Prodej domu • 760 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Elegantní rodinný dům v bezkonkurenční lokalitě s velmi atraktivním celkovým balíčkem:

- Stabilní příjmy díky úplné obsazenosti a solidnímu spektru nájemníků

- Přesvědčivá ekonomická efektivnost: Roční studený nájem aktuálně téměř 50 000 €, což odpovídá přibližně 7% studenému nájemnímu výnosu rozloženému na cca 760 m² obytné plochy, s dalším potenciálem zvyšování nájmů

- Dům je rozdělen dle společného vlastnictví – jednotlivých podlaží – následovně:

TE1 v přízemí: obsahuje 2 obytné jednotky

TE2 v prvním patře: obsahuje 2 obytné jednotky (snadné sloučení je možné)

TE3 ve druhém patře: obsahuje 2 obytné jednotky (snadné sloučení je možné)

TE4 ve třetím patře: obsahuje 2 obytné jednotky (snadné sloučení je možné)

TE5 v podkroví: obsahuje 1 obytnou jednotku a podkrovní komory s rozvojovou rezervou (snadné sloučení či rozšíření je možné)

Další rozšiřitelný prostor ve střešní špičce (aktuálně využívaný jako sušárna)

- Perspektivnost do budoucna díky komplexní rekonstrukci v roce 1996, při níž byl do značné míry zachován půvab prostorných bytů (dispozice a výšky stropů), a dům tak i dnes nabízí atraktivní velikosti celkem devíti bytů (2-, 3- a 4-pokojové). Všechny byty jsou navíc vybaveny koupelnami s přístupem denního světla a prostornými kuchyněmi.

Jeden dvoupokojový byt byl naposledy kompletně a kvalitně modernizován v roce 2022, mimo jiné s náročnou obnovou sádrokartonových prvků, původních kaskádových dveří, obnovou omítky (prodyšná vápenná omítka + silikátová barva), instalací moderní koupelny s volně stojící vanou a sprchou, dvojitým umyvadlem, bidetem, dekorativními dlaždicemi a kameninovým podlahovým obkladem, vysokými podhledovými stropy s vestavěnými světly, bezbariérovými třískly s trojitým zasklením, designovým radiátorem a vestavěným nábytkem v kuchyni

- Energetická udržitelnost díky již existujícímu napojení na městskou síť dálkového vytápění a k úplně zrekonstruovanému ohřevu teplé vody v roce 2025

- Velmi žádaná mikro-lokace: Kaßberg patří k největším souvislým čtvrtím období Gründerzeit v Německu, se svým kouzlem je odjakživa oblíbenou volbou obyvatel Chemnitze i nově příchozích a nachází se jen 5–10 minut chůze od centra města a zámkového rybníka. Dům se rovněž nachází v klidné vnitřní části Kaßbergu, s veškerou nabídkou pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti (autobus, zaměstnavatelé, lékárna, parky, škola, gymnázium, nákupní centrum, diskontní obchody s potravinami, lékaři/kliniky, fitness centrum, restaurace, bary, kavárny, kostel, kluby atd.).

Parkovací místa pro osobní vozy jsou dostupná zdarma v bezplatných veřejných parkovacích zónách v bezprostřední blízkosti.

- Přesvědčivá makrolokace: Chemnitz je jako hlavní město třetí největší město Saska s přibližně 250 000 obyvateli. Město bez okresního příslušení tvoří ekonomické a kulturní srdce regionu Chemnitz-Zwickau s odtahovacím územím pro přibližně 1,42 milionu obyvatel.

Město disponuje kupní silou na obyvatele srovnatelnou s městy jako Berlín, Drážďany či Lipsko. Atraktivita průmyslového a rezidenčního místa Chemnitz získala volbou za KULTURNÍ HLAVNÍ MĚSTO Evropy 2025 ještě další výrazný impuls díky značnému nárůstu prestiže a vysokým investicím (cca 90 mil. € z programů EU, spolkové a státní programy, stejně jako nespočet dalších soukromých investic).

- Přímý přístup a ovladatelnost prostřednictvím globálního vlastnictví (možnost asset deal případně i share deal) a nákladově efektivní nákup přímo od vlastníka

Nájemní dům se nachází v klidné části na vedlejší ulici, uprostřed nejlidnatější části města – krásného Kaßbergu.

Zde je bydlení atraktivní: architektura, zeleň a urbanizace vytvářejí živou čtvrť.

Rezidenční domy s nádhernými fasádami, krásné vily a parky definují Kaßberg, který byl od roku 1991 prohlášen za chráněnou oblast.

Budovy historismu, secesního stylu a nové funkčnosti zde připomínají kdysi prosperující, evropsky významné průmyslové město.

Přibližně sto let poté, co byly odstraněny válečné škody, se se čtvrť opět stala magnetem.

Krásné bydlení v historickém či moderním prostředí, dobrá občanská vybavenost pro každodenní potřeby a rozsáhlá nabídka volnočasových aktivit přitahují novou klientelu, která čtvrť oživuje.

Kavárny, bary, hospody, stánky s rychlým občerstvením a kvalitní restaurace poskytují pevný základ pro stravování, zážitky i setkávání.

Kluby, fitness centra, horolezecká hala, nedaleký bazén a stanice lanovky u zámkového rybníka vytvářejí příležitosti pro sport a aktivní či pasivní kulturní vyžití.

V okruhu několika stovek metrů se nacházejí i mateřské školy a různé školy.

Do centra města se pohodlně dostanete pěšky – přes ulice lemované zahradami a stromy.

Za čtvrt hodiny se dostanete k zalesněné svahu Kaßbergu, dolů k řece, podle níž město nese své jméno, a nakonec do centra.

Využijte městskou veřejnou dopravu, kde si můžete vybrat vhodnou linku z více než tuceti linek v okruhu půl kilometru.

Pokud pojedete vlastním vozidlem, za necelých pět kilometrů se dostanete rychle na dálnice A72 nebo A4.

Krátké vzdálenosti a pestrá nabídka všeho druhu jsou velkou výhodou centrálního bydlení u nás – v srdci Kaßbergu!