Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyNeusser Str. 69, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento okouzlující jednopokojový byt se nachází v srdci Kaarstu a na svých 33 m² zaujme promyšleným a kvalitně zařízeným konceptem bydlení. Byt byl zmodernizován (mimo jiné novou podlahou, novou kuchyní, částečně zmodernizovanou koupelnou, čerstvě tapetovanými a natřenými zdmi, novými pojistkami v podrozdělovací skříni a provedenou E-kontrolou) a je již kompletně zařízen – ideální pro kupce, kteří chtějí ihned pronajímat, aniž by museli sami investovat.

Světle prostorný obývací/ložnicový prostor nabízí místo pro postel, posezení a malou jídelní část a otevírá se do vlastního balkonu s výhledem do zeleně. Kompaktní kuchyňská linka je vybavena pozadím s mramorovým vzhledem, troubou, indukční varnou deskou a dostatečným úložným prostorem.

Koupelna byla částečně zmodernizována: nově byly instalovány toaleta, umyvadlo s podskříním a sprchová příčka, přičemž původní obklady byly zachovány. Sprcha disponuje sprchovým vaničkou se skleněným oddělovačem. Velká zrcadlová plocha s osvětlením pak vytváří moderní pocit z prostoru. Celopodlažní vinylová podlaha v designu dubu se táhne celým bytem a přispívá k příjemné, moderní atmosféře.

K bytu náleží také vlastní balkon a parkovací místo pro automobil – oba tyto faktory dále posilují jeho pronajímatelnost a hodnotu při opětovném prodeji.

Kaarst se nachází centrálně mezi Düsseldorfinem a Mönchengladbach v okrese Rhein-Kreis Neuss a patří mezi žádané obytné lokality regionu.

Blízká občanská vybavenost: supermarket je dosažitelný přibližně za 3 minuty chůze, další možnosti nákupů a lékařské ordinace se nacházejí v bezprostředním okolí přímo na ulici Neusser.

Školy a mateřské školy: základní škola se nachází jen pár minut pěšky, střední škola je také dosažitelná pěšky. Mateřské školy rovněž najdete v těsné blízkosti.

Městská hromadná doprava: autobusová zastávka "Kaarst Neusser Str." se nachází prakticky přímo před dveřmi (cca 1 minuta chůze) a obsluhují ji různé linky, které mimo jiné zajišťují spojení se S-Bahn linkami S8 a S28. Centrum Kaarstu je dosažitelné za cca 3 minuty, centrum Neusse přibližně za 10 minut. Řidiči navíc ocení rychlé spojení s dálnicí A57.

Poptávka po kompaktním, zařízeném bydlení je v této výborně dostupné lokalitě neustále vysoká – což je jednoznačný plus pro pronajímatele.

• Zmodernizováno (2026): nová podlaha, nová kuchyň, částečně zmodernizovaná koupelna

• Nově tapetované a natřené zdi

• Nové pojistky v podrozdělovací skříni, provedená E-kontrola

• Kompletně zařízené – připraveno k okamžitému nastěhování nájemníka

• Částečně zmodernizovaná koupelna (nová toaleta, umyvadlo s podskříním, nová sprchová příčka)

• Snadno udržovatelná vinylová podlaha po celém bytě

• Vlastní balkon

• 1 parkovací místo pro automobil

• Kompaktní, funkční kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči

• Okna s ornamentovým sklem v koupelně (pro zachování soukromí)

• Radiátor (centrální vytápění)

Ideální pro investory

Tento byt je speciálně zajímavý pro investory, kteří hledají ihned pronajímatelnou, zařízenou jednotku:

• Kompaktní velikost (33 m²) → vysoká poptávka u dojíždějících, singlů i studentů

• Zařízený → umožňuje výrazně vyšší dosažitelný nájem oproti nezařízeným jednotkám a zajišťuje krátké doby pronájmu

• Zmodernizovaný → minimální potřeba údržby a žádné velké investice

• Balkon a parkovací místo → další argumenty pro pronájem, které se promítají do výše nájmu

• Ověřená elektroinstalace: nové pojistky a provedená E-kontrola zajišťují dodatečnou bezpečnost a snižují odpovědnost pronajímatele