Prodej domu • 1477 m² bez realitky, Dolní Sasko

Objektbeschreibung

Nabídka se skládá ze dvou bytových domů s celkem 26 bytovými jednotkami v zavedené rezidenční oblasti v rámci městské části Rinteln.

Stavba je kompletně pronajata a od ekonomického předání generuje průběžný nájemní výnos. Nájemní vztahy se vyvíjely dlouhodobě a vyznačují se stabilní platební strukturou bez neuhrazených pohledávek.

Domy byly pravidelně udržovány a v uplynulých letech byly rozsáhle modernizovány. Kupující nepřebírá developerský potenciál ani objekt se spojeným rizikem prvního pronájmu, nýbrž zavedený bytový fond s fungující nájemnickou strukturou.

Objekt se zejména hodí pro:

• zkušené soukromé držitele majetku

• regionální podnikatele a investiční společnosti

• family offices

• kupce s dlouhodobou orientací na reálnou hodnotu

• investory s vysokým podílem vlastního kapitálu

Základní údaje

• 2 bytové domy

• 26 bytových jednotek

• cca 1 476,36 m² obytné plochy

• cca 1 835 m² pozemku

• 20 parkovacích míst

• 7 garáží

• rok výstavby: 1984

• kompletně pronajato

• aktuální roční studený nájem: cca 128 664 €

• aktuální roční hrubý nájem: cca 187 524 €

• udržovaný stav

• průběžně modernizováno

• přímý prodej bez provize

Modernizace a technický stav

Stavba byla pravidelně udržována a naposledy byla v letech 2025–2026 komplexně zrekonstruována.

Mezi provedené opatření patří mimo jiné:

• rekonstrukce nebo přestavba fasád

• přestavba balkonů

• obnova vstupních dveří do domu

• obnova oken

• obnova nebo přestavba vstupních dveří bytů

• obnova koupelen

• přestavba chodeb a schodišť

• přestavba sklepních prostor

• obnova poštovních schránek

• obnova videointerkomového systému

• obnova vodovodních rozvodů dle potřeby

• kompletní obnova vodovodů v domě č. 16 před asi dvanácti lety

• kondenzační topný systém z roku 2014

Celkový technický stav je velmi dobrý. Podle aktuálních informací není patrná žádná akutní rezerva na rekonstrukci.

Pronájem a výnos

Stavba je kompletně pronajata.

Aktuální roční studený nájem činí cca 128 664 €.

Nájemní vztahy jsou stabilní. Neexistují žádné neuhrazené nájemní pohledávky ani známé strukturální platební selhání.

Nájemné bylo po mnoho let vyvíjeno velmi zdrženlivě. Poslední úprava proběhla k 31.12.2025 a šlo o první zvýšení za posledních deset let.

Další potenciál pro zvyšování nájmů existuje v rámci legislativních možností a dlouhodobě udržitelné nájemní strategie. Objekt není zaměřen na krátkodobou maximalizaci nájmu, nýbrž na stabilní držení majetku.

Lokalita

Oba domy se nacházejí v rámci městského území 31737 Rinteln v zavedené rezidenční oblasti.

Rinteln nabízí solidní infrastrukturu z hlediska bydlení se zázemím obchodů, škol, mateřských škol, zdravotnické péče a dobrým regionálním spojením.

Tato lokalita je obzvláště vhodná pro dlouhodobé bydlení a přispívá ke stabilitě pronájmu fondu.

Zvláštnosti

• okamžitý nájemní výnos od předání

• kompletně pronajato

• žádné neuhrazené nájemní pohledávky

• dlouhodobě stabilní nájemnická struktura

• rozsáhlé modernizace v letech 2025–2026

• žádné riziko developerského projektu nebo prvního pronájmu

• 20 parkovacích míst a 7 garáží

• technicky udržovaný stav

• privátní prodej bez provize

• vhodné pro dlouhodobé držení majetku

Kupní cena

Kupní cena: 2 580 000 €

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez kupní provize.

Další dokumenty, přehledy nájmů, půdorysy, energetické výkazy a podklady k pozemku budou k dispozici po úvodní kvalifikované výměně informací.

Prosíme, u své poptávky nám krátce sdělte:

• zda je pořízení určeno pro vlastní fond,

• zda již máte zkušenosti s bytovými domy,

• a v jakém časovém rámci by bylo možné provést obecnou prověrku.