Prodej domu 5+1 • 114 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento upravený řadový dům se nachází centrálně v tiché řadě pěti domů v oblíbeném sídlišti Hemsbach. S dobře promyšlenou obytnou plochou přibližně 113,85 m² na pozemku o rozloze 227 m² nabízí nemovitost ideální prostor pro rodiny nebo páry s většími prostorovými nároky.

Vstupní prostor a přízemí:

Už při vstupu vás přivítá světlá, přátelská hala s moderně zařízeným vstupem, kvalitním schodištěm z granitu umístěným venku a hodnotným interiérovým schodištěm z masivního dřeva s nerezovými zábradlími. V přízemí se nachází samostatná, moderně vybavená kuchyň a prostorný obývací pokoj s přímým přístupem do zahrady.

Obývací prostor:

Prostorný, světlý obývací pokoj nabízí přímý vstup do zahrady. Kvalitní světlé podlahy s dřevěnou texturou a stylové akcentové stěny vytvářejí moderní pocit z bydlení. Elegantní posuvné skleněné dveře spojují obývací pokoj s chodbou.

Moderní toaleta s přirozeným denním světlem:

Ve vstupní části se nachází moderně zrekonstruovaná toaleta pro hosty, vybavená nadčasovými velkoformátovými nástěnnými obklady, kvalitní mozaikovou atikou, závěsnou toaletou a elegantním umyvadlovým stolem s podskříní.

Kuchyň:

Vkusně zařízená vestavěná kuchyň v elegantním lesklém provedení s teplými pracovními deskami z dřeva, moderním odsavačem par, vestavěnou troubou a indukční varnou deskou není zahrnuta v kupní ceně.

První patro a podkroví:

První patro a upravené podkroví se vyznačují světlými obytnými a ložnicemi s moderním podlahovým krytím (včetně laminátu s teplým dřevěným vzhledem) a velkými prosklenými plochami a dormer okny s rolety. Z ložnice v prvním patře se dostanete na balkon s výhledem do zeleně.

Koupelna s přirozeným denním světlem:

Hlavní koupelna disponuje velkým oknem s roletou, vanou a samostatně oddělenou sprchou.

Zahrada a venkovní prostory:

Zahrada nabízí původní stromy (například třešňový strom), zasazené záhony a krytou terasu, čímž se stává soukromou oázou relaxace.

Podzemí / sklep:

Kromě obytných prostorů je k dispozici zcela sklepně vybavený prostor, který nabízí místo pro zásoby, dílnu či hobby místnost a praktickou prádelnu s umyvadlem a odtokem do podlahy.

Samostatná garáž:

K nabídce téhle atraktivní nemovitosti patří i samostatná garáž pro jedno vozidlo, umístěná v bezprostřední blízkosti domu.

Lokalita a okolí:

Dům se nachází v tiché, rodinně přátelské lokalitě na badnské Bergstraße. Hemsbach se vyznačuje vynikající kvalitou života a dokonalou infrastrukturou.

• Rodina a vzdělání: Mateřské školy, základní školy a střední školy (vzdělávací centrum Hemsbach) jsou v místě a snadno dostupné.

• Nákupy a každodenní služby: Supermarkety, pekárny, lékaři i lékárny jsou vzdáleny jen několik minut.

• Volný čas a příroda: Bezprostřední blízkost k Odenwalu vybízí k pěším výletům a cyklistickým túrám. Známý Hemsbacher Wiesensee a areál alla-hopp! nabízejí ideální možnosti pro odpočinek.

• Dopravní dostupnost: Vynikající spojení s metropolitní oblastí Rýn-Neckar! Díky dálnici A5 a nádraží Hemsbach (Main-Neckar-Bahn) se rychle a pohodlně dostanete do měst jako Weinheim, Mannheim, Heidelberg nebo Frankfurt nad Mohanem.

Technické údaje:

• Obytná plocha: cca 113,85 m²

• Pozemková plocha: 227 m²

• Stavební způsob: Masivní konstrukce řadového domu (umístěný uprostřed pětice domů)

• Garáž: Samostatná garáž pro jedno vozidlo v bezprostřední blízkosti domu je zahrnuta

• Venkovní prostory: Udržovaná předzahrádka s granitovými schody, slunná hlavní zahrada s krytou terasou a posezením a balkon v prvním patře

• Okna: Plastová izolační okna se dvojskly a rolety; střešní lukarni s dvojitým oknem

• Podlahy: Kachličkové krytiny v chodbě, koupelně a kuchyni; moderní laminát ve vzhledu parket v obytných a ložnicích

• Sklep: Plně vybavený sklep (prádelna, skladové a hobby místnosti)

Prováděné modernizace (pravidelná údržba a modernizace):

2004 – Výměna vstupních dveří

2004 – Výměna oken v přízemí a prvním patře

2005 – Instalace nového topného systému Brötje včetně položení nových vodovodních a kanalizačních trubek a izolace teplovodních trubek

2005 – Modernizace koupelny včetně instalace sprchového koutu

2005 – Položení nových podlahových dlaždic v přízemí, prvním patře a sklepu

2007 – Obnova kanalizačního potrubí v kuchyni

2007 – Vestavěná kuchyň včetně podlahových dlaždic

2007 – Výměna garážových vrat

2009 – Obnova terasy

2012 – Instalace nových vnitřních schodišť mezi přízemím a prvním patrem a mezi prvním patrem a podkrovím

2013 – Rekonstrukce podkroví včetně střešní izolace, nové krytiny a výstavby dvou lukarni

2013 – Zateplení vnějších stěn

2014 – Vnitřní úpravy podkroví

2021 – Kryt terasy