Prodej domu 7+1 • 214 m² bez realitkyDagobertstr 4, , Porýní-Falc

Rodinný dům postavený přibližně kolem roku 1930 se nachází v malebném historickém jádru Frankweilera a disponuje dvěma podlažími, přičemž v horním patře se nacházejí mírně skloněné stropy.

Výška stropů činí v přízemí velkorysých 2,60 m a v patře 2,50 m, což odpovídá dnešnímu standardu. Stavba domu je obecně velmi solidní a nijak nebrání rozsáhlé rekonstrukci.

Částečně se zachovaly i dřevěné podlahové desky, které by bylo možné s přiměřeným úsilím zrenovovat. V některých místnostech byly podlahové krytiny již odstraněny až k podkladové desce. Okna jsou kvalitní hliníková s izolačním dvojsklem z 80. let. Rámy i křídla oken jsou všechny ve velmi dobrém stavu, ale z energetického hlediska je určitě výhodné alespoň vyměnit skla. Náklady na tuto výměnu jsou však relativně nízké.

Střecha je vodotěsná a strop nejvyššího podlaží byl již zateplen, takže v nejbližším období nebudou žádné náklady.

Všechny rozvody (elektřina, voda a topení) i vnitřní omítka je třeba vyměnit, protože tyto řemeslné práce jsou již zastaralé a dům navíc stál několik let prázdný. I když nejsou patrná žádná poškození, nelze je zcela vyloučit.

Celý objekt se skládá z přední části domu a k němu nedílně navazující bývalé stodoly. Přední dům zahrnuje obytnou plochu přibližně 150 m². Pro přestavbu bývalé stodoly existuje schválený projekt, který umožňuje získat dalších 64 m² obytné plochy, čímž celková obytná plocha dosáhne 214 m².

Dále je schválená výstavba integrované garáže, díky které se do nového domu dá kdykoli suchým způsobem vjet.

Rozvržení místností je možné zcela libovolně upravit. K dispozici jsou plány, které představují návrh architekta, jenž byl u vydání stavebního povolení přítomen. Tyto návrhy lze převzít, případně modifikovat podle představ.

Navíc je k dispozici přístupný podkroví o šířce cca 4 metry a střední výškou cca 2,10 metru.

Za domem se nachází čtvercová zahrada o rozloze cca 150 m², mírně se zvedající, ze které je výhled směrem k Pfälzer Wald a kde je možné večer pozorovat západ slunce.

Dům se nachází na klidné vedlejší ulici ve Frankweileru, což je ideální pro rodiny i ty, kteří hledají klid.

Z přední části domu se naskýtá výhled přes střechy Frankweilera směrem k rovině řeky Rýn a z bývalé stodoly máte přímý pohled na Pfälzer Wald – což je denní požitkem!

Frankweiler a jeho okolí nabízí řadu volnočasových aktivit a možností pro odpočinek. Mírné kopce Pfälzerwaldu a okolné vinice lákají na dlouhé túry, cyklistiku a procházky. Milovníci přírody ocení blízkost hradu Trifels, jednoho z regionálních symbolů, stejně jako další zajímavé lokality, jako je biosférická rezervace Pfälzerwald a idylický divočinářsko-turistický park Südliche Weinstraße v Silzu.

Region je rovněž známý svými četnými vinnými slavnostmi a typickou pfälzskou pohostinností. V okolních vinařských vesnicích se pravidelně konají akce, které umožňují nahlédnout do místní vinařské kultury a současně vytvářejí přátelskou atmosféru. Pro rodiny jsou k dispozici atraktivní výlety a hřiště, zatímco sportovně založení lidé mohou využít možnosti lezení, jezdeckých stájí a značených tras pro horská kola.

Frankweiler je dopraveně velmi výhodně situován. Za 5 minut jste na silnici B10, za 10 minut na dálnici A65 a také v Landau nebo Annweiler am Trifels. Karlsruhe a Mannheim jsou dosažitelné přibližně za 45 minut.

Pro rekonstrukci a přestavbu bývalé stodoly existuje vzhledem k umístění v centru obce velmi atraktivní možnost daňové podpory na základě místního opatření pro revitalizaci centra. Základem je snaha obce o snížení prázdných nemovitostí v centru, a proto nabízí atraktivní podpůrná opatření pro rekonstrukce.

Jedná se o prodej bez makléře – ušetříte tak více než 13 000 EUR makléřských provizí.

Konkrétně to znamená, že 90 % všech nákladů na rekonstrukci lze odepisovat po dobu 10 let, čímž získáte roční daňovou úlevu až 42 % z nákladů na rekonstrukci. Záleží, zda chcete objekt užívat sami, nebo jej pronajímat.

Kromě toho existuje tzv. program obnovy obce. V rámci tohoto programu jsou podporovány exteriérové rekonstrukce (okna, střecha, fasáda) starších budov s podporou až 35 % nákladů, maximálně však do výše 30 000 EUR.

Nakonec můžete využít i dotační programy KfW a BAFA na energetické rekonstrukce, které nabízejí možnost získat na jednotlivé opatření dotace až 70 % nebo zvýhodněné úvěry.

Je také možné kombinovat 2 ze 3 různých typů podpory, což při optimálním využití všech možností vede k podpoře přes 55 % z celkových nákladů na rekonstrukci.

Rád vám zprostředkuji kontakt na místního urbanistu zodpovědného za Frankweiler.

Energiekennzeichen – energetický průkaz – je vzhledem k prázdnotě objektu označen jako průkaz na základě výpočtu požadavků. Ten vychází z typických hodnot pro rok 1930 a nezohledňuje již provedené rekonstrukční zásahy, jako je výměna oken (1980) nebo zateplení nejvyšší stropní konstrukce (2022). Energetická náročnost je proto vždy spíše odhadem ve stylu "worst case" a obvykle se příliš neshoduje s reálnou spotřebou energie.

Jedná se o prodej bez makléře – tím pádem ušetříte přes 13 000 EUR dalších nákladů spojených s prodejem.