Prodej bytu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Bydlíte v bytě, který zaujímá celý dům.

Obě existující obytné jednotky náleží ke každému samostatnému domu se svým vlastním speciálním vlastnictvím. Tento byt má výhradní právo na využívání sklepa, přízemí, prvního patra a půdy domu č. 1 (viz také exteriérová fotografie). Ve skutečnosti máte vlastní vstup do domu – pouze vnější vstup do sklepa je užíván společně.

Tento bývalý statkářský dům byl od roku 1989 do 1994 kompletně zrekonstruován a poté byl vylepšen moderním kondenzačním topným systémem značky Vissmann (2018) a novou střechou (2020).

Péče o detail je patrná např. na odkrytých dřevěných trámech v interiéru, které dodávají domu šarm a podtrhují zamýšlený středomořský architektonický styl. Při rekonstrukci byly použity výhradně vysoce kvalitní stavební materiály.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s naznačenou architekturou split-level (s mírně odděleným obývacím prostorem) a jídelna s celkem třemi přístupy na slunnou terasu orientovanou na jih, která je prostorná a ohraničená živým plotem. Zdivo postavený keramický krb zaručuje útulně teplé večery v přechodném období i v zimě. Kuchyň s již zabudovanou kuchyňskou linkou, spíží, prádelnou (pro pračku a sušičku) a samostatným hostinským WC dokončuje vybavení přízemí.

Kvalitní bukové schody vás vedou do podkroví, kde prostřednictvím velké předsíně vstoupíte do koupelny se světlým denním světlem (dva okna) vybavené vanou, samostatnou sprchou, WC a umyvadlem. Dále se zde nachází hudební pokoj (nad vstupním prostorem) a čtyři další místnosti, které lze přizpůsobit individuálně.

Za schody se v případě potřeby nachází přístup ke sklepnímu prostoru, skrytý v podhledu pomocí sklopných schodů. Tento sklep se rozprostírá po celé ploše domu a nabízí tak mnoho možností pro uskladnění. Od rekonstrukce střechy v roce 2020 s izolací mezi krovy je i v zimě vždy příjemně teplo.

Dům je částečně sklepený, přičemž sklep je přístupný přes venkovní schody. Ve sklepě se nachází kondenzovaný olejový kotel instalovaný v roce 2018 s třemi nádržemi o objemu 750 litrů umístěnými v kotelně a dvě velké sklepní místnosti.

Dvě parkovací místa se nacházejí přímo před terasou a naproti vjezdu.

Budova se nachází v centrální části Baden-Baden-Sandweier. Díky umístění v zadní řadě je příjemně klidná. Obchody každodenní potřeby, mateřské školy, základní škola, lékaři i lékárna jsou dosažitelné pěšky. Kromě toho je zde velmi dobré autobusové a vlakové spojení do Baden-Baden, Rastattu i dále. Sandweier je klidná a přehledná čtvrť s vynikající infrastrukturou. Dálnice A5, silnice B3, nádraží Baden-Baden a letiště jsou stejně dobře a rychle dostupné jako kurhotel, festivalový sál, lázně a mnohé další atrakce.

Tento objekt zaujme vysoce kvalitním vybavením:

• nádherný, zdivo postavený keramický krb v obývacím pokoji

• podlahové topení v přízemí

• nízkoteplotní radiátory v podkroví

• ručníkové topné těleso v koupelně v podkroví

• prostorná vana

• zapuštěné baterie

• vysoce kvalitní terakotové dlaždice v celém přízemí a na terase

• slunná jižní terasa s pěkným ohraničením živým plotem

• převážně parketová podlaha v podkroví – místy jsou zachovány pravé omítané stropy

• masivní bukové schody s točenými stupni vedoucími do podkroví

• dřevěná izolační okna, částečně v podobě obloukových oken

• terasové dveře s pravými křídlovými příčkami

• masivní vnitřní dveře, částečně s obloukovým tvarem

• prostorný a zastřešený vstupní hol

Podlahy: parkety, dlaždice

Další vybavení:

Balkón, terasa, sklep, koupelna s vanou, vestavěná kuchyň, hostinské WC.