Prodej nebytového prostoru • 3300 m² bez realitkyPfaffenhofen Pfaffenhofen an der Ilm Bayern 85276

Exkluzivní průmyslový komplex s rezidencí provozního vedení na pozemku o rozloze cca 3 300 m²

Atraktivní sídlo podniku na Raiffeisenstraße v Pfaffenhofenu an der Ilm

Nabízíme k prodeji jedinečný a mnohostranně využitelný průmyslový komplex. Nemovitost spojuje funkční a reprezentativní průmyslový objekt s dílnou, výstavním prostorem, skladem, kancelářskými a sociálními prostory s exkluzivní a moderní rezidencí provozního vedení.

Tímto komplexem se otevírá vzácná příležitost propojit podnikání a prvotřídní bydlení na jednom místě.

Vysoce kvalitní průmyslová nemovitost

Průmyslový objekt postavený v roce 2001 byl v roce 2011 rozšířen o moderní výstavní prostor a nabízí všestrannou kombinaci pracovních, prezentačních a užitných ploch.

Mezi vybavení a dispozice objektu patří mimo jiné:

- prostorné dílenské prostory

- reprezentativní prodejní a výstavní prostor, rok výstavby 2011

- skladové prostory

- funkční kanceláře, částečně klimatizované

- sociální místnosti a vedlejší prostory

- podzemní garáž

- poplašný systém proti vloupání s možností dálkového připojení

- samostatná lehká halová konstrukce

- štědré parkovací a manévrovací plochy

Kombinace dílny, výstavy, skladu a kanceláří umožňuje efektivní provoz a zároveň nabízí reprezentativní adresu pro zákazníky a obchodní partnery.

Exkluzivní rezidence provozního vedení – soukromí a komfort bydlení

Zvláštním lákadlem je moderní rezidence provozního vedení postavená v roce 2013.

Bytová část oslní svými zvláštními prvky výbavy a vysokou mírou soukromí. Prostorná zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří světlý přechod mezi interiérem a exteriérem.

Nekontrolovatelná zahrada nabízí chráněné a soukromé útočiště – ideální místo k relaxaci a užívání si klidného času mimo pracovní shon.

Výjimečným architektonickým prvkem je velký panoramatický krb, který dodává obytné části jedinečnou atmosféru a stylové prostředí.

Moderní energetická technologie

Na rezidenci je rovněž umístěna fotovoltaická elektrárna s 15 kW výkonem a úložištěm energie. Moderní energetické řešení doplňuje kvalitní koncept bydlení a podtrhuje orientaci nemovitosti na budoucnost.

Stejně jako průmyslová budova disponuje i rezidence vlastní podzemní garáží, čímž doplňuje celkově vynikající nabídku.

Práce a bydlení na nejvyšší úrovni

Pozemek o rozloze cca 3 300 m² nabízí štědré plochy a široké možnosti využití. Nemovitost je zejména vhodná pro podnikatele a obchodníky, kteří hledají reprezentativní sídlo firmy s vlastní dílnou, výstavou, skladovými a kancelářskými prostory a zároveň ocení výhody prvotřídního a soukromého bydlení přímo u provozu.

Nejdůležitější základní údaje na první pohled

Pozemek: cca 3 300 m² (2170 m² a 1130 m²)

Průmyslová nemovitost: rok výstavby 2001

Výstavní prostor: přístavba 2011

Rezidence provozního vedení: rok výstavby 2013

Navíc: podzemní garáž u průmyslového objektu i podzemní garáž u rezidence

Využití: průmysl, obchod, dílna, výstava, sklad, kanceláře a sociální prostory

Vzácná příležitost pro podnikatele

Vysoce kvalitní komplex se reprezentativním průmyslovým sídlem, exkluzivní rezidencí provozního vedení, soukromou zahradou, zimní zahradou, panoramatickým krbem a moderní energetickou technikou.

Zde se spojují podnikatelské možnosti, reprezentativní provoz, kvalitní bydlení, soukromí a energetika orientovaná na budoucnost do jedinečné nabídky nemovitosti.

Ideální pro podnikatele, kteří nechtějí jen nemovitost, ale dlouhodobě atraktivní lokalitu pro provoz i bydlení.

Průmyslový objekt se nachází v průmyslové zóně na Raiffeisenstraße v Pfaffenhofenu a.d. Ilm, ekonimicky dobře situovaném okresním městě v hornobavorském okrese Pfaffenhofen a.d. Ilm. Pfaffenhofen leží centrálně mezi hospodářskými oblastmi Mnichova a Ingolstadtu a těží z polohy v metropolitní oblasti Mnichova a nedalekosti Hallertau.

Raiffeisenstraße je charakterizována převážně průmyslovým a podnikatelsky laděným okolím. V bezprostřední blízkosti se nacházejí mimo jiné obchody, řemeslnické dílny, autodílny, sklady a služby. Město již podél B 13 a Raiffeisenstraße disponuje zavedenými průmyslovými oblastmi.

Dopravní spojení

Nadregionální dopravní dostupnost je hodnocena jako velmi dobrá. Spolková silnice B 13 prochází Pfaffenhofenem a představuje důležité spojení směrem k Mnichovu a Ingolstadtu. Z města jsou snadno dostupné dálnice A 9 a A 93. Město Pfaffenhofen samo zdůrazňuje bezprostřední blízkost těchto nadregionálních dopravních tahů jako zásadní výhodu lokality.

Díky A 9 existují zejména rychlá spojení směrem k Mnichovu, Ingolstadtu a Norimberku. Velkoměsto Mnichov je tak, stejně jako hospodářská oblast Ingolstadtu, dosažitelné během krátké doby jízdy. Podle údajů města je letiště v Mnichově vzdáleno přibližně půl hodiny jízdy autem.

Spojení s veřejnou dopravou je rovněž výhodné. Nádraží Pfaffenhofen (Ilm) leží na železniční trati Mnichov–Norimberk. Odtud je pravidelná doprava směřující k Mnichovu a Ingolstadtu. Podle města je hlavní nádraží v Mnichově dosažitelné za necelých 30 minut a Ingolstadt přibližně za 30 minut.

Infrastruktura a kvalita lokality

Centrum Pfaffenhofenu se svými rozsáhlými zařízeními každodenní potřeby, gastronomií, maloobchodem, bankami, úřady a dalšími službami je dobře dostupné z průmyslové lokality. Díky začlenění do stávající městské a průmyslové sítě je také zajištěna dobrá dostupnost pro zaměstnance, zákazníky, dodavatele a obchodní partnery.

Shrnuto – hodnocení lokality

Celkově jde o výborně dopravně dostupnou a zavedenou průmyslovou lokalitu v rámci Pfaffenhofenu. Zvláště je třeba vyzdvihnout dobrou dostupnost spolkové silnice B 13 a dálnic A 9/A 93, železniční spojení směrem k Mnichovu a Ingolstadtu či blízkost letiště v Mnichově. Průmyslový charakter okolí a stávající infrastruktura poskytují vhodné předpoklady pro různá průmyslová využití.

Lokalita je obzvláště vhodná pro podnikatelské subjekty ze sektoru obchodu, řemesel, výroby, skladování, logistiky, kancelářských služeb a služeb obecně a poskytuje díky své poloze v hospodářské oblasti mezi Mnichovem a Ingolstadtem dobrou regionální i nadregionální dostupnost.