Prodej domu • 593 m² bez realitkyKrippstr 39 Düsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

Na prodej je udržovaný obytný a obchodní dům s pronajímatelnou plochou cca 593 m², umístěný v atraktivní lokalitě Düsseldorf-Eller. Nemovitost nabízí investorům vzácnou kombinaci pravidelných nájemních příjmů a možností krátkodobého, různorodého využití.

Budova obsahuje 8 obytných jednotek a jednu obchodní jednotku. Obchodní jednotka je v současnosti volná a otevírá budoucímu vlastníkovi různé možnosti využití, až včetně přeměny na obytné prostory. Pro přeměnu na obytné prostory jsou k dispozici dotační prostředky Landeshauptstadt Düsseldorf až do výše 30 000 €. Pokud bude obchodní jednotka nadále využívána pro komerční účely, již nyní existuje zájemce o nájem za částku uvedenou v plánovaném nájemním přehledu.

Kromě toho jsou volné tři byty, které byly kompletně a vysoce kvalitně zmodernizovány. Byty disponují moderními vestavěnými kuchyněmi, novými laminátovými podlahami a částečně novými okny Schüco z plastu s trojitým izolačním zasklením, a mohou být ihned pronajaty za tržních podmínek.

Další výhodou pro investory je již vydané osvědčení o oddělitelnosti (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Tím jsou již splněny právní předpoklady pro pozdější rozdělení na jednotlivé bytové jednotky, což kupujícímu otevírá další exit strategie a dlouhodobý potenciál zvyšování hodnoty.

Objektové údaje:

– Kupní cena: 1.499.000 €

– Obytný a obchodní dům

– Rok výstavby: 1908

– Pozemek: cca 334 m²

– Pronajímatelná plocha: cca 593 m²

– 8 obytných jednotek

– 1 obchodní jednotka

– Očekávaný roční čistý studený nájem: cca 84 tis. €

– Faktor: cca 17,8

– Prodej bez provize – přímý prodej od vlastníka

Modernizace:

– Tři byty kompletně a kvalitně zmodernizovány

– Moderní vestavěné kuchyně ve všech modernizovaných bytech

– Fasáda zrekonstruována a nově natřena

– Schodiště zrekonstruováno, položen nový vinylový podlahový kryt a nově natřeno

– Částečně nová okna Schüco z plastu s trojitým izolačním zasklením

– Plynové ústřední topení (rok výstavby: 2017)

Energetický průkaz:

– Typ energetického průkazu: Výdajový průkaz

– Konečná spotřeba energie: 107,0 kWh/(m²·rok)

– Energetická účinnost: D

– Energický zdroj: Zemní plyn

– Rok instalace topení: 2017

Výhody pro investory:

– Tři ihned pronajmutelné, kvalitně zmodernizované byty s novými vestavěnými kuchyněmi

– Volná obchodní jednotka s různorodým využitelným potenciálem

– Možnost dotační podpory až do výše 30 000 € od Landeshauptstadt Düsseldorf pro přeměnu na obytné prostory

– Již existující zájemce o nájem obchodní jednotky

– Atraktivní faktor cca 17,8

– Vydané osvědčení o oddělitelnosti

– Rozsáhlé modernizace

– Velmi dobrá pronajímatelnost díky atraktivní lokalitě Düsseldorf-Eller

– Prodej bez provize přímo od vlastníka

Ulice Krippstraße se nachází v oblíbené čtvrti Eller v Düsseldorfu. Lokalita zaujme vynikající infrastrukturou, krátkými vzdálenostmi k obchodům, veřejné dopravě, školám a rychlým spojením s centrum Düsseldorfu a dálnicemi A46 a A59. Trvale vysoká poptávka po obytných prostorech činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dlouhodobě orientované investory.

Jedná se o vzácnou příležitost pořídit vysoce výnosný obytný a obchodní dům s výrazným rozvojovým potenciálem, bez provize a přímo od vlastníka. Kombinace modernizovaných volných prostor, schválené přeměny a atraktivního nájemného nabízí skvělé předpoklady pro udržitelný růst hodnoty a příjmů. Rádi si domluvíme prohlídku nebo Vám zašleme podrobný expozit.