Prodej bytu 6+kk • 155 m² bez realitky, Hessen

Na prodej jsou naše dvě byty (110,37 m² plus 44,23 m²), které jsou prostřednictvím dvou průlomů na jedné úrovni spojené do JEDNOHO krásného a prostorného objektu (s přibližně 155 m²); navíc je k dispozici hobby místnost o rozloze cca 18 m² v suterénu.

Pro světlý byt se otevírá řada různých využití. V současnosti byt obýváme (dva hudebníci) ve dvou, ale snadno nabízí dostatek místa a volnosti pro rodinu – s či bez potřeb domácí kanceláře a/nebo pro hudebníky – neboť je v nabídce zahrnuta vysoce kvalitní zvukotěsná kabina známé značky (vnitřní rozměry cca 2,60 x 1,65 m).

Je potřeba zdůraznit optimální možnosti větrání (výměna vzduchu), protože okna jsou rozmístěna naproti sobě; dále také velmi dobrá izolace (přestože jsou zde tři vnější stěny). V zimě se při nízké spotřebě topení udrží příjemných 23–24 °C; v létě, při správném větrání, maximálně 27 °C – a to i při venkovní teplotě 40 °C. A to vše bez klimatizace!

I při silném slunci zůstává teplo venku, aniž by bylo denní světlo zatemněno spadlými žaluziemi. Navíc balkon bytu nahoře „chrání“ velké okno v obývacím pokoji před přímým slunečním zářením. Tak lze krásné počasí a příjemné teploty vychutnávat i uvnitř.

Nabízených 155 m² se dělí následovně:

– 2 chodby (každá s pohybovým čidlem); jedna s šatnou a vestavěnými skříněmi

– 4 ložnice

– Procházející šatník/chodba s vestavěnými skříněmi a skříní na boty na cestě k hlavní ložnici

– 2 moderní koupelny (s armaturami a sanitárními objekty značkových výrobců, toaletami, průtokovým ohřívačem vody; dlaždice až ke stropu): jedna koupelna jako kompletní koupelna (vana s integrovanou sprchovou kabinou) přímo u hlavní ložnice s nábytkem známé značky; druhá koupelna s bezbariérovou sprchou a vestavěnými skříněmi od truhláře

– 1 hostinská toaleta, rovněž s dlaždicemi až ke stropu, s armaturami a sanitárními objekty značkových výrobců a průtokovým ohřívačem vody

– Plně vybavená kuchyňská linka od Möbel Ernst (místní firma) se vestavěnými skříněmi až ke stropu a značkovými spotřebiči, kombinací chladničky a mrazničky typu side-by-side a s prostorem ve vestavěné skříni pro pračku a sušičku (velmi praktické!)

– Prostorný obývací/jídelní kout s krbem, který sousedí s velkým balkonem s posuvnými dveřmi

– 2 balkony (orientace SSO) s balkonovými elektrárnami; velký balkon je vybaven markýzou

Částečně jsou stropy podhledané a opatřené vestavěnými reflektory; v obývací/jídelním koutě jsou dva okruhy, které lze stmívat, a fungují odděleně.

Ačkoli zde není vyhrazená technická místnost, řada vestavěných skříní zajišťuje, že se mnoho věcí dá pohodlně uskladnit.

Vybavení:

– Všechny interiérové dveře byly nahrazeny pískovými (neprůhlednými) skleněnými dveřmi, což dodává bytu světlý a vzdušný charakter

– Všechna plastová okna jsou dvojitě zasklená a vybavena žaluziemi (většinou elektrickými)

– Ochranné sítě proti hmyzu byly na všech oknech a na jedněch balkonových dveřích vyrobené truhlářem, dále je zde plisovaná rolety u velkých posuvných dveří v obývacím pokoji

– Všechny podlahy jsou dlaždicové, částečně s imitací dřeva

– Podlahy balkonů jsou pro snadnější údržbu rovněž opatřeny vypálenými dlaždicemi

– Podlahové vytápění

– Moderní světelné spínače, zásuvky a pohybová čidla značky Busch-Jäger ve stříbrné či bílé barvě

– Interkomový systém Siedle s Wi-Fi připojením

K bytu patří:

– 2 sklepní místnosti (celkem cca 14 m²)

– 1 hobby místnost (v suterénu/sklepu, cca 18 m²) se sprchovacím koutem a toaletou; je zde již k dispozici silnoproudový přívod pro případné využití sauny

– 2 garáže, které vzhledem k roku výstavby nejsou plně vhodné pro větší vozidla

Ve sklepní části se dále nachází prádelna a sušárna s prostorem pro vlastní pračku a sušičku, jakož i malá místnost pro kola určená ke společnému využití.

Byt se nachází v komplexu "Wohnpark Pulvermühle", který tvoří pět obytných domů (domy č. 1–4 jsou téměř identické, každý s devíti byty, a dům č. 5 má šest bytů). Jednotlivé budovy mají v každém jednom patře – v zástavbě na zvýšeném přízemí, v horním patře (1. patro – zde se nachází náš byt) a v půdním prostoru – a jsou uspořádány kolem zeleného vnitřního nádvoří se starými stromy. Zaručeně zde zaznívá štěbetání ptáků!

Společenství vlastníků je přátelské k dětem a domácím zvířatům je dovoleno.

K nemovitosti postavené v letech 1983/84 náleží zdivo gril a malé hřiště určené výlučně pro společenství vlastníků. Zahradní nábytek (například pivní sálová sada) je také k dispozici komunitě.

Parkovací místa jsou k dispozici před dvěma obytnými domy a na nádvoří (pro obyvatele i návštěvníky).

Dopravní spojení, ať už veřejnou dopravou, nebo automobilem, je velmi výhodné: autobusová zastávka se stejným názvem (linka 22 směr/z Wiesbaden) se nachází přímo naproti; k nádraží (S2, RE/RB22 směrem do Frankfurtu nebo Limburg & Ländchesbahn směr/z Wiesbaden) je cca 350 m. Dálnici A3 dosáhnete během několika minut jízdy autem.

V bezprostředním okolí se dále nachází poštovní schránka (naproti) a obchod Lidl (200 m).

Navzdory centrální poloze žijete velmi blízko přírody – do Theißtalu je jen pár minut pěšky.

V roce 2010 byla zrekonstruována velká koupelna (včetně nového okna) i hostinská toaleta.

V letech 2014/15 byl byt velmi rozsáhle renovován a zmodernizován:

– Proboje (otevření zdejších přepážek)

– Kuchyně (včetně nového okna)

– Sprchová koupelna

– Vestavěné skříně

– Podhledání některých stropů a instalace reflektorů, z nichž některé jsou stmívatelné

V roce 2017 byla zbývající okna vyměněna za plastová okna s dvojitým zasklením (s výjimkou balkonových dveří/oken a posuvných dveří).

Když si člověk přečte tento popis, může se divit, proč toto úžasné zařízení prodáváme… Má to však zcela jednoduchý důvod: náš domov se nachází v prvním patře (s vyvýšeným přízemím) a my bychom v budoucnu rádi bydleli bez bariér, jelikož přece stárneme a nyní se už nechceme obtěžovat stěhováním.

Bydleli jsme v tomto bytě (či bytech) od roku 2008 resp. 2013 sami a vždy jsme se tu cítili velmi dobře. V polovině ledna se konečně nastěhujeme do našeho nového domova.

Při upřímném zájmu se těšíme na vaši osobní zprávu (prosím, NE MAKLÉŘI).