Prodej domu 7+1 • 201 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Bei diesem exklusiven Architektenhaus in Massivbauweise (nur zweimal in dieser Form im Landkreis Limburg-Weilburg errichtet) handelt es sich um ein seltenes Immobilien-Highlight: zwei lichtdurchflutende Flachdach-Bungalows auf einem grosszügigen Eckgrundstück, die über jeweils separate Eingänge und eigene Hausnummern verfügen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

U tohoto exkluzivního architektonického domu z masivní stavby (v okresu Limburg-Weilburg postaveném v této podobě pouze dvakrát) se jedná o vzácný klenot na trhu s nemovitostmi: dva světlé bungalovy s plochou střechou na prostorném rohovém pozemku, přičemž každý disponuje samostatným vchodem a vlastním číslem budovy.

Die Gesamtwohnfläche gesamt von 201 m2, davon 111 m2 (Haus 8) und 90 m2 (Haus 8A).

Celková obytná plocha činí 201 m², z toho 111 m² (dům 8) a 90 m² (dům 8A).

Beide Häuser haben eine Deckenhöhe von 251 cm, weisse Holzdecken und weissen Reibeputz, der mit alkalischer, atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen ist.

Oba domy mají výšku stropu 251 cm, bílé dřevěné stropy a bílou hladkou omítku, která je natřena alkalickou, prodyšnou silikátovou barvou.

Das im Erdreich befindliche Fundament wurde in 2016/2017 von einem Fachbetrieb vollständig neu von aussen abgedichtet und isoliert, inklusiver neuer Kellerschächte. Das Flachdach wird regelmässig gewartet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Základy, které se nacházejí v zemi, byly v roce 2016/2017 odbornou firmou kompletně z vnější strany znovu utěsněny a izolovány, včetně nových sklepních šachet. Plochá střecha je pravidelně udržována a je v bezvadném stavu.

**Im Haus 8 (circa 111 m2) befindet sich im ebenerdigen Zugang der Eingangsflur mit separatem Gäste WC. Daran folgt der gemütliche Essbereich mit angrenzendem hausbreitem Balkon und einem traumhaften Fernblick bis zum Feldberg, sowie eine separate Poggenpohl-Küche.

V domě 8 (cca 111 m²) se v přízemním vstupu nachází vstupní hala se samostatnou toaletou pro hosty. Následuje útulná jídelna s přilehlým balkonem, který táhne v šířce budovy, a nádherným výhledem až k Feldbergu, dále pak samostatná kuchyně značky Poggenpohl.

Im abgetrennten Trakt befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC.

V oddělené části domu se nachází prostorná ložnice, další dvě místnosti s flexibilním využitím a vysoce vybavená koupelna s dostatkem denního světla – obsahující sprchu, vanu, umyvadlo s úložným prostorem pod ním a záchod.

Über die Wendeltreppe aus Tropenholz gelangen Sie in das grosse Wohnzimmer im unteren Bereich und mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise, dem gepflegten Staudengarten und dem Pool.

Točenými schody z tropického dřeva se dostanete do velkého obývacího pokoje v nižší části domu, který nabízí přístup na slunečnou terasu s markýzou, do upravené zahrady a k bazénu.

Die Keller- und Nebenräume sind angrenzend an das Wohnzimmer und bieten eine Sauna, einen grossen Heizungs- und Trockenraum, einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit separatem Ausgang zur Außentreppe und in den Garten.

Sklepní a přilehlé místnosti sousedí s obývacím pokojem a nabízejí saunu, velký prostor pro topení a sušení, skladovací místnost a prádelnu se samostatným vchodem na venkovní schodiště a do zahrady.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit zwei PKW-Stellmöglichkeiten und ein geschlossener Allzweckunterstand für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrrad.

Před domem se nachází krytý parkovací stání pro dvě automobily a uzavřený univerzální přístřešek pro odpadkové koše, zahradní nářadí a jízdní kolo.

**Im Haus 8A (ca. 90 m2) befindet sich im ebenerdigen Zugang der Eingangsflur mit einem separaten Gäste WC. Der offene Essbereich und das grosse Wohnzimmer sind durch einen Glasraumteiler und wenige Stufen voneinander getrennt. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und den Staudengarten mit Pool.

V domě 8A (cca 90 m²) se v přízemním vstupu nachází vstupní hala se samostatnou toaletou pro hosty. Otevřený jídelní kout a velký obývací pokoj jsou odděleny skleněným přepážkovým prvkem a několika schody. Z obývacího pokoje vede vstup na krytou terasu a do zahrady s bazénem.

Im ebenerdigen, oberen Bereich, befindet sich rechter Hand vom Essbereich die Küche, ein beliebig nutzbarer, separater Raum, ein Vorratsraum; linker Hand befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem separaten Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC.

V horní části přízemí, napravo od jídelního prostoru, se nachází kuchyně, dále samostatná místnost vhodná k libovolnému využití a skladovací místnost; nalevo se rozprostírá prostorná ložnice s přímým vstupem do samostatné koupelny s dostatkem denního světla, která je vybavena sprchou, vanou, umyvadlem s úložnou skříňkou a toaletou.

Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein praktischer PKW-Stellplatz, der durch die Hauswand und eine umlaufende Eibenhecke geschützt ist.

Přímo nalevo od vstupní haly se nachází praktické parkovací místo pro automobil, chráněné přístěnou budovou a obklopené živým plotem z tisu.

Das Objekt befindet sich in Dehrn in einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage.

Nemovitost se nachází v Dehrnu, na slepé uličce v velmi klidné lokalitě.

Dehrn ist Stadtteil der Stadt Runkel, gelegen an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen.

Dehrn je městskou částí Runkelu, který leží u řeky Lahn v okrese Limburg-Weilburg v Hesensku.

Durch die Anschlussstelle zur B49/B54 ist Dehrn an das Strassennetz gut angeschlossen und Sie kommen in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Richtung Köln.

Díky přípojce k silnicím B49/B54 je Dehrn dobře napojen na silniční síť a během několika minut se dostanete na dálnici A3 směřující do Frankfurtu nebo Kolína.

In der Kreisstadt Limburg an der Lahn haben Sie Anschluss zum ICE-Bahnhof, den Sie in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen können. Dehrn hat über den ÖPNV eine direkte Anbindung an die Kreisstadt Limburg.

V okresním městě Limburg an der Lahn máte přístup k nádraží ICE, kam se můžete dostat během několika minut autem. Dehrn je dále přímo spojen s okresním městem Limburg prostřednictvím veřejné dopravy.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bieten Bäcker, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Banken, Eisdiele und andere. Freizeitaktivitäten werden in verschiedenen Richtungen angeboten, wie Fussball, Tennis, Dorfgemeinschaftshaus, Feuerwehr, Kinderspielplatz.

Obchodní možnosti jsou dosažitelné pěšky – najdete zde pekárnu, potravinový trh, řeznictví, banky, zmrzlinárnu a další. Nabídka volnočasových aktivit je široká (fotbal, tenis, obecní společenský dům, hasičský sbor, dětské hřiště).

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie entlang der Lahn oder in der unmittelbaren Feldrandlage aktiv werden.

Na kole nebo pěšky se můžete vydat podél Lahu či v bezprostřední blízkosti zemědělské krajiny.

*Flachdach-Bungalow auf einem Eckgrundstück mit 2 separaten Häusern und eigenen Hausnummern, Baujahr 1977/1978.

*Plochý střešní bungalow na rohovém pozemku se dvěma samostatnými domy a vlastními čísly budov, rok výstavby 1977/1978.

*Vollumfängliche Sanierung 2016/2017 durch qualifizierte, hochwertige Fachfirmen

**Fundament im Erdreich wurde vollständig neu abgedichtet und isoliert, inklusiver neuer Kellerschächte

**Schüco-Kunststoff-Fenster weiss, energieeffiziente zweifach Verglasung

**Rollläden gurtfrei mit elektrischem Somfy-Antrieb

**Heizung Gas Brennwerttechnik mit regelmässiger Wartung, Zweikreissystem

**Bäder und WC vollständig erneuert, inklusive aller Anschlüsse Wasser/Strom/Heizung

**Steinfliesen als Bodenbeläge, teilweise in Holzoptik, ausgefallenes Retro-Mosik oder klassische Fliesse, teilweise Laminatboden

**frostfreien Aussenwasserhähne mit automatischer Entleerung (kein manuelles Absperren) und liegen strategisch günstig für deren Nutzung.

**Schwimmbad-Folie (1,5 mm sandfarben und treviraverstärkt), Halogenleuchte, Pumpe und Rohre erneuert. Das 10-eckige Arizona-Pool Schwimmbad ist aus Tropenholz mit einem Durchmesser von 480 cm und einer Tiefe von 131 cm.

**Unterzähler für Strom, Wärme, Wasser je Einheit; Stromsicherungen je Raum

**Gartenanlage als pflegeleichter Staudengarten mit verschiedenen Gräsern angelegt und seitliche Eibenhecken zur Abgrenzung

**Flachdach regelmässig in Wartung (Folie mit Kies-Belag, belüftet mit guter Isolation Sommer/Winter)

*Haus 8 hat 4 Zimmer

*Dům 8 má 4 místnosti

*Haus 8a hat 3 Zimmer

*Dům 8A má 3 místnosti

Das Objekt ist in einem hervorragenden, renovierten Zustand. Dank des aktuellen Leerstands ist ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung problemlos möglich

Nemovitost je ve vynikajícím, zrekonstruovaném stavu. Díky současné prázdnotě je možné ji ihned obývat či ihned pronajmout bez jakýchkoli problémů.

Sie haben bei dem Objekt zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, so dass Sie dies als:

* Mehrgenerationenhaus,

* Eigennutzung/Vermietung als Kombination

* Eigennutzung als Kombination Wohnen und Arbeiten

mohou využít jako:

* vícegenerační dům,

* kombinaci vlastního bydlení a pronájmu

* kombinaci vlastního bydlení a pracovního prostoru

Es gibt zwei Grundbuchauszüge (eine Realteilung wäre möglich).

Existují dva výpisy z katastru nemovitostí (je možná reálná oddělení).

Durch eigene Unterzähler sind die Verbrauchs-Nebenkosten separat erfass- und abrechenbar.

Díky vlastním měřičům lze provozní a vedlejší náklady evidovat a účtovat zvlášť.

Das Objekt wird von Privat provisionsfrei verkauft.

Nemovitost je prodávána soukromým vlastníkem bez provize.