Prodej bytu 4+1 • 119 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu:

“Tento přívětivě udržovaný přízemní byt v domě postaveném v roce 1973 v masivní konstrukci pro dvě strany je ihned k nastěhování a je vhodný pro vlastní bydlení i pronájem. Nemovitost zaujme nejen čtyřmi pěknými pokoji, ale také světlým a prostorným obývacím/jídelním pokojem o rozloze přibližně 35 m², který má přímý vstup do kuchyně o zhruba 12 m², ložnicí s rozlohou cca 16,9 m² a dvěma dětskými/pracovními či hostinskými pokoji o velikostech přibližně 10,3 m² a 13,3 m². Dále disponuje koupelnou s přirozeným denním světlem, komfortní čtvrtkruhovou sprchou a velkorysou částí s whirlpool vanou, a samostatnou toaletou pro hosty.

Bílá plastová okna mají dvojité zasklení a – s výjimkou koupelny a hostinského WC – jsou vybavena plně automatickými roletami. Podlahové krytiny jsou rozmanité: ve třech místnostech je použit anthracitový dlaždicový podklad o rozměrech 30×60 cm, v koupelně a hostinském WC najdete světlé šedé protiskluzové dlaždice, v kuchyni a chodbě pak tmavý žulový podlahový kryt, zatímco v ložnici je položen laminát v barvě třešňového dřeva.

Byt je vybaven vstupními a pokojovými dveřmi převážně vyrobenými z javoru – částečně se skleněným výsekem – a třemi satinovanými skleněnými dveřmi, které dávají prostoru světlý a přívětivý vzhled.

Pokud jde o topný systém, jedná se o „moderní“ tepelné úložiště, které vás činí nezávislými na fosilních palivech – a to díky fotovoltaické elektrárně na střeše s jihozápadní orientací. Fotovoltaickou elektrárnu, která náleží pouze přízemnímu bytu, je možné také zakoupit zvlášť.

K dalšímu komfortu může být později přestavěn kamnový topidlo (maximálně 4 kW by postačovalo) s nerezovým komínem, které by v obývacím pokoji poskytlo další příjemné teplo.

Byt disponuje velmi spolehlivým systémem budovního managementu KNX, který nabízí řadu funkcí usnadňujících každodenní život ve všech částech objektu – v bytě, sklepě, garáži i exteriéru. Mezi tyto funkce patří ovládání rolet, přístup pomocí otisku prstu, řízení osvětlení balkonu či zahrady a markýzy. V bytě je k dispozici pět samostatných satelitních přípojek (s možností rozšíření) a řada LAN přípojek v obytné části a sklepě.

Energetický průkaz nemovitosti je aktuálně k dispozici. Měsíční poplatky spojené s provozem domu/příspěvkem na společné náklady činí zhruba 250 € na každou společenství vlastníků.

Velkorysý balkon, kompletně zrekonstruovaný v roce 2009, má téměř 8 metrů délky a 2 metry hloubky. Je vybaven anthracitovými dlaždicemi, přibližně 4 metrovou sluneční markýzou a možností pomocí “sklopných dveří” balkon otevřít nebo uzavřít, což zve k relaxaci a opalování. Dřevěnými schody vedoucími nahoru se dostanete do přehledné, snadno udržovatelné zahrady o rozloze cca 150 m², kde se nachází terasa o velikosti přibližně 20 m² a pod ní udržitelná dešťová cistěrna o kapacitě 5000 litrů.

K bytu náleží garáž vybavená dvěma kutými vraty a dalším úložným prostorem, přičemž před garáží jsou vyhrazeny 2–3 parkovací místa pro vaše vozidlo, což vám zajistí pohodlné parkování bez zdlouhavého hledání. Dále máte k dispozici dvě sklepní místnosti určené pro dílnu/koníčky nebo skladování zásob, a rovněž velkorysý prádelní kout s plochami pro pračku a sušičku.

Tento byt o obytné ploše 119 m² nabízí spoustu místa a možností rozvoje pro celou rodinu, pro páry i pro ty, kdo ocení určité výhody a komfort bytu i okolního prostředí, jako jsou sklep, garáž, balkon, zahrada/terasa a klidná, a přitom centrální poloha.

Prosíme o pochopení, že z důvodu diskrétnosti nezveřejňujeme fotografie bytu! Při případných dotazech ohledně bytu nám, prosím, zašlete zprávu. Podrobnější informace a fotografie bytu vám rádi obratem poskytneme, pokud projevíte vážný zájem a uvedete své kontaktní údaje. Od realitních makléřů žádáme, aby se na nás neobraceli s dotazy jakéhokoli druhu!

Byt se nachází v žádané lokalitě v Erftstadtu, městě u řeky Erft s přibližně 52 500 obyvateli, které je proslulé přírodním prostředím, živostí a vysokou kvalitou bydlení a atraktivními možnostmi volnočasových aktivit v okolí – přímo na okraji Kolína – v poklidné obytné oblasti, nicméně centrálně dostupné.

V bezprostředním okolí objektu se nachází dobré spojení veřejnou dopravou, přičemž autobusové linky 955 a 977 vás zavezou na nádraží Erftstadt-Liblar a Kerpen-Horrem. Díky rychlé dostupnosti dálnic č. 1 a 61 je pak snadný přesun směrem k Kolínu, Brühl, Bonnu, Aachenu a dalším městům.

Blízkost Erftstadtu ke Kolínu a oblasti Ville-Seen, stejně jako umístění přímo u přírodní rezervace Rheinland, kromě velmi dobré dostupnosti nabízí také klid, odpočinek a řadu zajímavých turistických atrakcí, a to spolu s rozsáhlou a atraktivní nabídkou sportovních, klubových a volnočasových aktivit pro všechny věkové kategorie. I pohoří Eifel není z Erftstadtu daleko. V okolí se dále nacházejí obce Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist a Zülpich.

V bezprostřední blízkosti v oblasti Kierdorf najdete restaurace, lékaře a lékárnu, mateřské školky, základní školu, poštu, kryté koupaliště, supermarkety a kavárny – a to stejně v sousedních částech Kerpen-Brüggen a Erftstadt-Köttingen, které jsou také snadno dosažitelné například na kole. Další rozmanité možnosti pro denní nákupy (supermarkety, drogeriemarkety, stavebniny), kavárny, restaurace a vzdělávací instituce, jako jsou střední školy či hudební škola, jsou dostupné během několika minut autem, autobusem nebo na kole ze dvou největších čtvrtí Erftstadtu (Liblar a Lechenich), kde se rovněž nachází městská správa. Navíc je téměř 4,5 km vzdálená moderní nemocnice Marien-Hospital, kterou dosáhnete asi během 8 minut autem, což zajišťuje komplexní zdravotní péči v blízkosti domova.

Poznámka k teplovnému úložišti:

Téma „nočního skladového topení“ bývá bohužel často vnímáno (příliš) negativně, zpravidla na základě starších zkušeností, které se s dnešní situací dají jen částečně srovnávat. Zaměření na elektřinu jako zdroj energie odpovídá aktuálním politickým a technickým trendům. Elektrické topení má také své výhody; je technicky jednoduché, nevyžaduje průběžné náklady na údržbu či opravy jako jiné topné systémy a ve spojení s vlastní výrobou elektřiny (např. fotovoltaikou) může být ekonomicky velmi zajímavé – což je aspekt, který nabývá na významu.

Tepelné úložiště bylo instalováno v roce 1998 a je bez azbestu. Obecný zákaz výroby a používání azbestu ve stavebních produktech vstoupil v platnost dne 31. října 1993.”