Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyTraunreut Traunreut Bayern 83301

Tato udržovaná 2-pokojová bytová jednotka v Traunreutu nabízí přesvědčivou kombinaci klidné polohy, dobrého rozmístění místností, výtahu, balkonu s výhledem do dáli a již existujícího pronájmu.

Byt se nachází v 6. patře udržovaného činžovního domu z roku 1965 a je pohodlně přístupný výtahem. Díky tomu je komfortně dostupný a dlouhodobě osloví širokou škálu nájemců.

Světlý obývací a jídelní kout tvoří středisko bytu. Odtud vede přístup na balkon, který nabízí pěkný výhled do dáli a dodává bytu příjemnou otevřenost. Kuchyň je funkčně začleněna do obývacího prostoru a je vybavena udržovanou vestavěnou kuchyňskou linkou se světlými frontami.

Ložnice má praktické uspořádání a nabízí dostatek místa pro postel a skříň. Navíc má přímý přístup na balkon. Další úložný prostor nabízí praktická komůrka v chodbě.

Koupelna byla v roce 2011 kompletně zrekonstruována. Během této rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny či zrekonstruovány vodovodní, odpadové a elektrické rozvody. Původná vana byla nahrazena komfortní sprchou. Moderní posuvný skleněný panel zajišťuje úsporné využití prostoru a současné řešení.

Byt je momentálně spolehlivě pronajatý. Měsíční čistý příjem z nájmu činí v současnosti 456 €, resp. ročně 5 472 €.

Byt se nachází v klidné obytné části Traunreutu v Chiemgau. Traunreut nabízí dobrou infrastrukturu se zaměřením na nákupy, lékaře, služby a další zařízení pro každodenní potřeby.

Region se vyznačuje vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity. Hory, jezera, příroda a četné možnosti pro volnočasové vyžití jsou v dobré dostupnosti. Současně existují dobrá spojení do okolních měst a směrem k Chiemsee, Traunsteinu a předalpské oblasti.

Tímto spojuje poloha praktičnost každodenního života s atraktivním prostředím Chiemgau.

2 pokoje

cca 59,6 m² obytné plochy

6. patro

výtah

balkon s výhledem do dáli

světlý obývací a jídelní kout

otevřená kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou

ložnice s praktickým uspořádáním

praktická komůrka v chodbě

modernizovaná koupelna z roku 2011

sprcha místo vany

skleněný posuvný panel v koupelně

udržovaný činžovní dům

energetická třída C

centrální vytápění / geotermální energie

společné náklady / provozní náklady: 191 €

pronajaté parkovací místo přímo před domem: 25 €/měsíc

spolehlivě pronajaté

Byt je v současnosti pronajatý, a proto se zvláště hodí jako investiční nemovitost.

Prohlídky probíhají po domluvě a s ohledem na stávající nájemní vztah.

Fotografie interiéru byly kvůli ochraně soukromí modifikovány pomocí AI. Všechny údaje byly pečlivě sestaveny. Případné chyby a předčasný prodej vyhrazujeme.