Prodej domu 7+1 • 145 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato masivně postavená poloviční dvojrodinný dům s terasou a hezkou zahradou se nachází v atraktivní, klidné rezidenční oblasti přímo v obci Schellerten. Nemovitost má 2 podlaží a obytnou plochu cca 145 m². Dům z roku 1968 má plný sklep, přízemí, suterén a neprotiprostupný podkrovní prostor. Půdorys přízemí a suterénu je stejný. Velký, prostorný podkrovní prostor by mohl být přestavěn na další obytný prostor. Dvojdomek se nachází na vlastním pozemku o rozloze 798 m². (Orientační hodnota pozemku dle Grundsteuer-Viewer Dolní Sasko 125 €/m²).

K dispozici je také samostatná garáž.

Tato nemovitost je vhodná pro více využití. Lze ji kompletně užívat jako vlastní bydlení, kompletně pronajímat, nebo využít kombinovaně – vlastní bydlení s pronájmem samostatného bytu. Zejména proto, že v letech 2010/2011 byly elektřina, voda a topení v přízemí a horním patře odděleny pro účely pronájmu. V přízemí a suterénu se nacházejí každý 3 místnosti, 1 kuchyně a 1 koupelna. Při vlastním bydlení by se kuchyně dala s minimálními úpravami využít jako další místnost. Ve sklepě se nachází topná místnost, kutilská dílna, skladovací místnost, hostinská toaleta včetně sprchy (vyžaduje rekonstrukci) a prádelna. Dům je k dispozici ihned, s výjimkou suterénu, jenž je pronajat do konce srpna.

Obec Schellerten se nachází v atraktivní lokalitě. Obchody, lékaři, lékárna, mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky přímo v obci.

Na střední školy se dobře dostanete veřejnou dopravou nebo jezdí školní autobus přímo ke škole.

Město Hildesheim a dálnice A7 jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Díky dobré dopravní dostupnosti jsou pohodlně dosažitelné i Hannover a Braunschweig, což dělá lokalitu Schellerten zvláště atraktivní pro dojíždějící zaměstnance.

Ve Schellertenu je široká nabídka volnočasových aktivit. Sportoviště, sportovní hala a řada rekreačních zařízení se nacházejí přímo v obci a zvyšují kvalitu života a bydlení v Schellertenu.

Nemovitost je v udržovaném stavu. Je ihned ke nastěhování.

Bylo provedeno několik modernizačních opatření, např.:

- 2004 modernizace oken

- 2011 obnova celé elektroinstalace

- 2018 obnova střechy s použitím vysoce kvalitních, luxusně zabarvených střešních tašek včetně zlepšení izolace

V letech 2010/2011 byly kompletně renovovány obě koupelny a ve všech obytných místnostech byla obnovena podlaha a dveře.

Centrální olejové topení je z roku 2001, v letech 2010/2011 byly obnoveny a doplněny některé potrubí. Nový hořák byl instalován v roce 2021.

Ve sklepě je k dispozici plynové připojení (od ulice až k domu).

Energie:

Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti

Konečná energetická náročnost: 195,2 kWh/(m²·rok)

Energetická štítek: F

Datum vydání: 12.06.2026

Platnost do: 11.06.2036

Olejové topení