Prodej bytu 2+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Ein domov s charakterem: Světlo, výška a prostornost na dvou úrovních se světlojižně-západní terasou a až 6 m výškou.

Jsou byty, které vás okamžitě osloví – a hned se objeví ten pocit příjezdu domů. Přesně tak působí tento výjimečný 2+1 galerie byt o rozloze 86 m² obytné plochy. Nachází se ve 2. patře malé, velmi upravené rezidenční budovy z roku 1994, zasazené do zeleně a obsluhované spolehlivou službou domovníka. Dva domy, v každém pouze šest jednotek – klidné, harmonické prostředí, ve kterém se okamžitě cítíte jako doma. Už při otevření dveří bytu vás uvítá světlá, přátelská atmosféra. Každý pokoj působí jasně, udržovaně a kvalitně – domov, který byl pečlivě ošetřován a to se odráží i na celkovém dojmu.

Obývací, kuchyňský a jídelní kout, který zaujme

Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor je srdcem tohoto bytu, kde se rádi zdržujete, hostíte návštěvy nebo si jen užíváte každodenní život. Výška prostoru až 6 metrů přidává místnosti prostornost, kterou najdete jen zřídka a která okamžitě okouzlí. Velká okna nechávají interiér naplnit teplým denním světlem a vytvářejí atmosféru, která je otevřená, přívětivá a inspirativní. Otevřená vestavěná kuchyň, která je již zahrnuta v kupní ceně, se bez problémů prolíná s celkovým koncepčním řešením bydlení. Je to místo, kde se vaření a život dokonale propojují.

Světlojižně-západní terasa – Váš soukromý kousek slunce

Prostupem přes terasová vrata se dostanete na přibližně 14 m² (celková plocha) velkou terasu orientovanou na jihozápad. Místo, které se vám okamžitě stane oblíbeným. Vysoce kvalitní kazetový markýza poskytne stín, kdy budete potřebovat, a moderní dlažební desky dodávají venkovnímu prostoru elegantní vzhled. Instalovaný moderní prosklený větrný štít zajišťuje, že terasa zůstane i v větrných dnech příjemná a použitelná. Pohled se rozprostírá do zeleně s nezastřenou jižní stranou. Zde můžete posedět až do večera, užívat si slunečního svitu a v klidu ukončit den, zatímco výhled sahá až k horizontu.

Dvě úrovně – mnoho možností

Elegantní schodiště z masivního dřeva vede do horní části galerie. Zde se otevírá světlý, klidný prostor, ideální pro home office, kreativitu nebo odpočinek.

• Další uzavřený pokoj se skleněnými dveřmi a oknem, ideální pro koncentrovanou práci

• Malá galerie s moderním trojúhelníkovým skleněným oknem mezi galerií a kanceláří zajišťuje další denní světlo

• Skladovací místnost s trojskleněným světlíkem, který propojuje praktický úložný prostor s přirozeným denním světlem

Tato druhá úroveň činí byt výjimečným – vytváří strukturu, možnosti a pocit bydlení, který nenajdete v klasických půdorysech.

Ložnice – klidná, prostorná, příjemná

Ložnice v přízemí nabízí dostatek místa a klidu. Velké plochy pro uspořádání nábytku umožňují flexibilitu a příjemná světlost vytváří uvolněnou atmosféru.

Koupelna – moderní, světlá, komfortní

Obložená koupelna zaujme:

• Vana

• Sprcha

• WC

• Velké trojskleněné světlíkové okno

Místnost, která okouzlí světlem a čistými liniemi.

Infrastruktura: Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, veřejná doprava

Lokalita: Kombinace klidu, městské blízkosti a moderního komfortu bydlení. Byt se nachází v okouzlujícím rezidenčním komplexu v oblíbené obci Bindlach, v udržovaném 6-jednotkovém domě – ideální pro všechny, kteří dávají přednost příjemnému a soukromému bydlení.

Byt vás přesvědčí svou výbornou dostupností a perfektní centrální polohou.

Supermarkety jsou dosažitelné za přibližně 10 minut chůze. Autobusová zastávka se nachází jen asi 50 metrů od vchodu do domu. Nádraží dosáhnete za cca 20 minut pěšky.

Autostráda A9 je rovněž dosažitelná během 3 minut jízdy.

Vybavení a komfort:

• Vysoce kvalitní laminátová podlaha v celém bytě

• Velká okna + trojskleněné světlíkové okno

• Velmi udržovaný, bezchybný stav

• Skladovací sklep s elektrickým připojením

• Společná prádelna a sušárna

• Dvě sousedící parkovací místa v podzemní garáži – každé s vlastní nabíjecí stanicí pro elektromobil a elektrickým připojením pro obě místa

• Částečně vyhřívaný vstup do podzemní garáže

• Dva dálkově ovládané ovladače k garážovým vratům

• Plynové topení obnoveno v roce 2018

• Zařízení na změkčení vody (2018) pro ochranu rozvodů a přístrojů

• Malý, klidný rezidenční komplex postavený z masivních materiálů, s dostatkem zeleně a službou domovníka

Ekonomika

Platba spojená s vlastnictvím činí momentálně 350 € měsíčně. Díky moderní technice budovy, revidovanému topnému systému a kompaktní velikosti rezidenčního komplexu získáte nákladově optimalizovaný byt v nejlepší lokalitě.

Závěr – Domov, který vás osloví

Tato galerie není standardním objektem. Je to místo s charakterem, světlem a prostorem. Domov pro lidi, kteří si cení stylu, klidu a výjimečného pocitu z bydlení. Kombinace vysokého prostorového efektu, okouzlující terasy, udržovaného komplexu a dvou parkovacích míst v podzemní garáži s nabíječkou činí tuto nabídku vzácnou příležitostí.

Rádi se s vámi domluvíme na prohlídce. K termínu prohlídky je nutné předložit potvrzení o financování nebo doklad o vlastním kapitálu.

Vybavení nábytku není zahrnuto v kupní nabídce a lze jej, je-li o něj zájem, převzít za příplatek.