Prodej domu • 402 m² bez realitkyNeuching Oberneuching Bayern 85467

Wlastnění a komerční využití na jednom pozemku – 2 obytné domy, hale, dílna a rozlehlý pozemek v okolí Mnichova

Tato výjimečná nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prostorného bydlení a multifunkční komerční jednotky. Ať už se jedná o řemeslnou dílnu, sklad, výrobu, sbírku veteránů nebo možnost bydlet a pracovat na jednom místě – zde se otvírá celá řada možností využití.

Na pozemku o rozloze cca 1 580 m² se nacházejí dva obytné domy s celkovou obytnou plochou cca 402 m² a rozsáhlé komerční a užitkové prostory zahrnující halu, dílnu, stodolu, několik garáží a velkorysý vnitřní dvůr. Komerční prostory jsou ideální pro tichý obchod či jako skladové a pracovní prostory.

Ideálně vhodné pro tichý obchod:

- Řemeslné podniky

- Podnikatelé s potřebou skladových nebo dílenských prostor

- Samostatně výdělečně činné osoby a freelanceři

- Bydlení a práce na jednom pozemku

- Mezigenerační bydlení

- Investoři

- Individuální koncepce bydlení a užívání

Hlavní přednosti:

- Pozemek o rozloze 1 580 m² (= stavební pozemek)

- 402 m² obytné plochy rozdělené mezi dva obytné domy

- Velká hala, dílna a stodola

- Několik garáží a venkovních parkovacích míst

- Prostorný vnitřní dvůr s ideálními manévrovacími a skladovacími prostory

- Další komerční a užitkové prostory

- Obytný dům 1 (cca 212 m²) obýván vlastníkem

- Obytný dům 2 (cca 190 m²) aktuálně pronajatý – stálé příjmy z nájmu

- Bezbariérový přístup a rovnání výtah v hlavním domě

- Vysoce kvalitní venkovská kuchyně a kamínový krb

- Pečlivě upravené zahrady

- Klidná lokalita s rychlým spojením do Mnichova a k letišti

- Možný potenciál rozšíření či developerského využití (po schválení úřady)

Obytný dům 1 – cca 212 m² (obýván vlastníkem)

Hlavní dům okouzluje prostornými místnostmi, kvalitními materiály a promyšleným dispozicím. Středobodem je otevřená kuchyňská a jídelní část s kvalitní venkovskou kuchyní a kamínovým krbem. V přízemí se dále nachází bezbariérová koupelna, spižírna, technické a vedlejší místnosti a samostatný vchod. Patro nabízí velkorysý obývací pokoj, dvě ložnice a koupelnu s oválnou vanou. Nadstřešní podlaží pak poskytuje další světlé prostory s možností dokončení a využití.

Obytný dům 2 – cca 190 m² (pronajatý)

Druhá obytná jednotka je v současnosti pronajatá a přináší pravidelné příjmy z nájmu. Disponuje prostorným obývacím a jídelním pokojem s kamínovým krbem, samostatnou kuchyní, velkou koupelnou, prádelnou, čtyřmi ložnicemi, samostatným WC a vytápěnou podkrovní místností. K bytu náleží vlastní zahrada, garáž a dvě parkovací místa.

Na vyžádání rádi zašleme další informace a podklady.

Neuching v okrese Erding patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v okolí Mnichova. Obec spojuje bydlení v přírodním prostředí se vynikající dopravní dostupností.

Díky dálnici A94 a letištní obchvatu je Mnichov dosažitelný během krátké doby. I letiště Mnichov je v komfortní vzdálenosti. Nejbližší stanicí S-Bahn je St. Koloman ve Wört, vzdálená 2,3 km.

Obchodní možnosti, školy, školky a četné volnočasové aktivity se nacházejí v bezprostředním okolí. Kombinace venkovského klidu a městské dostupnosti činí lokalitu mimořádně atraktivní.

Nemovitost se nachází v idylické a klidné rezidenční oblasti, zasazené do harmonického, rodinně přívětivého prostředí.

Historie:

1957 – Obytný dům 2

1963 – Přístavba obytného domu 2

1990 – Základní rekonstrukce obytného domu 2

2000 – Přestavba a novostavba obytného domu 1

2012 – Rozšíření obytného domu 1

2012 – Instalace moderního plynového kotle na kondenzaci

Energetický štítek, energetická třída C