Pronájem bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

V klidném domě pro tři rodiny v oblíbené čtvrti Daxlanden v Karlsruhe vzniká momentálně vysoce kvalitně zrekonstruovaný čtyřpokojový byt o přibližně 97 m² obytné plochy. Dokončení je plánováno na 01.09.2026.

Byt spojuje moderní komfort bydlení s prvotřídním vybavením a konceptem orientovaným do budoucna v oblasti energetiky. V rámci komplexní rekonstrukce byly vyměněny téměř všechny zásadní stavební součásti – od topného a elektrického systému přes okna a dveře až po energeticky optimalizovaný obal budovy.

Zvláštním lákadlem je kombinace centrální tepelné čerpadlo, fotovoltaické elektrárny a bateriového úložiště. Díky tomu obyvatelé těží z vysoké energetické účinnosti, nízké spotřeby energie a udržitelného, do budoucna bezpečného konceptu bydlení. Byt dosahuje energetické třídy A+ a nabízí vynikající předpoklady pro moderní a energeticky efektivní bydlení.

K nastěhování: předpokládaně 01.09.2026

Stavební práce v exteriéru mají být předpokládaně dokončeny k 01.10.2026

Čisté nájemné 1 700 € | Provozní náklady 300 € | Celkové nájemné 2 000 € | Kauce 5 100 € | Bez provize

Stupňovitý nájem:

od 01.09.2026: 1 700 €

od 01.09.2028: 1 780 €

od 01.09.2030: 1 860 €

od 01.09.2032: 1 940 €

od 01.09.2034: 2 020 €

od 01.09.2036: 2 100 €

Daxlanden patří mezi nejvyhledávanější lokality pro bydlení v západním Karlsruhe. V těsné blízkosti se nachází možnosti nákupů, lékaři, lékárny, školy, školky i veřejná doprava, což vše je snadno dostupné.

Centrum Karlsruhe je dosažitelné jak autem, tak hromadnou dopravou za krátkou dobu. Současně těžíte z blízkosti rýnských louk, jež nabízejí rozsáhlé zelené plochy, procházkové stezky a atraktivní cyklotrasy poskytující široké možnosti odpočinku a volnočasových aktivit.

Byt zaujme moderním a prvotřídním vybavením:

- První pronájem po komplexní rekonstrukci

- přibližně 97 m² obytné plochy

- klidný dům pro tři rodiny

- balkon orientovaný k tiché zahradě se západní / severozápadní expozicí a odpoledním a večerním sluncem

- prostorný obývací a jídelní kout

- samostatná kuchyně se všemi potřebnými přípojkami

- moderní koupelna s denním světlem vybavená vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem a ručníkovým radiátorem

- kvalitní dlaždice v přírodní kamenné podobě

- designové podlahy v moderní dřevěné optice s akustickou izolací proti kročajovému hluku

- tapetované a bíle natřené stěny

- řízené větrání obytných prostor

- videointercom

- nová okna a venkovní i vnitřní dveře

- nové radiátory ve všech obytných místnostech

- samostatný sklepní prostor

- přípojka pro pračku a sušičku v prádelně

- možnost uskladnění jízdních kol v garáži

- DSL a kabelová přípojka k dispozici

- opticky vlákno již bylo požádáno

Energie a udržitelnost:

- energetická třída A+

- energeticky efektivní dům třídy 70 EE

- centrální tepelné čerpadlo

- fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

- měřič tepelné energie pro každý byt

- volitelně dostupný levný nájemní elektřina z domácí fotovoltaické elektrárny

- konečná energetická potřeba: 15 kWh/(m²·rok)

- zdroj energie: elektřina (topení čerpadlem a fotovoltaika)

(Uvedené údaje jsou dle předběžného energetického štítku / stavu plánování. Konečný energetický štítek bude vyhotoven po dokončení.)

- Pronájem bez vybavené kuchyně, všechny kuchyňské přípojky jsou k dispozici

- Veřejné parkování v bezprostřední blízkosti

- Byt je určeno pro nekuřáky

- Pronájem formou sdíleného bytu (WG) není povolen

- Domácí mazlíčci po dohodě

- Výška stropu cca 2,40 m

Prohlídky jsou možné po dohodě předem. Prosíme, představte se v rámci své poptávky a sdělte nám počet osob, které se budou stěhovat, vaši pracovní situaci a vámi preferovaný termín nastěhování. Těšíme se na vaši zprávu.

Poznámka: Byt se momentálně nachází ve fázi rekonstrukce. Všechny uvedené informace a vizualizace slouží k demonstraci plánovaného standardu vybavení. Rozhodující je skutečné provedení a smluvní ujednání.