Pronájem bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyBahnhofstr. 18b Grafing bei München Grafing bei München Bayern 85567

Byt se nachází ve velmi centrální poloze ve druhém patře malé obytné budovy. Je bezbariérový a lze jej v případě potřeby upravit pro starší obyvatele. Přes okouzlující balkon orientovaný na východ se dostanete do ložnice bzw. dětského pokoje.

62 m² obytné plochy nabízí díky promyšlenému uspořádání optimální komfort bydlení. Další úložný prostor mají kromě spíže (sklad) v bytě také zamykatelná sklepní místnost v suterénu objektu. V podzemní garáži lze parkovat automobily i kola.

Masivní konstrukce spojená s vysokou energetickou efektivitou je charakteristická pro celý objekt. V bezprostřední blízkosti se nachází lékař, zubař, autobusová zastávka, S-Bahn a městský park. Vícefamiliový dům byl postaven výhradně za využití regionálních řemeslníků.

Grafing u Mnichova, idylické město v okrese Ebersberg, se nachází přibližně 32 kilometrů jihovýchodně od bavorské metropole. Poloha v metropolitní oblasti Mnichova nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a městské blízkosti. Grafing je vynikle propojený: přes státní silnici B304 a nedalekou dálnici A94 je Mnichov dosažitelný během krátké doby. Navíc linka S-Bahn S4 a regionální vlak zajišťují rychlé spojení do centrum Mnichova, stejně tak do Rosenheimu a Salzburgu, což činí z Grafingu oblíbené místo pro dojíždějící.

Město je zasazeno do malebné předalpské krajiny, která je charakterizována mírnými kopci, rozlehlými loukami a hustými lesy. Ebersberger Forst, jedno z největších lesních území Bavorska, nabízí řadu možností k odpočinku a je oblíbeným cílem pro turisty, cyklisty a milovníky přírody. Také nedaleké Egglburger jezero je atraktivním výletním cílem, který zejména v letních měsících láká k plavání a relaxaci.

Grafing disponuje dobře rozvinutou infrastrukturou. Několik supermarketů, specializovaných obchodů a služeb pokrývá každodenní potřeby. Město dále nabízí široké spektrum vzdělávacích zařízení, zahrnující jesle, základní školy, střední školu a gymnázium. Doplňuje je hudební škola a Volkshochschule, které představují pestrý program pro mladé i starší obyvatele.

Kulturní život v Grafingu je živý a rozmanitý. Četné akce, jako každoroční Grafinger Volksfest, tradiční vánoční trh nebo městský letní festival, formují společenský život a posilují pocit sounáležitosti. Kromě toho existuje živá klubová scéna, zejména v oblasti sportu, která poskytuje možnosti aktivní volnočasové činnosti.

Grafing je obzvlášť oblíbený mezi rodinami a dojíždějícími, kteří ocení blízkost k přírodě a zároveň vynikající dopravní spojení do Mnichova.

Vybavení

• Koupelna je moderní a mimo jiné vybavena sprchovým koutem bez prahů.

• Balkon má pěkné, světle šedé obložení z WPC.

• Vysoce kvalitní podlahová krytina (velkoformátové dlaždice a dubové parkety v „klidném“ uspořádání ve spací místnosti) – velmi nenáročná na údržbu.

• Bílé, nadčasově elegantní a nenáročné v údržbě vnitřní dveře.

• Balkónové zábradlí z nerezové oceli s matnými skleněnými panely.

• Podlahové vytápění je v každé prostoru s regulací samostatně nastavitelné.

• Vysoký energetický standard (KfW 55-standard) s pečlivě promyšleným plánováním.

• Optické (vláknové) připojení.

• Trojitě zasklená plastová okna s roletami – částečně elektrická.

• Rolety z hliníku, dvoustěnové a napěněné.

• Decentralizované větrání s rekuperací tepla pomocí krytů rolet.

• Připojení na ekologické dálkové vytápění.

• Parkovací místa v podzemní garáži s přípravou pro instalaci wallboxu.

• Prostorné schodiště s granitovou podlahou a nerezovým zábradlím propojuje byty a zároveň vede k výtahu, který spojuje suterén až po nejvyšší patro.

Byt je pronajímán výhradně nekuřákům, bez domácích mazlíčků, a maximálně pro 2 osoby.