Dieses interessante Wohn und Geschäftsgebäude befindet sich direkt angrenzend an die Fußgängerzone von Wittmund. 
Das Objekt verfügt über viele verschiedene Nutzungszwecke. 
Es beherbergt momentan ein Restaurant / Imbiss auf 2 Etagen, ein Lebensmittelgeschäft auf knapp 300m2, eine Wohnung im Erdgeschoss ( 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Terrasse) eine Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang ( Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer nebst Balkon) sowie eine Singlewohnung, 1,5 Zimmer mit Bad. Ausbaureserven sind vorhanden - auch können Wohnungen zusammen gelegt werden. Die Fenster in den Wohneinheiten sind alle aus Kunststoff. Es befinden sich 3 Gaszentralheizungen in dem Objekt.  Die Nutzfläche beträgt ca. 710m2
Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage, die Räumlichkeiten sind vermietet. - Auch ist ein Abriss und Neubau denkbar, da auf dem gesamten Grundstück ohne Beeinträchtigung von 980m2 - 3 Geschossig Wohnungen errichtet werden dürften. Es bedarf lediglich ein kleiner Gewerbeanteil z.B ein Makler oder Versicherungsbüro.  Parkplätze für die Wohnungen sind nicht vorgeschrieben.
Direkte Innenstadtlage. Ein großer Discounter befindet sich direkt hinter dem Gebäude. 
Große Parkflächen siedeln sich vor und um das Gebäude herum an.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind Fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten etc.
Wir verkaufen das Objekt von privat. Bitte keine Makleranfragen!

Tato zajímavá obytná a obchodní budova se nachází přímo přilehlá k pěší zóně ve Wittmundu. Objekt disponuje mnoha různými využitími. V současnosti zde funguje restaurace/občerstvení ve dvou patrech, potravinový obchod o přibližně 300 m², byt v přízemí (2 ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, terasa), byt v horním patře s vlastním vchodem (ložnice, koupelna, kuchyň a obývací pokoj s balkonem) a také jednolůžkový byt, 1,5-pokojový s koupelnou. Jsou zde možnosti převýstavby – byty lze také sloučit. Všechna okna v obytných jednotkách jsou plastová. V objektu se nacházejí 3 plynové centrální topení. Užitná plocha činí přibližně 710 m².

Tato nemovitost je vhodná jako investiční příležitost, prostory jsou pronajaty. Rovněž je možný demolice a novostavba, neboť na celém pozemku o rozloze 980 m² je možné bez omezení postavit třípatrovní byty. Stačí jen malý podíl pro komerční využití, například realitní kancelář nebo pojišťovna. Parkovací místa pro byty nejsou povinná.

Nachází se přímo v centru města. Velký diskontní obchod je situován přímo za budovou. Velké parkoviště se nachází před a kolem budovy. Všechny věci každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky – školy, mateřské školy apod.

Prodáváme objekt soukromě. Prosím, žádné dotazy realitních makléřů!

This interesting residential and commercial building is located directly adjacent to the pedestrian zone in Wittmund. The property offers many different uses. It currently houses a restaurant/snack bar spread over two floors, a grocery store of nearly 300m², a ground floor apartment (2 bedrooms, living room, kitchen, bathroom, terrace), an upper floor apartment with a separate entrance (bedroom, bathroom, kitchen and living room with balcony), as well as a one-and-a-half-room apartment with a bathroom. There is potential for further development – apartments can even be combined. The windows in the residential units are all made of plastic. The building has three gas central heating systems. The usable area is approximately 710m².

This property is suitable as an investment, and the premises are currently rented. A demolition and new construction are also conceivable, as on the entire 980m² plot three-story apartments could be built without any restrictions. Only a small portion of commercial space is needed, for example, for a real estate agent or an insurance office. Parking spaces for the apartments are not mandatory.

It is situated in a central downtown location. A large discount store is located directly behind the building, and there are large parking areas in front of and around the property. All everyday amenities such as schools, kindergartens, etc., are within walking distance.

We are selling the property privately. Please, no inquiries from real estate agents!

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1052922
Plocha pozemku	980 m²
Cena za jednotku	305,10 € / m²

Stav	Před rekonstrukcí
Užitná plocha	980 m²
Celkem podlaží	2

Prodej domu • 980 m² bez realitky, Dolní Sasko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet
	MHD 1 minuta pěšky

	Bezbariérový přístup
	Parkování
	Terasa