

Zralý stromový porost, vlastní potok a existující přístavby, dřevěná chata a kůlna dodávají pozemku přírodně původní charakter. Zároveň vedlejší plochy poskytují praktický úložný prostor pro zahradní nářadí, nástroje, kola či další využití.

Vjezd a plochy v oblasti dřevěné chaty a kůlny byly nově změřeny. Dříve existující převisy na sousední pozemky byly taktéž změřeny a příslušné plochy byly od sousedů odkoupěny. Tyto plochy nyní právně náleží k pozemku a zajišťují jasné vlastnické poměry.

Zahrada, potok a existující přístavby vytvářejí vysokou volnočasovou a užitkovou hodnotu a činí z pozemku klíčový unikátní rys této nemovitosti.

Nemovitost se nachází v Pillhamu, což je venkovská část tržního města Ruhstorf an der Rott v nižším Bavorsku v okrese Passau.

Okolí se vyznačuje množstvím zeleně, ustálenými strukturami a klidným obytným prostředím. Zároveň jsou dobře dostupné i okolní obce a regionální centra. Tato lokalita tak kombinuje bydlení v přírodě s fungující infrastrukturou.

V Ruhstorfu an der Rott máte k dispozici možnosti nákupu, lékařskou péči, školy, péči o děti, gastronomické provozy a další zařízení každodenní potřeby.

Také Pocking, Bad Füssing a Passau jsou snadno dostupné. Díky blízkosti rakouské hranice má lokalita navíc krátké cesty do horního rakouského regionu.

Region je proslulý svou vysokou kvalitou života, přírodním okolím a blízkostí nižšího bavorského lázeňského trojúhelníku. Procházky, cyklistické výlety a rozmanité volnočasové aktivity můžete začít přímo v bezprostředním okolí.

Nemovitost je celkově ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a modernizaci. Je proto určena zejména kupcům, kteří si cení hodnoty velkých ploch a jsou ochotni využít stávající potenciál prostřednictvím moderní renovace.

V závislosti na osobních požadavcích by měly být plánovány například modernizace v oblastech topného systému, energetického stavu budovy, oken, podlah, povrchů, interiérových úprav a technického vybavení budovy.

Stávající topení na tuhá paliva pochází z roku 1978. V současnosti funguje, ale z dlouhodobého hlediska by mělo být nahrazeno moderním topným systémem.

Především pro majitele s manuální zručností, rodiny s dlouhodobým plánováním nebo zájemce s promyšleným plánem rekonstrukce nabízí tento objekt vzácnou příležitost spojit velkou obytnou plochu, prostorné přilehlé plochy a rozlehlý pozemek do individuálně rozvíjené nemovitosti.

Nemovitost je prodávána v současném stavu. Stávající potřeba rekonstrukce a modernizace byla v popisu objektu transparentně zohledněna.