Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyFrankfurt Nied Hessen 65934

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve vaší ideální investici!

Tento okouzlující a špičkově udržovaný apartmán o rozloze 40 m² ve 2. patře upraveného obytného domu zaujme promyšleným dispozicím a moderním vybavením. Budova disponuje pohodlným výtahem, kterým se k bytu dostanete bez bariér.

Byt byl kompletně, od základů, odborně a kompletně zrekonstruován až v roce 2021. V rámci této rekonstrukce byly zcela vyměněny všechna potrubí a elektroinstalace. Dále byla instalována bílá plastová okna s trojitým zasklením a koupelna byla proměněna v moderní wellness oázu. Navíc byla instalována smart-home technika, která mimo jiné umožňuje regulaci topení a disponuje také bezpečnostním systémem s monitorováním dveří a oken.

Kupujete zde objekt s nejmodernějším technickým i vizuálním vybavením, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších rekonstrukcí.

Obývací, spací a jídelní část:

Srdcem bytu je světlý a prostorný hlavní pokoj, který nabízí dostatek místa pro útulný koutek na spaní, sedací soupravu i jídelní kout. Velká okenní stěna vytváří příjemnou, jasnou atmosféru.

Kuchyň:

V rámci obývacího prostoru se nachází kvalitní, téměř nová vestavěná kuchyň, vybavená moderními elektrospotřebiči značky Siemens.

Balkón:

Z obývacího pokoje se balkonovými dveřmi dostanete přímo na přibližně 4 m² velký balkón – ideální místo k užívání slunečných dnů.

Koupelna s denním světlem:

Světlá koupelna s vlastním oknem byla v roce 2021 kompletně zmodernizována včetně veškerého sanitárního vybavení.

Chodba a skladovací prostor:

Při vstupu do bytu vás uvítá malý samostatný předsíň. Velmi praktické je, že samostatný skladovací prostor o rozloze cca 1,5 m² se zapojením pro pračku a vestavěnými regály poskytuje cenný úložný prostor pro vysavač, zásoby a další věci.

Kromě toho je k dispozici úložný prostor ve společném sklepě.

Nábytek může být převzat po dohodě.

Před budovou se nachází velké parkoviště s doplňkovou podzemní garáží.

V podzemní garáži je pronajaté parkovací místo (za 50 € měsíčně), které lze v případě potřeby převzít.

Byt se nachází ve vybudované frankfurtské čtvrti Nied, která se vyznačuje dokonalou rovnováhou mezi vynikající městskou infrastrukturou a vysokou hodnotou pro volný čas.

Dopravní spojení (ideální pro dojíždějící):

Nied je dopravně výborně napojen. Z nedaleké stanice S-Bahn se pomocí linek S1 a S2 dostanete na frankfurtské hlavní nádraží za pouhých cca 9 minut. Dále tramvajové linky 11 a 21 na ulici Mainzer Landstraße nabízejí přímé a velmi frekventované spojení napříč hlavním městem. Řidiči ocení rychlý přístup k dálnicím A5 a A648 a také k silnici B43 – frankfurtské letiště i centrum města jsou tak dosažitelné za cca 15–20 minut.

Infrastruktura:

V bezprostředním okolí se nacházejí všechny obchody denní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, lékáren a ordinací – které jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Volný čas a rekreace:

Absolutním vrcholem lokality je blízkost k přírodě: Byt je zasazen mezi záplavovými oblastmi řek Main a Nidda. Ať už hledáte místo pro ranní běh, dlouhé procházky v přírodě či cyklistické výlety, idylický Niedwald a frankfurtské "Zelené pásmo" nabízejí opravdový odpočinek přímo před dveřmi.

• Budoucnost zabezpečující kompletní rekonstrukce (2021)

• Moderní technika budovy

• Špičková elektroinstalace

• Smart-home ovládání

• Energeticky účinná trojitě zasklená okna

• Promyšlené uspořádání prostoru

• Balkón s podlahou z masivního dřeva a zábradlím pro zajištění soukromí

• Exkluzivní úložný prostor: integrovaný sklad se zapojením pro pračku

• Bezpečnostní vstupní dveře do bytu certifikované dle RC3-DIN

• Podlahové krytiny: parkety z masivního dřeva

• Dlažba: italský porcelánový kamen

• Vestavěná kuchyň od Nobilia s elektrospotřebiči Siemens, dřez a armatura značky Blanco

• Koupelna s velkou bezbariérovou sprchou a oddělením z tvrzeného skla

• Ohřívač ručníků

• Osvětlené zrcadlo

• Velká umyvadlová deska se zásuvkovou skříňkou

• Saténové skleněné dveře mezi chodbou a obývacím prostorem

• Moderní bílé vnitřní dveře (do koupelny a skladu)

• Vestavěná LED svítidla

Prodej probíhá soukromě a bez provize přímo od vlastníka.

Prosím, neoslovujte makléře.

Pro sjednání termínu prohlídky nás prosím kontaktujte zprávou s vašimi úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo a e-mail).

Vezměte prosím na vědomí: Při sjednání prohlídky je výslovně nutné předložit aktuální potvrzení o financování od vaší banky.