Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Obklopena unikátním zahradním komplexem, navrženým zahradní a krajinářskou architektkou, disponuje rezidenční budova 24 vlastnickými byty ve dvou dvojdomcích a 37 parkovacími místy v podzemní garáži.

Oba domy jsou propojeny společnou, velmi dobře přístupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží s dálkově ovládanými elektrickými rychlými vraty. Osvětlení se automaticky rozsvítí při vjezdu či vstupu a při výjezdu se vrata opět automaticky otevřou.

Schodiště jsou vybavena propracovanými granitovými podlahami a celoprostorovými javorovými vstupními dveřmi do bytu s obklady z granitu. Přes reprezentativní schodišťovou halu se dostanete z podzemní garáže až do vašeho bytu ve 2. patře.

Obytná část bytu má přibližně 38 m² a je prostorná – skládá se z obývacího pokoje s jídelnou a otevřenou kuchyní. Vestavěná kuchyň, která již v bytě je, může být v případě zájmu převzata od předchozího nájemce.

Okna od podlahy ke stropu zajišťují, že místnosti jsou krásně prosvětlené. Elektrické žaluzie značky WAREMA na všech oknech navozují příjemnou atmosféru k vychutnání.

Z obývacího pokoje máte přístup k prostorné lodžii orientované do jihozápadu, odkud si můžete užívat výhled na Hemer.

Spací část bytu se skládá z předsíně, luxusní koupelny se sprchou i vanou a ložnice. Další místnost, vhodná pro hosty nebo individuální využití, je přístupná ze vstupní haly.

Celý objekt byl postaven za použití vysoce kvalitních materiálů, a to jak v interiéru, tak v exteriéru, a disponuje velmi exkluzivním vybavením. Zde budete bydlet na nejvyšší úrovni v klidném a zeleném prostředí.

Obyvatelé rezidenčního komplexu Langeloh kladou velký důraz na špičkově udržovaný stav celého objektu. O jeho údržbu se starají správce, zahradník a úklidový personál pro schodiště a společné prostory.

Pro vaše návštěvy jsou k dispozici venkovní parkovací místa pro osobní automobily na vlastním pozemku.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli v Severním Porýní-Vestfálsku. Nachází se na severu Sauerlandu a patří k Märkischen Kreis. Mimo region je Hemer znám díky unikátnímu geotopu Felsenmeer (skalní moře), a proto nese přezdívku „město skalního moře“. V roce 2010 se zde konala provinční zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálska.

Rezidenční komplex Langeloh se nachází v centrální, ale přesto klidné obytné čtvrti tvořené rodinnými a dvourodinnými domky, východně od centra města. Přímo sousedí s 35 hektarovým chráněným územím Felsenmeer, a tím patří mezi prémiové a nejoblíbenější obytné lokality v Hemeru. Za pár minut pěší chůze dosáhnete Sauerlandparku – zhruba 27 hektarového zábavního parku, který zahrnuje Grohe-forum, tematické zahrady, Jübergturm a Park smyslů, situovaný na bývalém území provinční zahradní výstavy. V bezprostřední blízkosti najdete rovněž všechny služby denní potřeby – kvalitní nákupní možnosti, školky, školy, lékařskou péči i možnosti pro rekreaci.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá:

• Přípojka na dálnici A46 s napojením na A45 u křižovatky Hagen (Frankfurt–Dortmund).

• Linkové autobusové spoje do Iserlohnu, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagenu a Unny.

• Zastávka občanského autobusu linky C „Felsenmeerlinie“ se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti od Hemeru autem:

• Centrum Iserlohnu: 7 km

• Centrum Menden: 8 km

• Centrum Hagenu: 22 km

• Centrum Neheimu: 22 km

• Centrum Dortmundu: 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede: 30 km

Další vybavení bytu a objektu:

• Šest bytů v každé polovině dvojdomu

• Žádný výtah, protože objekt má pouze tři podlaží

• Jedinečná a reprezentativní architektura

• Schodiště s granitovými podlahami a javorovými zábradlími na nerezovém poutači

• Celoprostorové vstupní dveře do bytu s dveřními obklady z granitu

• Vzájemné vyzvánění s videomonitoringem

• Spínačový systém GIRA S-Color v šedé barvě

• Podlahové vytápění, regulovatelné pro jednotlivé místnosti, s naprosto nově instalovanou bytovou plynovou kondenzační kotlem

• Vlastní zásobník teplé vody v bytě

• Nadčasový bílý Carrara mramor jako podlahová krytina

• Italský granit s ornamenty jako podlahová krytina ve vstupní hale

• Klasicky elegantní koupelna z mramoru s bezprahovou sprchou, vybavená prémiálním sanitárním zařízením s armaturami značky Dornbracht, keramikou Duravit ze série 1930 a vanou Ideal Standard

• Celoprostorové interiérové dveře

• Okna od podlahy ke stropu

• Venkovní motorizované žaluzie WAREMA

• Střešní terasa (lodžie) orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem na Hemer

• Samostatná masivní sklepní místnost o rozloze přibližně 11 m²

• Prací místnost s vyhrazeným prostorem pro pračku a sušičku

• Dobře přístupná, světlá a zabezpečená podzemní garáž

• Automatické otevírání rychlých vrat podzemní garáže při výjezdu

• Možnost pronájmu parkovacích míst v podzemní garáži za cenu 60,00 EUR/místo/měsíc dle dohody

• Nabíjecí stanice (Wallbox) k pronájmu pro vaše elektrické vozidlo dle individuální dohody

• Elektronický přístupový systém pro budovu a podzemní garáž pomocí transponderu

• Shodné zámky válců pro byt i sklep

• Venkovní místo pro mytí jízdních kol, využitelné celoročně

• Stojan na jízdní kola s možností zabezpečení v podzemní garáži

• Defibrilátor (plně automatický) umístěný na centrálním místě v každé budově

Byt bude předán ihned k nastěhování.

V provozních nákladech jsou zahrnuty také náklady na správce, zahradníka a úklid schodišť i společných prostor. Základní sazba 270,00 EUR/měsíc se počítá na dvě osoby.

Chov malého zvířete je v individuálním případě možný po osobní dohodě.

Impresum:

Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Ředitelé: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux