Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKarl-Krösche Str. 8, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Byt č. 8 – Přízemí s balkonem

Nabízený přízemní byt má vlastní balkon a byl kompletně zrekonstruován. Při rekonstrukci byly odstraněny původní betonové podlahy a nahrazeny novým stěrkovým podkladem s integrovaným podlahovým topením. Díky tomu odpovídá byt technicky i energeticky modernímu životnímu standardu.

Vybavení zahrnuje mimo jiné podlahové topení, sprchu bez prahu, prostornou oddělenou kuchyň a vlastní balkon.

V této budově jsou momentálně k prodeji tři kompletně zrekonstruované 1-pokojové byty, které jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

______________________________________________________________________________

Luxusně rekonstruovaný vícelůžkový dům | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

Vícelůžkový dům v ulici Karl-Krösche-Straße 6 + 8 v Alfeld (Leine) byl v roce 1968 postaven solidní zděnou konstrukcí společností KWG. Budova na Karl-Krösche-Straße 8 zahrnuje celkem 18 bytových jednotek a je kompletně světlářovaná.

V období od roku 2023 do roku 2025 byla celá nemovitost předmětem rozsáhlé rekonstrukce do stavu kompletní renovace a modernizována na energetický standard KfW-55. Veškeré práce probíhaly dle platných norem DIN, předpisů Dolní Saské stavební zákonodárství a při dodržení všech aktuálních bezpečnostních a energetických standardů.

Díky rozsáhlé modernizaci vznikl moderní, energeticky efektivní a komfortní obytný dům, který představuje udržitelnou investici nejen pro vlastní uživatele, ale i pro investory. Dům se nachází nad městem Alfeld (Leine) a nabízí nádherný výhled přes celé město.

Alfeld má vynikající dopravní dostupnost – včetně blízkosti k silnici B3 (Hannover-Göttingen), L485 vedoucí do Hildesheimu a L484/B64 do Holzmindenu. V rámci hlavní železniční trati mezi Hannoverem a Göttingenem se nachází vlastní nádraží s pravidelnými spoji do okolních větších center.

Díky této dostupnosti je mezinárodní letiště Hannover-Langenhagen snadno dosažitelné veřejnou dopravou; autem trvá cesta přibližně 50 minut.

Alfeld (Leine) je střední město a leží přibližně stejně daleko od větších center Göttingen (cca 40 km) a Hannover (cca 40 km).

Tržní oblast se rozprostírá přes dvě zóny a má celkem přibližně 80 000 obyvatel, přičemž některé přilehlé obce mají venkovský charakter.

Luxusní vybavení bytu

Koupelna:

• Exkluzivní designové armatury v matné černé barvě

• Regénová sprcha pro zvýšený komfort

• Velkoformátové dlaždice (60 × 60 cm) v betonovém provedení

• Akcentové dlaždice s přírodním kamenem

• LED zrcadlo

• Závěsné WC s funkcí soft-close

Podlahy:

• Kvalitní vinylová podlaha v odstínu tmavého dřeva s realistickou strukturou

• Zvukově a nárazově izolovaná podkladní konstrukce

Topení:

• Nově zalitý podlahový topný systém

• Chytré termostaty s ovládáním přes aplikaci

Elektroinstalace a konektivita:

• Kompletní nová elektroinstalace ve všech částech budovy

• Připraveno na připojení optického kabelu

Dveře a okna:

• Moderní bílé vnitřní dveře s vysoce kvalitními kováními

• Trojitě zasklená okna REHAU s vylepšenou tepelnou i zvukovou izolací

Okenní parapety:

• Okenní parapety z bílého mramoru

Stěny a povrchy:

• Nově omítané, několikrát jemně vyhlazené a připravené k použití s nátěrem

• Vysoce kvalitní bílá povrchová úprava s jemným hedvábným leskem

Balkon:

• Vlastní balkon s protiskluzovými dlaždicemi

• Hliníkové zábradlí

• Venkovní osvětlení

• Elektrosoket

Kvalita vzduchu:

• Decentralizované větrací jednotky s rekuperací tepla ve všech bytech

Rozsáhlé rekonstrukční práce dle standardu KfW-55 na budově:

Obvod budovy a střecha:

• Zcela nová střecha s podkrovním průchozem (attika)

• 22–35 cm izolace s vytvořeným skladem spádu

• Izolovaný a uzavíratelný střešní otvor

• 20 cm fasádní izolace v moderním designu v barvách antracit a bílá

• Zrekonstruované balkony s novými dlaždicemi a zábradlími

Okna a dveře:

• Nová okna REHAU s trojitým zasklením

• Nové bytové a domovní schodiště dveře

Technika a energie:

• Nová topná jednotka na pelety (značka ETA)

• Obnovený sklad na pelety s kapacitou cca 35 tun

• Zcela nové topné, vodovodní a kanalizační rozvody

• Nové podlahové topení ve všech 1-pokojových bytech

• Úplná nová elektroinstalace

• Moderní ventilační systém pro konstantní cirkulaci vzduchu

Interiéry:

• Vinylové podlahy v obytných prostorech

• Dlaždice na chodbách a ve společných prostorách

• Nově omítnuté a natřené stěny

• Kompletně zmodernizované koupelny

Sklepy a exteriéry:

• Sklepy, uvnitř i vně, zcela nově utěsněny

• Nová úprava sklepních podlah

• Nově upravený exteriér s osvětlením

• Společná zahrada s grilovacím prostorem

• Uložné prostory pro jízdní kola umístěné před domem a ve sklepě

Parkovací místa:

• Nově vybudovaná parkovací místa pro automobily

• Kupní cena: 4 500 € za parkovací místo

• Momentálně je k dispozici ještě 9 parkovacích míst, zbylá místa jsou k pronájmu

Konektivita:

• Nově položeno optické připojení

Vaše výhody:

• Standard KfW-55

• Velmi nízké náklady na energie (snížené přibližně o 50 %)

• Vysoce kvalitní kompletní rekonstrukce

• Okamžitě k nastěhování

• Atraktivní pro vlastní užívání i investory

Kupující mohou navíc využít možnosti podpory KfW. V závislosti na dotačním programu se může efektivní kupní cena díky dotacím a nízkým úvěrům snížit o cca 9 107 € až 18 392 € (podle velikosti bytu). Při žádosti o dotační prostředky vám poskytneme kompletní podporu.

Kontakt:

Domluvte si nyní prohlídku a přesvědčte se na vlastní oči o kvalitní rekonstrukci a moderním obytném komfortu této nemovitosti v Alfeldu (Leine).

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako udržitelná investice.

V současnosti je v této budově k prodeji několik bytů v různých velikostech.

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a

59065 Hamm

Sídlo společnosti: Hamm

Okresní soud: Amtsgericht Hamm

Obchodní rejstřík: HRB 7763

DIČ: 322/5711/6166

IČ DPH: DE288343988

Ředitel: Sergey Karlin