Prodej bytu 4+kk • 84 m² bez realitkyKiwittenberg 43 Oberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Tento kvalitně modernizovaný vlastnický byt se nachází v udržovaném bytovém domě v oblíbené části Oberhausen, čtvrti Alstaden-West. V roce 2025 byl byt kompletně zrekonstruován a dnes se prezentuje ve stavu jako nový. Byla obnovena elektroinstalace, všechny podlahové krytiny, dveře i stěny, stejně jako koupelna, která nyní okouzlí moderním vybavením a přirozeným denním světlem.

S obytnou plochou 69 m² a užitnou plochou cca 14 m² nabízí byt promyšlené dispozice, jež zaujmou jak rodiny, tak páry. Prostorný obývací pokoj tvoří středobod bytu a vybízí k odpočinku a pohodě. Tři další místnosti lze využít flexibilně jako ložnice, dětský pokoj či pracovnu. Oddělená kuchyň a praktický úložný prostor navíc dokonale doplňují půdorys.

K bytu náleží vlastní sklep, který je již zahrnut v kupní ceně. Společně využívaná zahrada doplňuje nabídku a poskytuje další prostor v přírodě. Klidná a zároveň centrální poloha v Alstaden-West nabízí velmi dobrou dostupnost obchodů, škol, mateřských školek a veřejné dopravy.

Byt se nachází v klidné a vyhledávané obytné čtvrti v oblíbené části Oberhausen – Alstaden-West, jejíž okolí se vyznačuje příjemným sousedstvím a vysokou kvalitou bydlení. Obchody, školy, mateřské školy i veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut. Blízkost dálnic A40 a A3 zajišťuje vynikající spojení s celým Porúří i okolními městy.

• Nová koupelna s denním světlem a sprchou

• Kvalitní designové vinylové podlahy

• Částečně obnovená elektroinstalace

• Nové dveře

• Praktický úložný prostor uvnitř bytu

• 1 garáž v ceně

• Společná zahrada k užívání

Tento byt je vynikající volbou pro investici. S atraktivní výnosem z pronájmu přibližně 6,3 % poskytuje skvělý základ pro dlouhodobě ziskovou investici. Díky stabilní návratnosti je objekt, v závislosti na individuálním financování, v mnoha případech téměř cashflow-neutrální.

Díky žádané poloze a vynikající pronajímatelnosti je byt zejména zajímavý pro investory, kteří kladou důraz na udržitelnou návratnost, stabilní příjmy z nájemného a dlouhodobý růst hodnoty.