Prodej domu 6+1 • 159 m² bez realitkyFlurstraße 1a, , Bavorsko

+++ Prodej probíhá BEZ PROVIZE, soukromý prodej vlastníky rodiny +++

+++ Dotazy a domluva termínu na telefonním čísle 01732548422 +++

Atraktivní dvojrodinný dům v exkluzivní lokalitě Stein – využitelný i jako rodinný dům.

Tento udržovaný dvojrodinný dům zaujme svou vynikající polohou v oblíbené Faberstadt Stein a zároveň flexibilitou využití. Ať už jako klasický dvojrodinný dům, řešení pro více generací, nebo prostorný rodinný dům, zde máte všechny možnosti na výběr.

Současné rozložení: byt v přízemí o přibližně 98 m² a byt v prvním patře o cca 61 m². K dispozici je také prostorný podkrovní prostor (s denním světlem), který lze případně využít při přestavbě.

Dům se nachází na pozemku o rozloze přibližně 529 m² ve vyhlášené lokalitě. Bezprostřední blízkost chráněné přírody – jen několik metrů – nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové a relaxační aktivity. Zároveň jsou všechny základní služby každodenní potřeby, jako jsou obchody, lékaři, školy a školky, pohodlně dosažitelné pěšky.

Autobusová zastávka (linky 63/64) se nachází asi 100 m od domu.

Nemovitost byla až dosud obývána nekuřáky bez domácích mazlíčků a je ve všeobecně udržovaném stavu. K nastěhování nedojde žádná větší opatření, zároveň dům nabízí potenciál pro individuální modernizaci podle vlastních představ.

Tento dům spojuje klidné bydlení v přírodě s městskou infrastrukturou a nabízí vzácnou příležitost v žádané lokalitě, a to jak pro uživatele, tak i pro investory.

Závěr:

Univerzální nemovitost s šarmem, solidní koncepcí a velkým potenciálem – ideální pro rodiny, bydlení mezi generacemi, investory nebo pro individuální bydlení s velkým prostorem.

+++ Energetický průkaz je momentálně ve zpracování +++

+++ Realitní makléřské dotazy nejsou výslovně žádány, stejně jako soukromé zprostředkovatelské nabídky +++

Nemovitost se nachází v oblíbené a rodinně orientované obytné lokalitě ve Stein. Všechny služby každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a banky, jsou snadno dosažitelné. Školky, základní školy a střední školy jsou rovněž v okolí, což zajišťuje krátké cesty v každodenním životě.

Město Stein nabízí vynikající infrastrukturu s rozmanitými nákupními možnostmi, gastronomickými zařízeními a sportovními a volnočasovými aktivitami. Díky dobrému napojení na veřejnou dopravu a blízkým dálničním spojením je i centrum Norimberku rychle a pohodlně dostupné.

Kombinace klidného bydlení, velmi dobré infrastruktury a blízkosti k metropolitní oblasti Norimberka činí toto místo obzvláště atraktivním – jak pro rodiny, tak i pro dojíždějící pracovníky.

Přehled vybavení:

• Dvě obytné jednotky s flexibilní možností využití

• Světlé, přívětivé místnosti s příjemnou atmosférou

• Slunná terasa se stínící markýzou

• Prostorná střešní terasa v horní bytové jednotce (rovněž se stínící markýzou)

• 2 kompletní koupelny (s vanou)

• Hostinská toaleta v bytě v přízemí

• Udržovaná, zcela oplocená zahrada

• Dvojgaráž se zdí dělící jednotlivé vjezdy

• Nová plynová topná jednotka (rok výstavby 2024) – efektivní zařízení Buderus kondenzace včetně nového krbového vložení

• Tepelná/isolační dvojskla (dvojsklová okna)

• Nová střešní krytina/izolace (cca 2004/5)

• Alarm

• Suchý sklep

• Prostorný podkrovní prostor

Spotřeba plynu za posledních 26,5 měsíce: cca 5706 krychlových metrů (spotřebu lze kdykoli doložit)

Za měsíc: cca 215 krychlových metrů plynu

Uvedená hodnota se vztahuje na vytápění (včetně teplé vody).