Pronájem bytu 4+1 • 68 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Bydlení na úrovni novostavby

V klidném domě pro tři rodiny v oblíbené karlsrueské čtvrti Daxlanden vzniká právě kvalitně kompletně zrekonstruovaný 4-pokojový byt na půdním patře s přibližně 68 m² obytné plochy. Dokončení je plánováno na 1. září 2026.

Byt spojuje moderní komfort bydlení s kvalitním vybavením a progresivním energetickým konceptem. V rámci komplexní rekonstrukce byly prakticky všechny důležité prvky budovy modernizovány – od topných a elektroinstalací, přes okna a dveře až po energetickou obálku budovy.

Zvláštním lákadlem je kombinace centrálního tepelného čerpadla, fotovoltaické instalace a bateriového úložiště. Díky tomu obyvatelé těží z vysoké energetické účinnosti, nízké spotřeby energie a udržitelného i do budoucna bezpečného konceptu bydlení. Byt dosahuje energetické třídy A+ a poskytuje ideální předpoklady pro moderní a úsporné bydlení.

K nastěhování: předpokládaně 1. září 2026

Stavební práce v exteriéru budou pravděpodobně dokončeny k 1. říjnu 2026

Nájemné bez služeb: 1.250 € | Provozní náklady: 250 € | Celkové nájemné: 1.500 € | Kauce: 3.750 € | Bez provize

Stupňovitý nájem:

od 1.9.2026: 1.250 €

od 1.9.2028: 1.300 €

od 1.9.2030: 1.350 €

od 1.9.2032: 1.400 €

od 1.9.2034: 1.450 €

od 1.9.2036: 1.500 €

Daxlanden patří k nejžádanějším obytným lokalitám v západním Karlsruhe. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, lékaři, lékárny, školy, mateřské školky i zastávky veřejné dopravy, které jsou snadno dostupné.

Centrum Karlsruhe je dosažitelné autem i veřejnou dopravou během krátké doby. Zároveň máte blízko k rájným břehům Rýna, kde rozlehlé zelené plochy, procházkové stezky a atraktivní cyklotrasy nabízejí řadu možností pro relaxaci a volnočasové aktivity.

Byt zaujme moderním a kvalitním vybavením:

• První pronájem po komplexní rekonstrukci

• cca 68 m² obytné plochy

• Klidný dům pro tři rodiny

• Balkon (cca 9,5 m²) orientovaný k tiché zahradní straně se západní/norozápadní expozicí a s odpoledním i večerním sluncem

• Prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Moderní koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem a topením pro ručníky

• Samostatná toaleta pro hosty

• Kvalitní dlaždice s vzhledem přírodního kamene

• Designová podlaha s moderním dřevěným vzhledem a protihlukovou úpravou

• Tapetované a bílě natřené zdi

• Řízená ventilace obytných prostor

• Videointerkom

• Nová okna a střešní okna, stejně jako vnější a vnitřní dveře

• Nové radiátory ve všech obytných místnostech

• Samostatný sklepní pokoj

• Připojení pro pračku a sušičku ve společné prádelně

• Možnost uložení jízdních kol v garáži

• DSL a kabelové připojení k dispozici

• Připojení na optické vlákno bylo požádáno

Energie a udržitelnost:

• Energetická účinnost třída A+

• Efektivní dům 70 EE

• Centrální tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická instalace s bateriovým úložištěm

• Měřič tepelné energie pro byt

• Volitelně levná energie pro nájemníky z domácí fotovoltaické instalace

• Konečná energetická spotřeba: 15 kWh/(m²·rok)

• Zdroj energie: elektřina (topení čerpadlem a fotovoltaika)

(Údaje dle předběžného energetického štítku / stavu plánování. Konečný energetický štítek bude vystaven po dokončení.)

• Pronájem bez vestavěné kuchyně, všechny kuchyňské přípojky jsou k dispozici

• Veřejné parkovací místo v bezprostředním okolí

• Nekuřácký byt

• Nepodnájem v rámci spolubydlení

• Domácí zvířata – po domluvě

• Výška místností až cca 2,40 m

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu. Při odeslání dotazu se prosím krátce představte a uveďte počet osob, které se chystají nastěhovat, vaši pracovní situaci a požadovaný termín nastěhování. Těšíme se na vaši zprávu.

Poznámka: Byt se v současné době nachází ve fázi rekonstrukce. Všechny údaje a vizualizace slouží k představení plánovaného standardu vybavení. Rozhodující jsou skutečná realizace a smluvní ujednání.