Pronájem bytu 4+kk • 188 m² bez realitkyEnthammerstr. 7 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

Individuální dvojrodinný dům v Grafing b. Mnichov

Byt ve vyšším patře/nebo půdním podlaží (OG/DG) s vlastním vstupem do objektu zahrnuje 4,5 pokojů s obytnou kuchyní včetně vlastního spižírny, dvě koupelny, hostinskou toaletu, místnost pro volnočasové aktivity, sklepní místnost a rovněž velký balkon. Celková obytná plocha dle WoFlV činí přibližně 187,5 m² a dále přibližně 36,0 m² užitkové plochy ve sklepě. V zahradě vzniká ještě další parkovací prostor (zahradní domek) pro kola. Zahájení nájmu může začít ihned nebo později. Dům, který je energeticky efektivní, se vytápí tepelným čerpadlem.

Tento dům na Enthammerstr. č. 7 byl postaven s velkou péčí o detaily, což u „běžného nájemního objektu“ obvykle nepoznáte.

Enthammerstraße se nachází v jižní části 85567 Grafing u Mnichova a vyznačuje se klidnou, ale přesto centrální polohou.

Lokalita a charakter bydlení:

Ulice se nachází ve zavedené obytné čtvrti, která je převážně tvořena rodinnými a vícegeneračními domy a menšími obytnými komplexy. Okolí je zelené a nabízí rodinné prostředí. Díky poloze na jižním okraji městského centra máte rychlý přístup do přírody, ale i do centra během několika minut.

Dostupnost infrastruktury a nákupních možností:

Místní zásobování je vynikající. V bezprostřední blízkosti, resp. několik minut autem nebo na kole, se nachází několik supermarketů. Grafingovo náměstí s dalšími specializovanými obchody, lékárnami a kavárnami je rovněž rychle dosažitelné.

Dopravní spojení:

Městská hromadná doprava: Nádraží Grafing Stadt je vzdáleno přibližně 1,5 km. Odtud je možné přestoupit na S-Bahn (S4/S6) směr Mnichov. Další nádraží Grafing je důležitým uzlem regionální dopravy (vlaky do Mnichova, Rosenheimu, Salcburku), který je dosažitelný za přibližně 5–10 minut jízdy.

Silniční spojení: Přes nedalekou Glonner Straße se rychle dostanete na státní silnice směr Mnichov, Ebersberg nebo Wasserburg.

Vzdělávání a péče:

Pro rodiny je poloha výhodná díky krátkým cestám k různým zařízením. Mateřské školy, základní škola, střední škola a Gymnázium Grafing jsou dobře dostupné.

Volný čas a okolí:

Ulice Enthammerstraße je ideálním výchozím bodem pro procházky a cykloturistiku v předalpínském regionu Horní Bavorska. Sportoviště (například lední stadion či sportovní hřiště) a veřejný bazén Grafing se také nenacházejí daleko.

Život v ulici Enthammerstraße nabízí vysokou kvalitu bydlení díky kombinaci klidného prostředí a přímé blízkosti k infrastruktuře půvabného maloměsta s velmi dobrým spojením do metropolitní oblasti Mnichova.

Obytná oblast je v Grafingu hodnocena jako dobrou až velmi dobrou.

Byt jsme zrealizovali za podmínek, jako bychom jej sami obývali.

Obytné místnosti mají parkety z masivního dřeva, všechny ostatní prostory jsou obklady dlažbou. Do obytné kuchyně byla instalována truhlářská kuchyňská linka v hodnotě 25 000 EUR, za kterou je nutné platit zvlášť 225 EUR měsíčně. Koupelny a toaleta jsou vybaveny zrcadly a umyvadlovými skříňkami. Sprchové kouty z tvrzeného skla a sanitární doplňky jsou instalovány.

Chov psů a koček není povolen.

Energetický štítek, který je momentálně ve fázi přípravy, bude předložen nejpozději při podpisu nájemní smlouvy.