Prodej domu 6+1 • 95 m² bez realitkyLübecker Straße 10, , Hessen

Pozemek na adrese Lübecker Str. 10 má rozlohu 567 m². Objekt se skládá z velmi zchátralého obytného domu z roku 1958/59 s obytnou plochou cca 95 m², dále ze dvou garáží, terasy a altánku (sklep a podkroví nejsou do obytné plochy započítány). Dům byl dosud obýván, ale v současném stavu již neodpovídá nárokům dnešní doby.

Stavební právo také umožňuje (podle ústního prohlášení stavebního úřadu):

Se zastavěnou plochou (GFZ) 0,4 vyplývá přípustná hrubá zastavěná plocha 226,8 m² (včetně vnějších zdí). Po odečtení konstrukčních ploch (cca 20 %) zůstává čistá obytná plocha cca 181 m².

Na tomto základě jsou realizovatelné následující scénáře výstavby:

• Dvojdům: Výstavba dvou obytných polovin, každá s cca 90 m² obytné plochy, plus sklep, rekreační místnost a terasy

• Rodinný dům pro dvě rodiny: Budova se dvěma samostatnými obytnými jednotkami

• Prostorný rodinný dům: Samostatně stojící novostavba s maximálním využitím plochy

Díky promyšlenému architektonickému návrhu lze efektivní užitnou plochu výrazně navýšit nad vypočtených 181 m²:

1. Účtovací výhody: Vzhledem k tomu, že určité plochy (např. terasy, balkony, sklepní prostory nebo šikmé střechy pod určitou výškou) nejsou často, nebo jen částečně, započítávány do GFZ, může být skutečná obytná a užitná plocha na každou polovinu dvojdružiny (DHH) vyšší.

2. Argumentační prostor: Při důkladném plánování a konzultaci se stavebním úřadem existuje možnost, že díky výjimkám nebo chytré interpretaci okolní výstavby lze dosáhnout ještě větší obytné plochy.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky, jelikož byly předány majiteli pouze ústně.

Slepa ulička na adrese Lübecker Straße 10, 65428 Rüsselsheim am Main, Groß-Gerau (okres)

Autobusové linky 72 a 62 na letiště Frankfurt jsou dosažitelné pěšky během jedné minuty a jezdí každých 30 minut (doba jízdy je cca 25–35 minut).

Centrum města a nástupní stanice S-Bahn jsou vzdáleny 1,4 km, tedy dosažitelné za několik minut na kole nebo pěšky.

Pozemek se nachází na konci velmi klidné slepé uličky obklopené idylickými domy ze šedesátých let. Dvě strany pozemku sousedí s ostatními pozemky, zatímco zbývající dvě strany hraničí s veřejným chodníkem se zelenou plochou. Pokud hledáte krásný pozemek v blízkosti centra, neváhejte se podívat.

Prohlídky se konají v sobotu 15.08.26 od 14:00 do 18:00 a v neděli 16.08.26 od 09:00 do 12:00.

Prodej probíhá soukromě, a proto bez provize realitní kanceláře. Rádi nám napište, v kolik hodin byste si přáli prohlídku uskutečnit. Další dokumenty vám rádi zašleme na požádání.