Prodej domu • 453 m² bez realitkyWiesenstraße 76, , Severní Porýní-Vestfálsko

Plánované výnosy místo rizika renovace

K prodeji je plně komplexně zrekonstruovaný a celkově pronajatý dům pro 6 rodin v Siegenu.

Kupující získá hotovou investici do bydlení s příjmy od prvního dne – bez nutnosti počáteční renovace, bez prvního hledání nájemníků a bez rizika spojeného s vývojem.

Zvláštní výhoda: Během prvních tří let je výnos smluvně zajištěn dodatečným příspěvkem prodávajícího:

1. rok: 5,5 %

2. rok: 5,25 %

3. rok: 5,0 %

Nemovitost aktuálně dosahuje roční čistého nájmu ve výši 51 360 €. Rozdíl oproti smluvně zajištěnému výnosu je doplácen prodávajícím.

Tím kupující již v počáteční fázi získá vysokou jistotu kalkulací a plánování.

Nejdůležitější základní údaje:

– Kupní cena: 1 100 000 €

– Šest pronajatých bytových jednotek

– Celková obytná plocha: cca 322,41 m²

– Měsíční čistý nájem: 4 280 €

– Roční čistý nájem: 51 360 €

– Aktuální hrubá míra nájemního výnosu: cca 4,67 %

– Až 5,5 % smluvně zajištěný výnos

– Žádná provize pro kupujícího

Mnoho vícepodlažních domů vyžaduje po koupi nejprve renovace, nové pronájmy nebo další investice. Tento objekt je ovšem již hotový, pronajatý i ekonomicky využitelný. Kupující tak získává okamžité příjmy z nájmu a navíc tříletou zajištěnost výnosů.

Po uplynutí této doby mohou být stávající nájemní smlouvy přezkoumány z hlediska možnosti úpravy v souladu se zákonnými, smluvními a tržními podmínkami. Konkrétní budoucí úroveň nájemného není předem stanovena ani garantována.

Budova prošla kompletní komplexní renovací. Byly mezi jiným modernizovány technické zařízení budovy, okna, koupelny a topný systém.

K vybavení patří trojitě zateplená okna, elektrické rolety, moderní koupelny a současná, ekologicky šetrná kotelna na pelety.

Kromě dlouhodobého vlastnictví tato struktura se šesti samostatnými bytovými jednotkami nabízí také možnost případného pozdějšího jednotlivého prodeje.

Další dokumentace, nájemní smlouvy, půdorysy a informace o zajištění výnosu jsou vážným zájemcům rádi poskytnuty.

Nemovitost se nachází v centrální části Siegenu, v ulici Wiesenstraße, a vyniká velmi kvalitní infrastrukturou a krátkými trasami v každodenním životě.

Centrum Siegenu a nákupní centrum City-Galerie jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí řadu obchodů, gastronomických zařízení a služeb. V bezprostřední blízkosti se také nacházejí zařízení pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny a městská hromadná doprava.

Velmi pozitivním aspektem je převážně rovinné okolí bez výrazných stoupání, díky čemuž je lokalita vhodná pro široké spektrum nájemníků – od singlů a párů až po rodiny a starší osoby.

Kombinace centrální polohy, vynikající dostupnosti a zavedené infrastruktury podporuje trvale vysokou atraktivitu bydlení a udržitelně stabilní obsazenost nájemníky.