Prodej domu • 814 m² bez realitkyWilhelmstraße 17 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

9 jednotek = Dobrá investice

Budova na adrese Wilhelmstraße 17 byla postavena v letech 1907/1908 pro Friedricha Mössnera, má krásnou pískovcovou fasádu a je chráněna jako památka. To budoucímu majiteli přináší daňové odpisové výhody.

Od roku 2015 do roku 2022 byla budova krok po kroku demontována byty a s láskou a důrazem na detaily přestavěna na byty s pokojovými spolubydlícími. Dnes se na přibližně 1 029 m² nachází obchodní prostor, sklad a 6 bytů, které mají převážně nové kuchyně, koupelny a toalety. Objekt se vytápí plynem přes čtyři plynové topení umístěná na podlahách. Vodovodní a plynové potrubí, kotle i elektroinstalace byly při rekonstrukci téměř zcela obnoveny.

Vnitřní prostory mají částečně odkryté původní nosní trámy, což v kombinaci s výškou místností okolo 3,15 m podtrhuje kouzlo staré budovy. Všechna tato opatření dávají nemovitosti jedinečný obytný charakter ve Heilbronnu, kde již téměř nezbývají starší stavby.

Mimochodem: Vzhledem k impozantní celkové výšce budovy téměř 20 m je vybavena také požárním hlásicím systémem.

Všechny byty jsou vybaveny 250 Mbit připojením od Vodafone a kabelovým připojením. Optická vlákna pro budovu jsou již objednána. Budova disponuje několika samostatně pronajatými sklepními prostory.

K dispozici je dělení na podíly. Budova se prodává jako celistvý balík včetně malé skladové haly (s třemi schválenými dvojitými parkovacími místy), která je momentálně stále pronajímána jako sklad.

Čistý nájem (bez služeb) z celé budovy a malé skladové plochy činí v současnosti přibližně 12 530 € měsíčně. Příjmy z ostatních provozních nákladů dosahují paušálně 3 400 € měsíčně.

Nájemní smlouvy družstevních bytů jsou jednoprobytné roční smlouvy, což poskytuje vysokou flexibilitu a kontrolu nad využitím obytného prostoru, určováním cen a budoucím rozvojem. Dále je k dispozici správce domu, který je s budovou obeznámen, bydlí jen 300 metrů daleko a kromě oprav a koordinace řemeslníků se stará i o nastěhování a vystěhování nájemníků.

Areál, který se skládá z několika budov, byl v roce 2025 rozdělen. Kupující tak získává podíly na celém pozemku, přičemž nákupem budovy na Wilhelmstraße 17 získá automaticky většinu podílů na pozemku. Jedná se o podíl přibližně 650,7 m² / 643 jednotek v tisícinách při celkové ploše 1 098 m².

Lidl, Netto, Rossmann a "Nejlepší Edeka Německa 2019" jsou vzdáleny pěšky jen 5–10 minut. Cukrárna, která ještě sama peče, a jeden z nejlepších řezníků ve městě, dále také lékařské centrum, mateřská škola a školy, jsou rovněž vzdálené maximálně 10 minut, vinice 15 a městský les 20 minut.

V okolí existuje mnoho možností parkování přímo u silnice. Nejbližší parkoviště se nachází pouhé 3 minuty chůze, v objektu Wollhaus. K bytům je možné dokoupit venkovní nebo garážová parkovací místa.