Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses moderne und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Ausstattung nach KfW-55-Standard. Die Immobilie wurde in nachhaltiger Hybridbauweise aus Holz und Beton errichtet und befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage am Ortsrand von Kaufbeuren.

Moderní a světlý řadový dům zaujme svou vysoce kvalitní konstrukcí, promyšleným uspořádáním prostor a energeticky úsporným vybavením dle normy KfW-55. Nemovitost byla postavena udržitelnou hybridní metodou, která kombinuje dřevo a beton, a nachází se v atraktivní a klidné lokalitě na okraji Kaufbeurenu.

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht durch große Fensterflächen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten.

S přibližnou obytnou plochou 115 m² rozdělenou do tří pater nabízí dům celkem pět místností, což poskytuje dostatek prostoru pro rodiny, domácí kancelář či individuální využití. Prostorný obývací a jídelní kout v přízemí představuje srdce domu a díky velkým okenním plochám vytváří příjemnou a světlou atmosféru s přímým přístupem na terasu a jižně orientovanou zahradu.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Das moderne Bad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

V horním patře a půdovním prostoru se nacházejí tři prostorné ložnice a otevřená galerie, která je ideální jako pracovna či místo k odpočinku. Moderní koupelna je vybavena vanou, bezbariérovou sprchou, umyvadlem a toaletou. Navíc je v přízemí k dispozici samostatná hostinská toaleta.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Jedním z výrazných lákadel je prostorná střešní terasa, která poskytuje vysokou míru soukromí a láká k odpočinku. Dům je kompletně s podkrovím a nabízí dodatečnou užitkovou plochu spolu s mnoha možnostmi úložného a praktického využití.

Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie dreifach verglaste Fenster. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk, was langfristig niedrige Betriebskosten unterstützt.

Nemovitost je vybavena energeticky úsporným podlahovým vytápěním s individuální regulací pro jednotlivé místnosti, kontrolovaným větráním obytných prostor a trojsklypanými okny. Objekt je vytápěn pomocí dálkového tepla v kombinaci s blokovým kogeneračním zařízením, což zajišťuje dlouhodobě nízké provozní náklady.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Oberbeuren und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Toto atraktivní bydlení je navíc doplněno o místo v podzemní garáži a další venkovní parkovací místo.

Nemovitost se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti v oblíbené části Oberbeuren v Kaufbeurenu a spojuje bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou.

Die Innenstadt ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Centrum města je dosažitelné za přibližně 15 minut chůze a nabízí řadu obchodů, kaváren, restaurací, lékařů a veškeré zázemí pro každodenní potřeby. Také si v okolí najdete školky a školy.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof sowie die B16 und A96 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.

Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze, zatímco nádraží, dálnice B16 a A96 zajišťují vynikající regionální i nadregionální spojení.

Die grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern, Badeseen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Auch die Nähe zu den Bergen macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Zelené okolí s loukami, lesy, koupališti a širokou škálou sportovních a rekreačních možností nabízí vysokou míru relaxace. Blízkost hor pak dělá z této lokality ideální výchozí bod pro aktivity v každém ročním období.

* Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

* Nachhaltige Hybridbauweise aus Holz- und Massivbau

* Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung in Kombination Blockheizkraftwerk

* Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung

* Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima

* Dreifach verglaste Holz-/Aluminiumfenster

* Elektrische Rollläden (teilweise)

* Hochwertige Feinsteinfliesen und Laminatböden

* Modernes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper

* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

* Sonnige Südterrasse mit eigener Gartenfläche

* Geschützte Dachterrasse mit viel Privatsphäre

* Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Zusatzfläche

* Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz inklusive

• Energeticky úsporná konstrukce dle normy KfW-55

• Udržitelná hybridní výstavba kombinující dřevěné a masivní prvky

• Ekologické řešení dálkového tepla ve spojení s blokovým kogeneračním zařízením

• Podlahové vytápění s individuální regulací po místnostech

• Kontrolované větrání obytných prostor pro příjemné klima

• Trojsklypaná okna z kombinace dřeva a hliníku

• Elektrické rolety (částečně)

• Kvalitní keramická dlažba a laminátové podlahy

• Moderní koupelna s vanou, bezbariérovou sprchou a ručníkem s topením

• Samostatná hostinská toaleta v přízemí

• Světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady

• Slunná jižní terasa s vlastní zahradní plochou

• Chráněná střešní terasa s dostatkem soukromí

• Kompletně s podkrovím s využitelnou přídavnou plochou

• K dispozici místo v podzemní garáži a další venkovní parkovací místo

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Zum Schutz der Privatsphäre wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Sämtliche baulichen Gegebenheiten sowie die Immobilie selbst entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Obrázky v tomto propagačním materiálu slouží pouze k ilustraci. Kvůli ochraně soukromí byly částečně použity vizualizace založené na umělé inteligenci. Veškeré stavební prvky a samotná nemovitost odpovídají skutečnému stavu.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Gewähr übernommen.

Veškeré uvedené informace jsou podány podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost a úplnost informací se nebereme zodpovědnost.