Pronájem kanceláře • 150 m² bez realitkyEsslingerstr. 51, , Bádensko-Württembersko

Výhody na první pohled

• Přibližně 150 m² obchodní plochy v přízemí

• Průběžně modernizováno – nová klimatizace v hlavní části

• 3 velké výlohy s vynikajícím reklamním efektem

• Bezbariérový přístup s rampou

• Automatické posuvné dveře s přístřeškem

• 3 parkovací místa k pronájmu dle potřeby

• Ideální jako ordinace, kancelář, obchod nebo prostor pro poskytování služeb

• K dispozici k pronájmu od 01.01.2027

K pronájmu je nabízena udržovaná a nedávno zmodernizovaná obchodní jednotka o rozloze cca 150 m² v přízemí výrazné roh budovy na adrese Esslinger Straße 51, 73776 Altbach.

Prostorná výkladní fasáda se třemi velkými okny nabízí vynikající viditelnost a optimální reklamní možnosti pro vaše podnikání. Reprezentativní vchodová část disponuje automatickými posuvnými dveřmi s přístřeškem a bezbariérovým přístupem přes rampu, což činí prostor ideálním pro zákaznický či zdravotnický provoz.

Hlavní prostor byl nedávno opatřen moderní klimatizací a nabízí příjemné klima. V zadní části se nachází dodatečný prostor o rozloze cca 40 m², který se výborně hodí jako zasedací místnost, sklad, archiv nebo další kancelář.

Díky flexibilnímu uspořádání místností je obchodní jednotka vhodná pro široké spektrum oborů a využití.

Vhodné například pro:

• ordinaci (lékařskou praxi)

• fyzioterapii

• ergoterapii

• daňového poradce

• advokátní kancelář

• realitní kancelář

• pojišťovací agenturu

• architektonickou kancelář

• inženýrskou kancelář

• autoškolu

• kosmetické studio

• výstavní či prodejní prostor

• další firmy poskytující služby

Obchodní prostor na Esslinger Straße 51, 73776 Altbach, přesvědčuje svou centrální polohou v samotném Altbachu. Esslinger Straße představuje jednu z hlavních dopravních tepen města a zajišťuje vynikající dostupnost jak pro zákazníky či pacienty, tak i pro zaměstnance.

Silnice Bundesstraße B10 je dosažitelná během několika minut a umožňuje rychlé spojení s Esslingen am Neckar, Plochingenem, Kirchheim unter Teck a hlavním městem Bádenska. Tím se obchodní jednotka otevírá nejen obyvatelům Altbachu, ale i sousedních obcí.

Díky výbornému napojení na veřejnou dopravu je lokalita velmi dobře dostupná. Nádraží Altbach je dosažitelné pěšky během několika minut a nabízí přímé spojení linkou S-Bahn S1 do Stuttgartu, Esslingenu a Kirchheim unter Teck. To výrazně usnadňuje každodenní dojíždění pro zákazníky, kteří nepoužívají automobil, stejně jako pro zaměstnance.

V bezprostředním okolí se nacházejí obytné čtvrti, služby a maloobchodní provozy, což zajišťuje stálý přísun klientely z místního prostředí i okolních obcí. Krátká vzdálenost k obchodům a dalším zařízením dále zvyšuje atraktivitu lokality.

Kombinace dobré viditelnosti, centrální polohy a výborného dopravního spojení činí z této nemovitosti atraktivní lokaci. Nabízí ideální předpoklady pro dlouhodobé usazení s širokou regionální působností a vysokou dostupností pro všechny skupiny zákazníků.

Další výhody:

• Nedávno zmodernizováno

• Nová klimatizace v hlavní části

• Tři velké výlohy

• Reprezentativní vchodový prostor

• Automatické posuvné dveře s přístřeškem

• Bezbariérový přístup

• Flexibilní uspořádání prostor

• Tři parkovací místa přímo u budovy k pronájmu dle potřeby

• Vynikající reklamní možnosti díky rohové poloze

Kuchyňka na přípravu čaje momentálně není k dispozici a může být nájemcem zřízena dle vlastních představ.

Dámské a pánské toalety se nacházejí mimo pronajatý prostor ve společném schodišti a jsou využívány také dvěma dalšími obchodními jednotkami.

V případě potřeby je možné si pronajmout i tři dodatečná parkovací místa.

Nájemní podmínky:

• Základní nájemné: 1.990 € čistého za měsíc

• Parkovací místa: 3 × 45 € čistého za měsíc (volitelné)

• Provozní náklady: 300 € čistého za měsíc (plus elektřina a internet, které jsou připočítávány a hrazeny přímo nájemcem)

• K dispozici k pronájmu od: 01.01.2027

• Upřednostňuje se dlouhodobý nájemní vztah

• Předpokládá se indexovaný nájemní smlouva