Prodej bytu 2+kk • 84 m² bez realitkySchützenstrasse 41, , Severní Porýní-Vestfálsko

KEINE MAKLERKOSTEN!

Žádné makléřské poplatky!

Vaše možná 3pokojový byt nastěhujete kompletně po svém – zcela k nastěhování podle vašich představ!

V současnosti je byt využíván jako 2,5pokojový.

Pokud si přejete, můžete jídelnu zcela oddělit a využít ji jako třetí pokoj (dětský pokoj?)

Nastěhujte se bez starostí, žádné skryté náklady!

Do vaší budoucí oázy pohody vstoupíte vlastním vchodem.

Přes krytou lodžii a malý předsíň, kolem hostinského záchodu, se dostanete do srdce bytu – do zbrusu nové, zakázkově vyrobené kuchyně s high-gloss povrchem, vybavené ostrovem.

Jídelna a obývací část sousedí s kuchyní.

Podlahy jsou vysoce kvalitní, dlaždicované bílou barvou.

Z jídelny se dostanete do zrekonstruované ložnice s kvalitním korkovým laminátem.

Otevřete balkonové dveře a ocitnete se na jednom ze dvou malých balkonů.

Z obývacího pokoje máte přístup k druhému slunnému balkoně.

Z ložnice vstoupíte do zcela moderně a kvalitně zrekonstruované koupelny.

Můžete využít velkou bezbariérovou masážní sprchu, nebo si užívat relaxační vanu. Nový moderní průtokový ohřívač se nastavuje s naprostou přesností.

Samozřejmě má vaše toaleta bidet, který ovládáte pomocí dálkového ovládání.

Zázemí zahrady s vlastním malým dětským hřištěm využijete dle libosti.

Pro své elektrokola máte k dispozici bezpečné parkoviště ve sklepě pro kola.

Svůj soukromý sklep můžete využít například pro skladování dřevěných pelet, které vám v chladném období u čaje a pečiva zajistí příjemné teplo.

V případě potřeby je k dispozici i další sklep.

Aby zima zůstala venku, byla v roce 2024 kompletně vyměněna všechna okna za trojsklo (0,7 SWI)!

Tím úspěšně obelháte daň z CO2.

Vaše osobní fotovoltaická elektrárna vám také spolehlivě pomáhá šetřit elektřinu.

Rozdelená klimatizace využijete v horkých dnech, abyste se v nemovitosti cítili pohodlně.

(Doplňkově) V přestavěném podkroví lze zařídit oázu pohody pro vaše dítě, případně využít jako hostinský pokoj! Výška 1,60 metru.

Kromě toho je k dispozici ještě jeden malý sklep.

Dále se za obývacím prostorem nachází pracovní koutek pro případnou domácí kancelář s připojením na optickou síť.

Profesionální domovní technika funguje perfektně.

Světlý a přátelský schodiště je pravidelně uklízeno a společenství vlastníků domu má k dispozici správce (spoluvlastník).

Váš soukromý parkovací stání pro váš osobní automobil je již zahrnuto v kupní ceně a je zaručeno v dohodě o rozdělení, čímž se tento balíček kompletně doplňuje.

Wachtberg-Adendorf se nachází v klidu obce Wachtberg, přímo u chráněné přírody Kottenforst, pouhé 2 minuty pěšky, ale zároveň blízko pulzu moderní doby.

Kottenforst vybízí k odpočinku i sportovní aktivitě.

Mateřská škola a základní škola se nachází přímo ve městě.

Městská hromadná doprava vás doslova odvezie téměř až k vašim dveřím směrem do Bad-Godesbergu, přes nákupní centrum Wachtberg (10 minut) a poté do Berkumu ve Wachtbergu. Rovněž přímo můžete využít autobusovou linku (857) do Meckenheimu pro nákup denních potřeb (banky, lékaři, obchody všeho druhu a také střední školy).

Z Meckenheimu se pak vlakem (18 minut) dostanete do Bonnského centra.

Automobilem jste za přibližně 20 minut v Bonnu, přes dálniční uzel BAB 565.

Dále, přes BAB 61 jste rychle v Kolíně nad Rýnem a Koblenzi.

Kromě toho je Bad-Neuenahr-Ahrweiler dosažitelný autem za cca 10 minut.

Lékaři, banky, obchody všeho druhu a školy pro všechny věkové kategorie!

Přímo ve městě najdete menší obchody, banku, hostinec, kulturní zařízení, čerpací stanice k výběru!

K dispozici je také fyzioterapeutická ordinace a zubař.

Každoroční trhy svatého Martina či venkovská slavnost na Adendorfer Burg pořádají krásné kulturní akce.

Střelecký klub udržuje tradici v obci na vysoké úrovni!

Jste přímo u dění, pokud si to přejete!

Užijte si klid a pohodu ve vašem tichém bytě!

Wachtberg-Adendorf je proslulý jak ovocnými sady, tak i keramikou.

Pro koňské sporty máte na výběr dvě jezdecké statky! (první je ve vedlejším městě)

V tělocvičně a na sportovním hřišti působí místní kluby!

Prohlédněte si, nadchněte se, nastěhujte se! Byt je výborně vhodný pro jednotlivce, mladé páry případně s dětmi. Třetí pokoj se dá snadno oddělit.

Přestavěný sklep (dětské hřiště) – výška cca 1,60 metru.

- 2014 bylo zrevidováno schodiště, včetně zvonkového systému

- 2016 byl instalován peletový kachlík včetně komína

Balkóny byly kompletně zrekonstruovány.

- 2017 byl malý předsíň nově přepracován.

- 2018 byl zcela vyměněn rozvaděč

Klimatizace typu split byla dodatečně instalována!

- 2021 byla instalována zakázková kuchyně

- 2022 byl kompletně zrekonstruován obývací pokoj včetně vedení elektřiny a prázdných trubek pro optická vlákna.

- 2023 byly kompletně zrekonstruovány ložnice a koupelna

(odpadní trubky + vodovodní potrubí + nový průtokový ohřívač + kompletní obložení až ke stropu + bezbariérový vstup do sprchy + nová rohová vana + nový umyvadlový set včetně skříněk + nové WC s bidetem a nová elektroinstalace!)

- 2024 byla v celém bytě nově instalována trojitá okna (0,7)

- 2025 bylo položeno optické připojení!

Nemovitost je pravidelně udržována společenstvím vlastníků.

Jako bonus lze jídelnu snadno oddělit a využít jako třetí pokoj!

Třetí pokoj se dá relativně snadno oddělit (suchá instalace). DĚTSKÝ POKOJ?

Byt je volný po domluvě!

Podkroví je přestavěné včetně topení – dětský ráj o výšce cca 1,60 metru.

Druhý malý sklep lze využít jako sklad.

K dispozici jsou také prádelna, sklep pro kola i další sklep.

Pračka a sušička se lze pohodlně umístit přímo v bytě!

Prohlédněte si, nadchněte se, podejte nabídku, kupte a pak se nastěhujte!