Prodej domu 7+1 • 245 m² bez realitkyAuweg 1, , Bavorsko

Bydlení, práce, seberealizace – Váš majetek s mnoha možnostmi

Centrální poloha, příjemné obytné prostředí a krátké vzdálenosti do města – tento majetek vám nabízí ideální rámec pro rozmanité životní a pracovní koncepty.

Ať už chcete zde bydlet, pracovat nebo obojí spojit, ať už jako kancelář, ordinaci, studio, obchodní prostor, konferenční místnost či fitness a jógové studio – možnosti jsou tak rozmanité jako vaše nápady. Dohodněte si ještě dnes prohlídku a sami se přesvědčte, co tento majetek nabízí.

Hlavní dům

Samostatně stojící hlavní dům byl postaven v roce 1966 a nachází se v žádané, centrální a příjemné obytné čtvrti, pouhých pár minut chůze od centra. Prostorná plocha o rozloze 245 m² se rozprostírá na 2 patrech se světlým schodištěm a předsálím. Všechny podlahy, stejně jako rámy a samotné dveře byly v roce 2025 kompletně obnoveny.

Obytná a užitková plocha zahrnuje celkem 7 místností. Dvě z nich mají připojení pro odpadní a silový proud, a proto je lze využít jako kuchyň. Na každém patře se nachází koupelna s oknem, toaletou, umyvadlem a sprchou/koupelnovou vanou – obě byly v roce 2025 kompletně zrekonstruovány a povýšeny na nejnovější standard. Ve stejném roce byly vyměněny všechny rozvody, stěny zcela omítnuty i natřeny. Všechna okna hlavního domu byla v roce 2000 nahrazena plastovými modely s dvojskly a je možno je zatemnit pomocí venkovních žaluzií s krátkým ovládacím řetězem.

Ve venkovní části hlavního domu se nachází dlouhá jižní terasa a 5 parkovacích míst. Hlavní dům i obchodní prostor mají každý svůj měřič pro topení, elektřinu a vodu, což umožňuje jejich samostatné účtování. Navíc je v hlavním domě i v komerčním prostoru k dispozici internetové připojení. Oddělené využití a/nebo pronájem je tak bez překážek.

Přízemí – hlavní dům

V přízemí naleznete 3 světlé místnosti, koupelnu se sprchou, toaletou a umyvadlem a prostorné předsálí ve schodišti (cca 11 m²). Dvě z místností jsou propojeny průchodem (14 m² a 18 m²). Další místnost (18 m²) je orientována na jih a disponuje prostornou okenní fasádou a dveřmi vedoucími na dlouhou terasu. Tuto místnost lze využít jak k bydlení či kancelářské činnosti, tak i jako kuchyň – potřebná připojení jsou k dispozici. Prostorné předsálí (11 m²) se schodištěm vede do horního patra. Přiléhající k hlavnímu domu se také nachází sklad nádrže na olej s malou úložnou plochou, přístupný přes samostatný venkovní vstup.

Horní patro – hlavní dům

Světlé a prostorné schodiště s předsálím vede do horního patra hlavního domu, kde naleznete 4 světlé místnosti (17 m², 18 m², 31 m² a 9 m²) vybavené velkými okny a vhodné pro různé účely. Jedna z místností může sloužit jako kuchyň, protože potřebná připojení a umyvadlo již jsou instalovány. Z této průchozí místnosti/kuchyně (9 m²) se dostanete do koupelny s vanou, toaletou a umyvadlem. Sklopná schodiště vede na půdu, kde je dostatek prostoru pro úložiště.

Venkovní prostory – hlavní dům

Prostorný, dlažbou pokrytý venkovní prostor hlavního domu nabízí mnoho místa a možností pro úpravy. Slouží jako velká vjezdová a nakládací plocha pro komerční jednotku a/nebo pro 5 parkovacích míst. Dlouhá jižní terasa je přístupná jak z obytné části, tak z komerčního prostoru.

Majetek je prázdný a může být ihned obsazen.

Pro detailnější zobrazení neváhejte navštívit webovou stránku wohnenineggenfelden.de.

Komerční prostor

Komerční prostor je přístupný dvojitými dveřmi a v současné době jej majitel využívá jako sklenářství. Rozloha haly činí přibližně 200 m² s výškou 3 metry. V zadní části haly se nachází oddělený prostor sloužící jako sklad a úložná plocha, spolu s kanceláří. Přes zadní východ je přístupná terasa, která se vine kolem komerční jednotky až k hlavnímu domu. V přední části haly jsou umístěny prádelna a topná místnost s toaletou. Vytápění je zajištěno olejovým ústředním topným systémem a radiátory (teplovodní kotel z roku 2009). Hlavní dům i komerční prostor mají každý vlastní měřič pro topení, elektřinu a vodu, takže jejich účtování probíhá samostatně. Oddělené využití a/nebo pronájem není nijak omezeno.

Infrastruktura v Eggenfelden a okolí

Eggenfelden je největší město s přibližně 15 000 obyvateli v nižebavorské okresní oblasti Rottal-Inn v Bavorsku. Bývalé okresní město leží v údolí řeky Rott na křižovatce silnic B 20 a B 388 a na počátku silnice B 588. Město disponuje dvěma železničními stanicemi na trati Passau–Mühldorf (Horní Bavorsko), letištěm (letiště Eggenfelden) a pobočkou nemocnic Rottal-Inn. Známé a centrálně umístěné náměstí Schellenbruckplatz je dosažitelné pěšky a leží jen několik metrů od majetku, přičemž nabízí veškeré možnosti nákupů.

Na městském náměstí a v městské části Gern se pravidelně konají rozmanité kulturní akce – výstavy a koncerty, letní venkovní kino v zámeckém parku, středověké dny či komorní hudební festival "Eggenfelden Klassisch" s mezinárodní obsazeností. Gerner Dult, známý také jako „Der Gerner“, patří k prvním lidovým slavnostem roku s dlouholetou tradicí. Ve městě najdete několik klubů a barů, velké MULTIPLEX 3D kino, divadlo an der Rott, kulturní čtvrť Hofmark Gern (se zámeckým charakterem) a řadu pravidelných akcí, například pubfestival, který je znám daleko za hranicemi regionu.

Eggenfelden je školním centrem okresu. Kromě základních škol a středních vzdělávacích zařízení se zde nachází i Montessori škola a několik odborných škol. FOS/BOS se nachází v nedalekém sousedním městě Pfarrkirchen. Nejbližší vysoké školy v regionu jsou umístěny na východě v Passau, na západě v Landshutu, na severu v Deggendorfu a na jihu v Rosenheimu. Nedaleké okresní město Pfarrkirchen hostí od roku 2015 také vysokou školu aplikovaných věd.

Eggenfelden se nachází přibližně 56 km jihovýchodně od Landshutu, 60 km jižně od Straubingu, 70 km jihozápadně od Passau, 84 km severně od Salzburgu a 110 km východně od Mnichova.

Pro detailnější zobrazení neváhejte navštívit webovou stránku wohnenineggenfelden.de.

Na každém patře se nachází koupelna s oknem, toaletou, umyvadlem a sprchou/koupelnovou vanou, obě byly v roce 2025 kompletně zrekonstruovány a povýšeny na nejnovější standard. Ve stejném roce byly vyměněny všechny rozvody, stěny zcela omítnuty a natřeny. Všechna okna hlavního domu byla v roce 2000 nahrazena plastovými okenními systémy s dvojskly a je lze zatemnit pomocí venkovních žaluzií s krátkým řetězem.

Pro detailnější zobrazení neváhejte navštívit web wohnenineggenfelden.de.