Prodej bytu 1+kk • 55 m² bez realitky, Bavorsko

Hlavní body:

• Byt v rekonstrukci – dokončení 09/2026

• Parkovací místo a sklepní kóje zahrnuty

• Bez provize, přímo od vlastníka

• Atraktivní investice s výnosem 4,0 % (dosažitelný studený nájem 650 €)

• Energetická třída B

• Střešní terasa na jih s využitelnou plochou 21 m²

Lokalita:

Byt se nachází ve výborné lokalitě v Dingolfingu, přibližně 500 m od vlakového nádraží. Díky ideálnímu dopravnímu spojení – dálnice A92 a železničním spojením – je Mnichov, Landshut, Deggendorf, Passau či Vídeň rychle dosažitelná.

V bezprostředním okolí naleznete nákupní možnosti, lékaře, lékárny, restaurace a další zázemí pro každodenní potřeby. Také řeka Isar, bazén Caprima a další volnočasové aktivity jsou snadno dostupné.

Dispozice:

Přibližně 55 m² velký loftový ateliér zaujme promyšleným a funkčním uspořádáním. Vstupní hala je prostorná a vstřícná, nabízí místo pro šatní skříň i dostatek úložného prostoru. Světlem prosvětlená koupelna disponuje vanou a v rámci rekonstrukce bude dále vybavena pohodlnou sprchou. Velkorysý obývací/jídelní prostor poskytuje dostatek místa pro kuchyň, jídelní stůl, pracovní kout nebo pohovku. Přilehlá ložnice je oddělená, čímž poskytuje soukromí a další úložné prostory. Navíc je k bytu připojena velká střešní terasa orientovaná na jih (částečně započítaná do obytné plochy). Díky tomu je byt světlý, útulný a zvůči lákavý – v létě terasa prakticky funguje jako další pokoj vhodný pro relaxaci. K nemovitosti náleží také samostatná sklepní kóje a parkovací místo před domem (součástí kupní ceny).

Vybavení:

• Masivní zdivo

• Plynové centrální topení, rok výstavby 1995

• Dvojitě zasklená dřevěná okna

• Nové vinylové podlahy v obytných prostorech

• Dlažební podlaha v koupelně

• Nové vnitřní dveře a kliky

• Obnovené vypínače a zásuvky

• Modernizovaná koupelna s novou toaletou, novými armaturami, zrcadlovou skříňkou a možností sprchování

Byt je aktuálně v rekonstrukci. Práce probíhají od konce července do poloviny září 2026. Fotografie (vygenerované pomocí KI) ukazují, jak bude objekt vypadat po rekonstrukci. Celkové náklady veškerých prací činí přibližně 20 000 €. Při koupi během rekonstrukční fáze může být provedena cenová úprava, díky níž se kupujícímu může dostat atraktivní daňová úleva v rozmezí 6 000 – 8 500 €.

Byt je aktuálně nabízen jako volný. Pokud si přejete převzít nemovitost s již uzavřenou nájemní smlouvou, může být po předchozí dohodě poskytnuta asistence při hledání vhodného nájemce. Podrobný informační materiál rádi obdržíte na osobní žádost spolu s kontaktními údaji.