Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pokud hledáte spolehlivou investici, naleznete tu přesně to pravé: upravený 3-pokojový byt ve vlastnictví, umístěný v nejvyšším patře solidního bytového domu v klidné obytné čtvrti Kerpen-Sindorf. Byt je dlouhodobě pronajatý a od prvního dne generuje roční studený nájem ve výši 8 520 €.

Kerpen-Sindorf se nachází v okrese Rhein-Erft, asi 25 km západně od Kolína nad Rýnem. Díky napojení na dálnici A4 a veřejnou dopravu je rychle dostupný nejen město Kolín, ale i okolní ekonomická centra. Obchody, školy a lékařská zařízení jsou dosažitelné pěšky. Solidní infrastruktura a stabilní poptávka po nájemních bytech činí z Kerpen-Sindorfu spolehlivé místo pro investory.

Všechny obytné místnosti a ložnice byly nedávno zrenovovány: nový laminátová podlaha ve světlém dřevěném dekóru, čerstvě natřeno bíle, světlé místnosti s hojným denním světlem. Obývací pokoj se rozprostírá až k balkonovým dveřím, které vedou ven. K dispozici je koupelna s vanou a samostatné hostinského WC – funkční a dlouhodobě pronajmoutelná bez potřeby krátkodobých investic. K bytu patří také sklepní kóje v suterénu.

Všechny dokumenty důležité pro ocenění hodnoty jsou k dispozici: absence znečištění a žádné nevyrovnané příspěvky na infrastrukturální přípojky jsou úředně potvrzeny. Společenství vlastníků je profesionálně spravováno, existuje rezerva na opravy, která se průběžně doplňuje.

Stávající nájemní smlouva je uzavřena jako indexovaná smlouva podle § 557b BGB – nájem je tím pádem chráněn před inflací a automaticky se přizpůsobuje vývoji spotřebitelského cenového indexu.