Prodej bytu 4+1 • 132 m² bez realitkyLübeck Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse Schleswig-Holstein 23560

Diese 2026 vollständig kernsanierte Maisonettewohnung in Lübeck-St. Jürgen bietet auf rund 131 m² vier Zimmer auf zwei Ebenen und vermittelt eher das Wohngefühl eines kleinen Stadthauses als das einer klassischen Etagenwohnung. Sie wird nun erstmals nach der Sanierung bezogen.

Tato v roce 2026 zcela rekonstruovaná maisonette byty v Lübeck-St. Jürgen nabízí na přibližně 131 m² čtyři místnosti ve dvou úrovních a spíše připomíná pocit bydlení v malém městském domě než klasický byt v patrovém domě. Po rekonstruování dojde o byt poprvé k nastěhování.

Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designbelag verlegt, der eine zeitlose Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist separat angeordnet.

Prostorný obývací pokoj s velkými okenními plochami tvoří střed bytu a nabízí přístup k jednomu ze dvou balkonů. Ve všech obytných prostorech byla položena kvalitní designová podlaha, která vytváří nadčasovou atmosféru. Kuchyně je uspořádána samostatně.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei moderne Tageslichtbäder zur Verfügung: ein Vollbad mit Wanne sowie ein Duschbad. Beide Bäder sind hochwertig gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Die neu gestaltete Maisonette-Treppe verbindet beide Ebenen elegant, während die obere Etage mit großzügigen Flächen angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Pro zvýšení komfortu jsou k dispozici dvě moderní koupelny s denním světlem: jedna s vanou a kompletní vybaveností a druhá s dešťovou sprchou. Obě koupelny jsou kvalitně obloženy dlažbou a vybaveny oknem. Nově navržený schodiště typu maisonette elegantně propojuje obě úrovně, přičemž horní patro nabízí prostorné místo pro příjemný únik.

Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Damit eignet sich die Wohnung für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Čtyři místnosti lze flexibilně využít jako dětské pokoje, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo šatnu. Díky tomu je byt vhodný pro rodiny, páry s většími prostorovými potřebami nebo pro lidi, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und der eigene Stellplatz runden das Angebot ab. Hier heißt es: einziehen statt renovieren – ohne zusätzliche Sanierungskosten oder Baustellenstress.

K nabídce také patří samostatná prádelna, sklep a vlastní parkovací místo. Zde platí heslo: nastěhuj se, místo abys renovoval – bez dodatečných nákladů na rekonstrukci či stresu z rekonstrukčních prací.

Lübeck-St. Jürgen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Wohnung liegt im nördlichen Teil des Stadtteils, geprägt von gründerzeitlichen Villenvierteln und gewachsenen Wohnquartieren.

Lübeck-St. Jürgen již řadu let patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality hanzaovského města. Byt se nachází v severní části čtvrti, kterou charakterizují vily založené v době zakladatelského rozmachu a ustálené obytné čtvrti.

Die Lübecker Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe-Kern und dem Holstentor erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Ebenso schnell gelangt man zur Universität zu Lübeck, zur Technischen Hochschule und zum Universitätsklinikum – ein klarer Standortvorteil, der eine stabile, ganzjährige Wohnraumnachfrage begünstigt.

Lübeckské historické centrum se svým jádrem zapsaným na seznam UNESCO a Holstentorem dosáhnete na kole během několika minut. Stejně rychle se dostanete k Univerzitě v Lübecku, Technické vysoké škole a univerzitní klinice – jasná výhoda lokality, která podporuje stabilní celoroční poptávku po bydlení.

St. Jürgen verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit dem Mönkhofer Carree, dem Brink-Zentrum, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzten mit einem starken akademischen Umfeld durch Uni und TH. Hinzu kommt der direkte Zugang zur Natur über das Naturschutzgebiet Wakenitz und die Wallanlagen am Elbe-Lübeck-Kanal – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

St. Jürgen spojuje vynikající infrastrukturu s Mönkhofer Carree, centrem Brink, týdenním trhem, školami, mateřskými školami a lékaři v prostředí silného akademického zázemí díky univerzitě a technické vysoké škole. Navíc je zde přímý přístup do přírody skrze chráněnou krajinnou oblast Wakenitz a zeleň podél kanálu Elbe-Lübeck – ideální prostředí pro procházky, sport a relaxaci v přírodě.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die A1 Richtung Hamburg ist schnell erreichbar, der Lübecker Hauptbahnhof lässt sich zügig mit dem Auto oder Bus anfahren, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.

Lokalita je atraktivní i pro dojíždějící: dálnice A1 směřující do Hamburku je snadno dostupná, hlavní nádraží v Lübecku lze rychle dosáhnout autem nebo autobusem a veřejná doprava se nachází v pohodlné blízkosti.

Eine Lage, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.

Lokalita, která ideálně spojuje městský život a vysokou kvalitu života.

- Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit Hauscharakter

- Erstbezug nach vollständiger Komplettsanierung im Jahr 2026

- ca. 132 m² Wohnfläche

- 4 großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich

- Separate Küche zur individuellen Planung

- Durchgängig hochwertiger Designbelag in sämtlichen Wohnräumen

- Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine, Trockner und Vorräte

- Zwei vollständig sanierte Tageslichtbäder

- Vollbad mit Badewanne

- Zusätzliches separates Duschbad

- Hochwertige Fliesen in beiden Bädern

- Zwei große, sonnige Balkone

- Eigener Stellplatz

- Kellerraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit

- Im Jahr 2026 umfassend modernisiert

- Auf absehbare Zeit kein Renovierungsaufwand

- Sofort bezugsfertig

- Maisonette byt ve dvou úrovních s charakterem domu

- První nastěhování po kompletní rekonstrukci v roce 2026

- Přibližně 132 m² obytné plochy

- 4 prostorné místnosti s mnohostrannými možnostmi využití

- Prostorný, světlý obývací pokoj s otevřeným propojením obývacího a jídelního prostoru

- Samostatná kuchyně pro individuální uspořádání

- Všechny obytné prostory jsou pokryty kvalitní designovou podlahou

- Prádelna s prostorem pro pračku, sušičku a zásoby

- Dvě zcela rekonstruované koupelny s denním světlem

- Koupelna s vanou

- Další samostatná koupelna se sprchou

- Vysoce kvalitní dlažba v obou koupelnách

- Dva velké, sluncem zalité balkony

- Vlastní parkovací místo

- Sklep s dodatečným úložným prostorem

- V roce 2026 kompletně modernizováno

- Na delší dobu žádné náklady na renovaci

- Ihned k nastěhování