Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyTristanstraße 5 Germering Neugermering Bayern 82110

Byt je v současné době obýván čtyřmi studentkami na dočasné nájemní smlouvě platné do 31. srpna 2026. Již se zabývají hledáním nového bydlení a stěhováním. Měsíční nájemné činí 1.940 € z toho 429 € jsou provozní náklady.

Pokud by si přály, je možné od srpna 2027 pořídit v blízkosti umístěné extra širokou garážovou stání v podzemní garáži (postavené v roce 2017) za 26.000 € (což je má kupní cena z roku 2017). Garážové stání je v současné době pronajato za 100 €/měsíc a od 1. listopadu 2026 je volné.

Nibelungen Wohnpark se nachází na severovýchod od Germering, nedaleko stanice S-Bahn „Harthaus“ (Harthaus spadá do mnichovské zóny). Většinou třípatrové domy byly dokončeny v roce 1963, vyšší sedmipatrové domy byly dokončeny v roce 1968. Developerem byla pojišťovna; všechny byty v Nibelungen Wohnparku byly v roce 2004 odkoupěny společností Patrizia Wohnbau, zmodernizovány, rozděleny a do roku 2014 prodány. Nabízený byt byl vzorovým bytem a zároveň kancelářemi Patrizia – tento byt je tedy prvotřídně modernizován.

Byt se nachází na jižní straně Nibelungen Wohnparku a je obklopen hřišti, travnatými plochami, stromy – ale v bezprostřední blízkosti se nachází i autobusová zastávka, malý fotbalový hřiště, mateřská škola a malá pekárna. Na severu jsou pole, ze kterých se dostanete k Aubinger Lohe nebo pěšky do Freihamu či v budoucnu k plánovanému novému jezeru. V okruhu 1,5 až 2,2 km se nachází řada škol, mimo jiné základní škola Therese, střední škola Wittelsbach, gymnázium Max-Born a Realschule Freiham. Také velké dobrodružné hřiště je dostupné pěšky. Veškeré možnosti nákupu, včetně kina Cineplex v GEZ, restaurací, lékařských domů, jsou v Germeringu velmi dobře rozvinuté a oblíbené. Nejbližší zastávka S-Bahn je Harthaus, která stále patří do mnichovské zóny a je snadno dostupná pěšky nebo na kole. Vjezd na dálnici není daleko, přesto je hluk z něj neslyšitelný.

Byt má celkem 86,6 m², z toho 19,14 m² je obývací pokoj, 14,23 m² ložnice a 10,62/10,63 m² jsou dvě dětské pokoje. Vestavěné skříně v obou dětských pokojích se nacházejí před jednotlivými dveřmi v chodbě, díky čemuž se dětské pokoje lépe využívají. Teoreticky by tyto vestavěné skříně mohly být odstraněny, čímž by chodba byla natolik prostorná, že by se v ní dal zařídit jídelní kout.

K bytu náleží velké vlastní sklepní kóje a společné prádelny/kotelny pro praní a úschovu kol v suterénu.