Prodej bytu 5+1 • 134 m² bez realitkyBrauhofstraße, 9, , Dolní Sasko

Objekt

Tento prostorný byt v historické budově o přibližně 134 m² obytné plochy se skládá z několika světlých, dobře dispozicovaných místností a zaujme tím, co nové stavby málokdy nabízejí: vysoké stropy, charakteristická oblouková okna a solidní stavební materiály pečlivě udržované cihlové historické budovy. Byt se nachází ve vyšším přízemí a nabízí přímý přístup na vlastní terasu a do udržované vnitřní zahrady – což je v této lokalitě skutečná vzácnost a jedinečná výhoda.

Klidný vnitřní dvůr s trávníkem, dětskými hřišťmi, záhony s trvalkami a dlážděnými cestami vytváří zelenou oázu přímo uprostřed města. Přilehlá dřevěná terasa s kovovým zábradlím zve k posezení a je přístupná přímo z bytu.

Celá budova – nákladně zrekonstruovaná

Zatímco samotný byt ještě čeká na vaši designovou vizi, budova byla v uplynulých letech komplexně a kvalitně zrekonstruována: obnova fasády, kompletní přepracování schodiště a nová krytina a izolace střechy. Tím investujete do bytu v domě, jehož klíčové a nákladné technické prvky už odpovídají moderním standardům – což představuje zásadní výhodu, která vám dlouhodobě zajistí jistotu a předvídatelné náklady na údržbu.

Rozložení

• Více obytných a ložnicových místností (včetně prostorného obývacího pokoje o přibližně 21 m²)

• Samostatná kuchyň se stávajícími přípojkami

• Koupelna se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem

• Předvýchod, chodby a skladovací místnost

• Vlastní terasa s přímým vstupem do zahrady (přibližně 26 m²)

Stav a potenciál

Byt je prodáván ve stavu s potřebou rekonstrukce a nabízí vám tak svobodu vytvořit dispozice, koupelny, podlahy a povrchové úpravy přesně podle vlastních představ. Ať už hledáte individuálně zpracovaný domov pro rodiny, kterým záleží na vlastní části zahrady, nebo hodnotnou investici s potenciálem zhodnocení – zde máte prostor pro své nápady. Protože nosná konstrukce domu již byla zrekonstruována, vaše úpravy se zaměří pouze na vnitřní dokončovací práce bytu.

Nejdůležitější na první pohled

• Obytná plocha: cca 134 m²

• Lokalita: vyšší přízemí s přímým vstupem do zahrady

• Vlastní terasa a podíl na udržované vnitřní zahradě

• Historická budova s obloukovými okny a vysokými stropy

• Budova nákladně zrekonstruována: fasáda obnovena, schodiště nové, střecha nově kryta a izolována

• Byt vyžaduje rekonstrukci – ideální pro vlastní úpravy nebo zhodnocení

• K nastěhování / vhodný pro vlastní bydlení nebo pronájem

Linden Mitte, méně než 5 minut od Lindener Marktu.