Prodej domu 3+1 • 99 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hildesheim-Drispenstedt und bietet ca. 98,21 m² Wohnfläche auf einem 493 m² großen Erbbaugrundstück.

→ Tento udržovaný bungalov z roku 1971 se nachází v klidné obytné čtvrti Hildesheim-Drispenstedt a nabízí přibližně 98,21 m² obytné plochy na pozemku s věcným břemenem o rozloze 493 m².

Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Teilkeller mit Gästezimmer sowie eine Garage.

→ Dům disponuje třemi pokoji, kuchyní, koupelnou, samostatnou toaletou, částečným sklepem s pokojem pro hosty a garáží.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, hochwertige Wärmeschutzfenster sowie eine hochwertige Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung.

→ Nemovitost byla po desetiletí udržována s velkou péčí a průběžně modernizována. Patří sem mimo jiné moderní plyn-kondenzační kotel, kvalitní tepelně izolační okna a kvalitní hlinírové vstupní dveře se zabezpečovací výbavou.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich gepflegte Garten. Die frühere Eigentümerin widmete sich mit großer Leidenschaft der Rosengartenpflege, was sich bis heute in der liebevoll angelegten und harmonisch gestalteten Außenanlage widerspiegelt.

→ Zvláštností je výjimečně udržovaná zahrada. Předchozí majitelka se s velkou vášní věnovala péči o růžovou zahradu, což se dodnes odráží v láskyplně upraveném a harmonicky zařízeném exteriéru.

Die großzügige Sonnenterrasse wird durch eine hochwertige, elektrisch betriebene Markise nahezu vollständig beschattet und erweitert den Wohnbereich in den Garten.

→ Prostorná slunná terasa je téměř zcela zastíněna kvalitní elektricky ovládanou markýzou, která rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady.

Erst kürzlich wurde der Rasen durch einen Fachbetrieb erneuert und ergänzt den insgesamt sehr gepflegten Eindruck des Grundstücks.

→ Nedávno byla trávníková plocha kompletně obnovena odbornou firmou, což podtrhuje celkově velmi udržovaný dojem pozemku.

Auch heute wird die Gartenanlage regelmäßig fachgerecht gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

→ I dnes je zahrada pravidelně a odborně udržována a předkládá se ve vynikajícím stavu.

Zur Schaffung größtmöglicher Transparenz wurde die Immobilie vor Vermarktungsbeginn durch einen unabhängigen Architekten, Sachverständigen und Gutachter besichtigt und technisch bewertet.

→ Aby byla zajištěna maximální transparentnost, byla nemovitost před zahájením prodeje prohlédnuta a technicky ohodnocena nezávislým architektem, znalcem a posudkovým odborníkem.

Ein entsprechender Objektzustandsbericht liegt vor und wird Kaufinteressenten zusammen mit den umfangreichen Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.

→ Příslušná zpráva o stavu objektu je k dispozici a bude předána zájemcům o koupi spolu s rozsáhlou dokumentací k nemovitosti.

Ziel ist es, den baulichen Zustand nachvollziehbar zu dokumentieren und eine fundierte Grundlage für die Kaufentscheidung zu schaffen.

→ Cílem je transparentně zdokumentovat stavební stav objektu a vytvořit tak podložený základ pro rozhodnutí o koupi.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hildesheimer Stadtteil Drispenstedt.

→ Nemovitost se nachází v klidné a zavedené obytné oblasti v hildesheimské čtvrti Drispenstedt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und großzügigen Gärten und zählt seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Stadt.

→ Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, bungalovy a prostornými zahradami a po mnoho let patří mezi oblíbené rezidenční oblasti na východě města.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Nahversorgung.

→ Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost.

Das moderne Stadtteilzentrum Drispenstedt mit einem großen EDEKA-Vollsortimenter, Bäckerei mit Café sowie weiteren Geschäften und Dienstleistungsangeboten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

→ Moderní čtvrťské centrum Drispenstedt se nachází v docházkové vzdálenosti a nabízí velký obchod EDEKA s plným sortimentem, pekárnu s kavárnou a další obchody a služby.

Dadurch lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigen.

→ Díky tomu lze nákupy každodenních potřeb pohodlně vyřídit bez auta.

Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

→ V bezprostředním okolí jsou rovněž lékaři, lékárny, banky, mateřské školy, školy i zastávky veřejné dopravy, které jsou dosažitelné během několika minut.

Die Hildesheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

→ Centrum Hildesheimu je snadno dostupné jak automobilem, tak veřejnou dopravou.

Über die Bundesstraße B 494 sowie die nahe gelegene Autobahn A7 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Göttingen.

→ Díky silnici Bundesstraße B 494 a nedaleké dálnici A7 existují dobrá dopravní spojení směrem do Hannoveru, Braunschweigu a Göttingenu.

Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

→ Tato lokalita je tak vhodná jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro ty, kterým záleží na dobré dostupnosti.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Nachbarschaft, die verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung.

→ Zejména je třeba vyzdvihnout klidné sousedství, klidné obytné ulice a četné zelené plochy a pěší stezky v okolí.

Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem liebevoll angelegten Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien und Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene in gepflegter Umgebung schätzen.

→ Kombinace zavedené obytné lokality, výborné infrastruktury a láskyplně upravené zahrady činí z této nemovitosti ideální domov pro páry, malé rodiny i pro ty, kteří oceňují bydlení v jednoprohlížkovém, pečlivě udržovaném prostředí.

Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt sowie fortlaufend instand gehalten.

→ Nemovitost se nachází ve výjimečně udržovaném celkovém stavu a byla majiteli po desetiletí pečlivě udržována a průběžně opravována.

Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sind durch Rechnungen und Unterlagen dokumentiert und unterstreichen den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie.

→ Mnoho modernizačních opatření je doloženo účtenkami a dokumenty, což podtrhuje odpovědný přístup k nemovitosti.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, hochwertige Wärmeschutzfenster, eine Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung, ein Teilkeller mit großzügigen Nutzflächen sowie eine Garage.

→ Mezi vybavení patří mimo jiné moderní plynový kondenzační kotel, kvalitní tepelně izolační okna, hlinírové vstupní dveře se zabezpečovací výbavou, částečný sklep s prostornými užitnými plochami a garáž.

Die geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

→ Prostorná obytná kuchyně je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, která je zahrnuta v kupní ceně.

Echtholzfronten, robuste Granit-Arbeitsplatten, großzügige Arbeitsflächen sowie funktionale Einbaugeräte bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

→ Dřevěné obklady, robustní žulové pracovní desky, prostorné pracovní plochy a funkční vestavěné spotřebiče poskytují ideální podmínky pro každodenní použití a podtrhují celkový udržovaný dojem domu.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, sonnige Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Qualitätsmarkise, die nahezu den gesamten Terrassenbereich beschattet und den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch nach außen erweitert.

→ Další předností je prostorná, sluncem zalitá terasa s elektricky ovládanou kvalitní markýzou, která téměř zastíní celou terasu a harmonicky rozšiřuje obytný prostor ven během letních měsíců.

Die Außenanlagen präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

→ Exteriéry se prezentují ve výjimečně udržovaném stavu.

Der liebevoll angelegte Garten wurde über viele Jahre mit großer Leidenschaft gestaltet und kontinuierlich gepflegt.

→ Láskyplně upravená zahrada byla po mnoho let s velkou vášní vytvářena a pravidelně udržována.

Besonders die zahlreichen Rosenbeete, die abwechslungsreiche Bepflanzung sowie die harmonische Gestaltung verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme.

→ Zejména četné růžové záhony, pestrá vegetace a harmonické uspořádání dodávají pozemku zvláštní kouzlo.

Der Rasen wurde erst kürzlich durch einen Fachbetrieb vollständig erneuert.

→ Trávník byl nedávno kompletně obnoven odbornou firmou.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die umfassende Vorbereitung des Verkaufs.

→ Výjimečnou kvalitou této nemovitosti je komplexní příprava prodeje.

Zur Schaffung größtmöglicher Transparenz wurde das Haus bereits vor Vermarktungsbeginn durch einen unabhängigen Architekten, Sachverständigen und Gutachter eingehend besichtigt und technisch bewertet.

→ Aby byla dosažena maximální transparentnost, byl dům ještě před zahájením prodeje důkladně prohlédnut a technicky ohodnocen nezávislým architektem, znalcem a posudkovým odborníkem.

Der daraus erstellte Objektzustandsbericht wird Kaufinteressenten gemeinsam mit den umfangreichen Objektunterlagen zur Verfügung gestellt und schafft eine fundierte Grundlage für eine sichere Kaufentscheidung.

→ Ze získané zprávy o stavu objektu budou zájemcům o koupi předloženy spolu s rozsáhlou dokumentací, což vytváří podložený základ pro bezpečné rozhodnutí o koupi.

Persönliche Anmerkung des Eigentümers:

→ Osobní poznámka majitele:

Dieses Haus wurde über mehr als fünf Jahrzehnte von der Eigentümerfamilie mit großer Sorgfalt bewohnt und gepflegt.

→ Tento dům byl více než pět desetiletí obydlován a udržován rodinnou vlastnickou komunitou s velkou péčí.

Der Entschluss zum Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen.

→ Rozhodnutí o prodeji vychází výhradně z důvodů spojených s věkem.

Dem Eigentümer ist wichtig, die Immobilie an Käufer zu veräußern, die den gepflegten Zustand zu schätzen wissen und das Haus mit derselben Wertschätzung weiterführen.

→ Majiteli je důležité, aby nemovitost přešli na kupce, kteří ocení její udržovaný stav a budou se o dům starat se stejnou úctou.

Aus diesem Grund wurden die vorhandenen Unterlagen vollständig zusammengestellt und die Immobilie zusätzlich durch einen unabhängigen Architekten und Sachverständigen begutachtet.

→ Z tohoto důvodu byly všechny dostupné dokumenty kompletně shromážděny a nemovitost byla navíc posouzena nezávislým architektem a znalcem.

Ziel ist es, größtmögliche Transparenz zu schaffen und den zukünftigen Eigentümern eine fundierte und vertrauensvolle Kaufentscheidung zu ermöglichen.

→ Cílem je dosáhnout maximální transparentnosti a umožnit budoucím majitelům učinit dobře informované a důvěryhodné rozhodnutí o koupi.

Erbbaurecht:

→ Věcné břemeno:

Die Immobilie befindet sich auf einem 493 m² großen Erbbaugrundstück.

→ Nemovitost se nachází na pozemku s věcným břemenem o rozloze 493 m².

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 755,30 € jährlich.

→ Aktuální roční poplatek činí 755,30 €.

Das Erbbaurecht ist bis zum 31.12.2059 bestellt (Restlaufzeit derzeit ca. 33 Jahre).

→ Věcné břemeno je sjednáno do 31. 12. 2059 (aktuálně zbývá přibližně 33 let).

Ein Erbbaurecht kann den Vorteil bieten, dass kein Grundstück erworben und finanziert werden muss, wodurch sich der erforderliche Kapitaleinsatz gegenüber einem Grundstückskauf häufig reduziert.

→ Věcné břemeno může nabídnout výhodu v tom, že není třeba kupovat a financovat pozemek, čímž se často snižuje potřebné finanční nasazení oproti nákupu pozemku.

Zur Schaffung größtmöglicher Planungssicherheit wurde der Erbbaurechtsgeber bereits kontaktiert.

→ Pro zajištění maximální jistoty při plánování byl poskytovatel věcného břemene již kontaktován.

Die zukünftigen Rahmenbedingungen – insbesondere hinsichtlich einer möglichen Verlängerung des Erbbaurechts und der künftigen Vertragskonditionen – werden vor Abschluss des Verkaufs abgestimmt.

→ Budoucí rámcové podmínky – zejména pokud jde o možné prodloužení věcného břemene a budoucí smluvní podmínky – budou upřesněny před dokončením prodeje.

Sämtliche Informationen werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt.

→ Veškeré informace budou transparentně zpřístupněny zájemcům o koupi.