Prodej domu • 262 m² bez realitkyRathausstraße 25, , Bádensko-Württembersko

Popis budovy a pozemku

Pozemek v okrajové lokalitě obce s rozlohou 14 683 m², bez viditelných sousedů na západě, východě i jihu

Celý pozemek je oplocený ze všech stran a v půlkruhovém tvaru obklopuje hlavní budovu. Na severní, západní a východní straně je osázen vysokými původními živými ploty. Vstup do domu je vybaven automatickou posuvnou branou, kterou lze ovládat zevnitř domu pomocí spínače a dálkového ovládání.

Příslušné objekty:

• Stodola – dostatek prostoru pro traktor a chov zvířat, minimálně 4 poníky nebo koně

• Stáj – vhodná pro přibližně 20 ovcí, případně i pro alpaky a další zvířata

• Nářadová chýše – pro sekačku, sněhovou frézu, drtič a další zařízení

Rodinný dům je spojen s garážovou budovou a mezistavbou.

Hlavní budova:

• Přízemí sloužící jako obytné patro s předloktím – částečně dvoupodlažní, velkou zimní zahradou na jižní straně

• Vstupní prostor se schodištěm, které zároveň slouží jako samostatný vstup do podkroví a suterénu

• Vnitřní schodiště vedoucí do galerijní části podkroví

• Vnitřní spiralové schodiště vedoucí do saunové zóny v suterénu

• Zimní zahrada v dřevěné konstrukci s balkonem, částečně dvoupodlažní

• Technická místnost s vlastním balkonem pro věšení prádla

• Podkroví s klenutým stropem vysokým cca 175 cm, využitelné celoplošně nebo částečně jako kancelář či obytná plocha ve spojení s přízemím

• Termálně oddělené balkony v dřevěné konstrukci na východní a západní straně, s přístupem z podkroví na balkon částečně dvoupodlažní zimní zahrady

• Suterén:

  o Samostatný zařízený byt, přístupný ze schodiště ve vstupní oblasti

  o Hobby místnost, sauna se sprchou a technické místnosti; přístup také přes spiralové schodiště z obytné části

Garážová budova:

• Skládá se z jednoprovozové garáže pro motory nebo jízdní kola, jedné dvojgaráže (600 × 610 cm) a další dvojgaráže (375 + 910 cm) pro multifunkční využití (minimálně pro 4 automobily)

• Dále jsou k dispozici 2 venkovní parkovací místa vedle vjezdu do garáže

• Garážová budova má nedokončené podkroví přístupné po schodech, které slouží jako skladovací prostor

Lokalita:

Pozemek se nachází na okraji osady Eintürnenberg, která je součástí obce Bad Wurzach v Bádensku-Württembersku, Oberschwaben, s výhledem až do Rakouska, Lichtenštejnska a Švýcarska.

„Tady bydlí tam, kde jiní tráví dovolenou.“

Eintürnenberg disponuje barokním kostelem, radnicí, základní školou, mateřskou školou a sportovním a společenským sálem.

Vzdálenosti do známých turistických oblastí:

  ~ 40 km do Lindau u Bodamského jezera

  ~ 57 km do Oberstaufen-Hochgrat

  ~ 70 km do Ulmu

  ~ 105 km ke lyžařské oblasti Damüls/Mellau ve Vorarlberském Rakousku

Vybavení budovy:

• Budova je extrémně tepelně izolovaná a vybavena následovně:

  o Všechny místnosti, včetně zimní zahrady a bytu v suterénu, mají podlahové topení

  o Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla, které zajišťuje automatickou výměnu vzduchu (větrání okny tak není nutné, ale je možné)

  o Otevřený krb, který je možné uzavřít posuvným skleněným panelem

  o Centrální vysavač se zásuvkami ve všech místnostech

  o Bidet na hostinské toaletě

  o Koupelna se dvěma velkými umyvadly, prostornou sprchou, vanou, toaletou a bidetem

  o Sauna a sprchová místnost v suterénu s umyvadlem, toaletou a bidetem

  o Elektrické rolety s individuálním i celkovým ovládáním

  o Všechna WC mají možnost dodatečného individuálního větrání

  o Technická místnost s vlastním balkonem na věšení prádla

  o Fotovoltaická soustava s výkonem 10 kW na střeše garážové budovy, umožňující nabíjení elektromobilů přímo v garáži

  o Solární termika pro ohřev teplé vody

  o Bezdrátový poplašný systém s kontakty na oknech/dvířkách, detektorem rozbití skla, pohybovými senzory apod.

  o Noční fasádní osvětlení s pohybovými senzory