Prodej domu 7+1 • 194 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Základní údaje v přehledu:

Obytná plocha:

194 m², rozděleno do dvou oddělených obytných jednotek, ke kterým je přístup jednotlivě přes společný vchod

Užitná plocha:

110 m² užitného sklepa s vchodem společně přes vstupní halu a s dodatečným sklepním východem do zahrady, dále cca 30 m² půdního prostoru (nevybudovaného)

Dům a pozemek:

Dům je samostatně stojící a postavený na 825 m² pozemku s právem stavby. Smlouva o právu stavby, kterou přebírá nový vlastník, je se katolickou farností uzavřena do roku 2062 a aktuální roční poplatek činí 1 965 €. Farnost momentálně neplánuje zpřístupnit pozemek k prodeji! Možnost prodloužení smlouvy o právu stavby může nový vlastník řešit.

Vybavení:

Plně automatizovaný solankový bazén (8 m x 3 m // 1,5 m hluboký) s řídicím systémem Bayrol, proti proudu generující přítok, LED (RGB) osvětlením s různými barvami/programy, vzduchovodním tepelým čerpadlem, dálkově ovládaným podzemním krytem z polykarbonátu, automatickou regulací snímače skimmeru, automatickou zpětnou oplachovací funkcí, mrazuvzdorným výměníkem tepla, bazénovou palubou z WPC dřeva, bazénovým robotem a bazénovým domkem s WC a teplou sprchou.

Dále jsou součástí nemovitosti 2 samostatné garáže (s Hörmann sekčními vraty) a mrazuvzdorný programovatelný zavlažovací systém značky Rainbird s vodním zdrojem (vrt) v zahradě.

Na příjezdové cestě i na různých místech domu naleznete venkovní osvětlení s i bez pohybových senzorů. Dlažební cesty vedou nenápadně celou kolem krásně udržované zahrady. Zahrada je kompletně oplocená a díky vysokým živým plotům poskytuje naprosté soukromí.

Celý dům je vybaven elektrickými roletami, kouřovými hlásiče, stěnami s jemnou omítkou a vestavěnými svítidly v koupelnách.

Vytápění:

Moderní topení na dřevěné pelety (Ökofen, 2019) s novým zásobníkem tepla (2023) a skladovacím prostorem o kapacitě 8 tun

Rozložení obytných jednotek:

Přízemí (114 m², téměř bez bariér) – důkladně zrekonstruováno v roce 2006. Vybaveno velmi udržovanou podlahou z masivního dřeva (dosud nikdy nebyla brousena), dvěma ložnicemi, obývacím pokojem, jídelnou, kuchyní, sprchovým koupelnou/WC (en suite), samostatnou vanovou koupelnou a samostatným hostovským WC.

Z 40 m² velké, částečně kryté Bangkirai terasy s elektrickou velkou markýzou, ke které vede vstup z obývacího pokoje a ložnice přes terasové dveře, má přímý vstup do přední zahrady. Bazénovou oblast v zadní zahradě rovněž dosáhnete přímo přes terasové dveře z kuchyně.

Patro (bytová jednotka pro samostatné bydlení, 80 m²) – kompletně a důkladně zrekonstruováno v roce 2021. Přístup je zajištěn pomocí granitových schodů, interiér je vybaven moderní laminátovou podlahou a klimatizací značky Daikin. Byt disponuje jednou ložnicí, prostornou kuchyní s jídelnou, sprchovou koupelnou, samostatným WC, sklepním prostorem a obývacím pokojem (aktuálně využívaným jako fitness místnost). Přibližně 15 m² velká střešní terasa je přístupná ze všech hlavních místností.

Plně podsklepená část domu nabízí kromě velké tvůrčí místnosti a tří dalších místností také prádelnu (s přípojkami pro 2 pračky a 2 sušičky) s vyzdvižným zařízením a topenářský sklep. Okna ve sklepě zajišťují dostatečné větrání a strategicky rozmístěné centrální topení přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu.

Dům se nachází v dopravně klidné, zavedené ulici. V bezprostředním okolí se nacházejí výhradně další rodinné domy jedno- a dvojdomové. Lokalita se vyznačuje rovněž blízkostí centra Kaarster (0,8 km), několika obchodními možnostmi (0,3 km), MHD (0,2 km), škol, mateřských škol, bank (0,5-1 km) a optimální dostupností k dálnicím A52/A57 (0,7 km) a také blízkostí Düsseldorfu (historické centrum 17 km, letiště 21 km).