Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyAugsburg Oberhausen Bayern 86154

Na prodej je atraktivní 4-pokojový vlastnický byt v přízemí udržovaného bytového domu. Tato nemovitost se výborně hodí jak pro vlastní bydlení rodin a párů, tak v současnosti jako hodnotná kapitálová investice k pronájmu.

Samotná budova je vybavena kompletním tepelným štítem a peletovým topením. Není zde žádný odklad potřebných oprav. Budova byla vždy udržována v dobrém stavu a je kompetentně spravována společenstvím vlastníků.

Do bytu se dostanete z obývacího pokoje, který vede na malou terasu v zadní části budovy. Otevřená kuchyň se nachází podél chodby a téměř plynule navazuje na obývací pokoj. Další místnosti lze pružně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty či kancelář. Díky funkční koupelně s vanou a sprchou nabízí tato nemovitost solidní stavbu a vysokou úroveň bydlení.

Poplatek spojený s bytem ve výši cca 536 € zahrnuje přibližně 425 € provozních a topných nákladů a cca 110 € na správu a rezervy.

Byt se nachází v části Oberhausen a díky své poloze nabízí velmi dobré spojení s veřejnou dopravou, přičemž hlavní nádraží pro dálkové spoje se nachází nedaleko bytu. Obchody, lékaři, mateřská škola, škola, restaurace a dokonce i obecní úřad jsou díky dobré infrastruktuře všechny dosažitelné pěšky během několika minut. Rychlý přístup k silnici B17 a následně i dálnici je rovněž zajištěn.

V předsíni, v rozsáhlém chodbě, stejně jako v koupelně a kuchyni jsou položeny elegantní středně šedé dlaždice, které jsou ve velmi dobrém stavu. Ostatní obytné prostory jsou vybaveny laminátem. Před nastěhováním současných nájemců v březnu 2025 byl celý byt svěže natřen, v koupelně byl vyměněn sprchový kout a všechny silikonové spáry byly obnoveny. Díky tomu nedochází v bytě k odkládání oprav a nájemníci se vyznačují velmi pečlivým a udržovaným zacházením s bytem.

K bytu samozřejmě patří i vlastní sklepní kóje, která nabízí dostatek úložného prostoru.

Právní informace / Impressum

Imovial GmbH

zastoupená jednatelem Thomasem Höret

Frohsinnstraße 13a, 86150 Augsburg

Telefon: 0821/650 855 0

E-mail: info@imovial.de

Zápis: Okresní soud Augsburg

Registrační číslo: HRB 29877

DIČ: DE 311973983