Prodej nebytového prostoru • 378 m² bez realitkyDaimlerstraße 14, , Hessen

Zapomeňte na sterilní standardní kanceláře. Těchto přibližně 398 m² působivých komerčních prostor v Taunusstein-Neuhofu nabízí výjimečný loftový charakter s opravdovou vzácností v okrese Rheingau-Taunus. Velké, otevřené plochy o rozloze 250 m², hala a vedlejší místnosti v přízemí, vstřícné foyer, kompletně vybavená kuchyně a výrazná sekční vrata dodávají objektu nezaměnitelnou, městskou estetiku.

V patře se nachází světlé, přibližně 100 m² prostorné kancelářské patro, které poskytuje prostor pro soustředěnou práci nebo exkluzivní útočiště.

Zatímco jiné komerční objekty v regionu jsou čistě skladové haly nebo čistě kancelářské patra, tento objekt nabízí ideální symbiózu.

Má platné povolení pro využití jako prostor pro pořádání akcí. Ať už se jedná o reprezentativní firemní centrálu, inspirativní co-workingový prostor, kreativní studio nebo exkluzivní místo pro eventy, přednášky a networking – zde své plány bezpečně uskutečníte.

Místnosti v patře mají povolení k přestavbě na obytné prostory (pro vlastní realizaci: koupelna a kuchyňský kout).

Celá budova, ve které se nacházejí výše popsané komerční prostory, dále obsahuje 2 byty a rozsáhlý pozemek o rozloze 3076 m² s bazénem a venkovní saunou. Tento celek je rovněž k prodeji.

Podívejte se na náš kompletní prodejní dokument pro více informací (PDF odkaz níže).

Lokalita: Atraktivní umístění v Taunusstein-Neuhofu, ideálně situované v oblasti smíšeného komerčního využití bez vymezeného územního plánu.

Dopravní spojení: Vynikající dostupnost

Krátké vzdálenosti ke všem důležitým infrastrukturám:

• Veřejná doprava: Přímé autobusové spoje do Wiesbadenu a Mainzu. Nejbližší železniční stanice se nacházejí v Idsteinu, Niedernhausenu nebo Wiesbadenu s regionálními i nadregionálními spoji, včetně Frankfurtu nad Mohanem.

• Individualní doprava: Autostrada A3 je vzdálena pouhých 5 km – rychlý přístup do Frankfurtu, Mainzu a celého regionu Rýn-Main. Na pozemku se nachází celkem 9 parkovacích míst, krytá parkovací místa pro 2 vozidla přímo před vchodem a prostorný vjezd na dvůr se sekčními vraty (3,12 m × 2,41 m) pro pohodlný přístup do haly.

Každodenní zásobování:

Supermarkety (Aldi, Lidl, Penny) jsou pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole. Nově vznikající Globus-Baumarkt v Neuhofu (ve výstavbě) rozšiřuje místní nabídku.

Infrastruktura a volný čas: Kvalita života v přírodě

Taunusstein-Neuhof kombinuje venkovskou idylku s městskou infrastrukturou:

• Příroda a outdoor: Bezprostřední blízkost k přírodnímu parku Rhein-Taunus s četnými možnostmi pro pěší turistiku a cyklistiku. Malebné krajiny lákají k objevování a užívání si přírody.

• Vzdělávání a rodina: Ve čtvrti se nachází 3 mateřské školy, veřejná základní škola a bilingvní soukromá škola (od předškolního věku až po maturitu). Ideální podmínky pro velké rodiny a vícegenerační domácnosti.

• Volný čas a kultura: Místní bazény, parky a sportoviště poskytují možnosti pro aktivní volnočasové vyžití. Taunusstein nabízí pestrou kulturní scénu s divadly a muzei.

Zvláštní plus této adresy: Klidná okrajová lokalita s privátním panoramatickým výhledem do údolí Aartal, spojená s centrální dostupností k metropolím a každodenním komfortem – vzácná příležitost.

Parkování a příjezd:

• 7 parkovacích míst patřících k pronajaté ploše (10 celkem),

• prostorný vjezd na dvůr a parkovací možnosti: 150 m² dvůr, vykládka pro nákladní vozidla a možnost zaskladnění přímo na pozemku,

Hala se sekčními vraty (3,12 m × 2,41 m), přípustný příjezd pro automobily, původně využívaná jako fotoateliér – stylový industriální loftový charakter s dříve plně skleněnou severní stranou (lze obnovit dle potřeby). Perfektní pro koníčky, malé produkce, sklad, výstavy nebo akce.

Na střeše haly se nachází fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kWp (v provozu od roku 2023). Ta vyprodukuje 29 000 kWh ročně.

V hale jsou k dispozici 16-A a 32-A třífázové zásuvky.

V přízemí jsou umístěny sprchové WC a další WC.

Kancelářské prostory v patře (100 m²): Bylo schváleno povolení k přestavbě na obytné prostory. Jsou zde WC a přípojky pro čajovou kuchyň.