Pronájem kanceláře • 246 m² bez realitkyBerner Str. 71 Frankfurt - Nieder-Eschbach Nieder-Eschbach Hessen 60437

Vaše nová ordinace s prostorem k růstu

Hledáte prostory pro moderní ordinaci fyzioterapie – samostatně nebo společně s kolegy a kolegyněmi? Tato jednotka ve 3. patře budovy na adrese Berner Straße 71 je k tomu jako stvořená: prostorná, reprezentativní recepce a společenská místnost, několik klidných ošetřovacích pokojů a opravdu velký prostor pro pohyb, tréninkovou terapii či skupinové lekce. Navíc je zde rozsáhlá terasa o rozloze přes 100 m² – pravá vzácnost pro ordinaci.

Půdorys je ideální pro sdílenou praxi: Každý terapeut má vlastní ošetřovací místnost, zatímco recepce, čekárna a čajová kuchyňka jsou společné. Tímto způsobem si sdílíte fixní náklady a organizační záležitosti, přičemž zůstáváte odborně nezávislí.

Rozdělení na první pohled

• Recepce a společenská místnost/chodba: cca 46,7 m² – působivý první dojem s prostorem pro pult a čekárnu

• Tři ošetřovací místnosti: cca 26 m², cca 26 m² a cca 14 m² – světlé a klidné, ideální pro individuální ošetření

• Velký pohybový sál: cca 47 m² – perfektní pro tréninkovou terapii, vybavení, KGG/rehabilitační sporty nebo skupinové kurzy

• Čajová kuchyňka: cca 15 m² – pro přestávky a personální zázemí

• WC/sanitární místnost: cca 6 m²

• Sluneční terasa: cca 102 m² – pro přestávky, venkovní cvičení nebo prosté načerpání čerstvého vzduchu

Celková vnitřní plocha: cca 245 m² · plus cca 102 m² terasa

Proč je tento prostor vhodný pro ordinaci fyzioterapie

• Jasné oddělení veřejné zóny (recepce/čekárna) a ošetřování – krátké, logicky navazující cesty

• Skutečně velký prostor pro pohyb a trénink, jaký klasické kancelářské prostory málokdy nabídnou

• Více stejným způsobem využitelných místností – ideální pro tým, který začíná společně nebo se rozrůstá

• Bezbariérový přístup výtahem do 3. patra (prosím, ověřte si to na místě)

• Prostorná terasa jako jedinečný znak – kvalitní prostředí pro pacienty i tým

Máte zájem nebo otázky ohledně dispozice? Neváhejte nás kontaktovat – také je kdykoli možná společná prohlídka pro Váš tým v ordinaci.

Berner Straße 71, 60437 Frankfurt nad Mohanem. Strategicky umístěno s dobrou dostupností MHD a silniční sítě; parkovací možnosti v okolí. Lokalita, která je snadno dostupná pro pacienty a poskytuje Vaší ordinaci profesionální prostředí.

• Dálnice: A5 a A661 jsou dosažitelné během několika minut – centrum Frankfurtu, letiště a Bad Homburg bez zbytečných obchylek

• MHD: Stanice metra Nieder-Eschbach (U2) pěšky – přímé spojení do centra města za cca 20 minut

• Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: Aldi, Lidl, IKEA, lékárny, lékaři, pekárny, restaurace a kavárny

• Okolí: Klidná, profesionální obchodní atmosféra s dostatkem parkovacích míst – ne hektické centrum města, ale rychlá dostupnost

Pro firmy, jejichž zákazníci a zaměstnanci přijíždějí z celého regionu Rhein-Main, představuje jedna z nejpříjemnějších adres ve Frankfurtu.

• Čajová kuchyňka 14,75 m²

• Sanitární místnost se sprchou a WC 6 m²

• Technická/serverová místnost 3,9 m²

• Soukromá střešní terasa 101,79 m²

Technika a infrastruktura

• Celoplošné LED osvětlení

• Klimatizace

• IT kabeláž CAT 6 v podzemní podlaze

• Samostatná serverovna

• Případné přestavby příčkami dle dohody

• Ústřední topení (plynové)

• Přírodní přívod a odvod vzduchu, vnější sluneční clony

Komfort

• Výtah

• Bezbariérový přístup

• Možnost pronájmu podzemních parkovacích míst (50 €/měsíc/místo)

• Možnost úschovy kol v budově

Stav

• Čerstvě zrekonstruováno v roce 2026

• Parkety, kobercová dlažba, dlaždice

K nákladům spojeným s provozem (cca 800 €/měsíc) náležejí náklady na topení, vodu, úklid budovy, údržbu, společné elektrické spotřebiče, likvidaci odpadu a pozemkovou daň. Elektrická energie a internet pro jednotku si nájemce řeší přímo s poskytovatelem.