Prodej bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyam hof 11 köln Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Tento světlý dvoupodlažní (maisonette) byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Köln-Junkersdorf, na konci klidné slepé uličky, přímo naproti památkově chráněnému Fronhofu.

Budova (postavená v roce 2002) obsahuje pouze tři byty. Každá jednotka má svůj vlastní vstup – společné schodiště není. Vytápění je také řešeno samostatně v každém bytě (plynová kondenzační kotelna). To vám nabízí neobvykle velkou míru nezávislosti a prostor pro individuální přizpůsobení, téměř jako ve vlastním domě.

Byt je uspořádán jako split-level, tedy na několika posunutých úrovních:

• Přízemí: Vstupní hala s hostinským WC

• O půl patro výše: Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Nižší úroveň: Koupelna, ložnice a zároveň kancelář/dětský pokoj

V kanceláři se momentálně nachází procházetelná vestavěná skříň, realizovaná sádrokartonovou metodou, kterou lze v případě potřeby bez problémů odstranit.

V zcela zrekonstruovaném a vytápěném suterénu najdete sprchovou koupelnu, prádelnu, prostorný obytný/hobby pokoj a dvě úložné místnosti.

Z obývacího pokoje se dostanete na balkon (cca 2 m²). K bytu náleží též dlažební plocha, kterou lze využít jako parkovací místo nebo terasu – alternativně lze dlaždice odstranit a vytvořit malou zahrádku. K dispozici je také téměř nový Biohort-domek pro uložení zařízení (např. kol).

Byt jsem sám obýval do roku 2024 a průběžně modernizoval. Současní nájemníci se stěhují k datu 1. 9. 2026, takže byt bude následně předán volný k nastěhování. Obě další jednotky obývají přímo vlastnici. Není evidován žádný známý rezervační stav oprav ani schváleny žádné mimořádné příplatky.

Plochá střecha patří do výlučného užívacího práva nejvyššího bytu, a proto veškeré náklady na její údržbu a případnou rekonstrukci nese pouze tento byt – u nabídnutého bytu tak nikdy nebudou hradit náklady na střešní opravy.

Bytová plocha:

• Chodba 1: 2,09 m²

• WC: 1,77 m²

• Chodba 2: 3,47 m²

• Kuchyně: 5,37 m²

• Obývací/jídelna: 32,07 m²

• Balkon: 0,90 m²

• Kancelář: 11,31 m²

• Ložnice: 16,90 m²

• Sklad: 2,20 m²

• Chodba 3: 4,73 m²

• Koupelna: 4,44 m²

• Koupelna 2: 3,12 m²

• Chodba 4: 5,76 m²

• Hobby místnost/host: 24,45 m²

Celkem: 118,58 m²

Užitná plocha:

• Skladová místnost pod schodištěm do sklepa: cca 6 m²

• Prádelna: cca 4 m²

Celkem: cca 10 m²

Byt se nachází v nejlepší lokalitě Köln-Junkersdorf. V okolí, do chůze, naleznete mimo jiné:

– Provozovny Rewe/Edeka

– Pekárny

– Restaurace

– Mateřskou školku

– 2 základní školy

– Různé ordinace lékařů

– Zastávky autobusů

Ke stadionu Rheinenergiestadion se přilehlým městským lesem je přibližně 1,5 km. Obchodní zóna Marsdorf je autem do 5 minut – najdete zde další supermarkety, diskontní obchody, fitness centra, stavebniny, fast food řetězce apod. Také jsou vynikající příjezdové rampy na dálnici do všech směrů.

V bytě naleznete řadu technických a designových prvků:

• Podlahově až ke stropu skleněná okna

• Parkety z masivního dřeva

• Granitové dlaždice

• Podlahové topení se smart home řízením (Homematic IP)

• Zesazené stropy s vestavěnými reflektory

• Videovrátník

• Daikin split klimatizaci (2025) v obývací/jídelní části

• Vířivkovou vanu

• Procházetelnou vestavěnou skříň

• Elektrické rolety

• Optické připojení (vláknová optika) na domě

• Síťovou kabeláž (RJ45)

• Tesla Wallbox (11 kW, kompatibilní se všemi elektromobily)

• Vestavěnou kuchyň (spotřebiče značek Neff, Siemens, Liebherr)

• Různé vestavěné skříně

• Obklady stěn z kamene a dřeva

• 3x decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla (v obývacím pokoji, ložnici a kanceláři)

Prodej probíhá bez provize, přímo od vlastníka.